【瑧湾悦】沦为备胎？为什么产品精致但就是不火？

　　原标题：【瑧湾悦】沦为备胎？为什么产品精致但就是不火？　　最近深圳的天气有点凉，感觉比往年入秋也早了一些，楼市也是凉风习习，银十不仅成色不足，含银量也基本跌至历史最低谷，一位老前

　　原标题：【瑧湾悦】沦为备胎？为什么产品精致但就是不火？

　　最近深圳的天气有点凉，感觉比往年入秋也早了一些，楼市也是凉风习习，银十不仅成色不足，含银量也基本跌至历史最低谷，一位老前辈跟指南哥抱怨，连最不愁卖的前海项目也在为蓄客发愁啊！开盘时间也再次推迟了。

　　哦，瑧湾悦啊？那这早在意料之中的啊！

　　因为我们分析过了，瑧湾悦就是前海的备胎项目啊！“瑧湾悦品质真好，但是我先看看云海湾。”

　　一句话总结来说，瑧湾悦一流的产品二流的地段决定了其成为前海备胎项目。

　　【项目信息】

　　瑧湾悦早在9月就已经开发样板间，首推322套，户型面积约112-220㎡，参考一期10.2万元/㎡均价以及前海限价区间，瑧湾悦加上装修费价格预计约10.8万元/㎡。

　　瑧湾悦位于前海妈湾片区通港街和港城路交汇处临近月亮湾大道，离铁路公园地铁站约400米。

　　但根据设计图看未来15号线跟5号线铁路公园站交汇后会在项目楼下新设地铁出入口，届时项目将成为地铁口物业。

　　项目是由深国际与联合开发，该项目原为颐湾府，分四期开发；

　　一期是深国际与深业合作开发的颐湾府已交付；

　　二期为深国际开发的颐城栖湾里；

　　三期、四期是以为主导的瑧湾悦（先卖三期北区，再卖四期南区块）。

　　本次推出的产品有住宅、公寓两种产品，其中首次推出的北区住宅

　　【项目户型】

　　项目为全四房产品，推出户型共2个户型，

　　1、108-115㎡4房2卫

　　2、166-170㎡4房2卫

　　其中108-115㎡4房是项目核心卖点，在前海同类项目里如颐城栖湾里、深业云海湾、天健悦湾府，四房的门槛都是在146-150m²，直接把前海4房门槛降到了115㎡左右，极大的降低了4房门槛。

　　周边配套：

　　项目周边为妈湾核心居住区，周边有颐湾府、颐城栖湾里、招商领玺等网红住宅项目。同时也有有世茂、顺丰、平安智慧城市总部所在地的前海自贸大厦等总部大厦。

　　商业方面有前海印里商业街和周边住宅底商。

　　项目北侧紧邻水廊道公园，西、南两侧被铁路公园包围，东侧紧邻露营公园，整体景观资源更占优势。

　　由于项目四周绿地环绕，项目特地设计了跨街天桥连接瑧湾悦与铁路公园里的4800㎡的空中商务休闲平台，4期大户型公寓设计有独立大堂，有一说一在产品设计上确实是非常用心了。

　　【总结】

　　那为什么说瑧湾悦是前海备胎项目呢？

　　1、区位，首先，瑧湾悦所在妈湾定位以现代物流生活配套为主，是前海桂湾、前湾、妈湾三区里区位价值最低的。

　　2、地块位置，项目所在地块位置紧邻月亮湾大道，已经是老前海最边缘的位置，隔着月亮湾大道就是泛海拉菲、恒立心海、阳光玫瑰园这些前海路上的“老”盘，地块价值远不如润峯府以及桂湾里的前海时代、深业云海湾和天健悦湾府这类前海核心区里的摩天轮楼盘。

　　3、项目品质，在项目品质上是下了功夫的毕竟是瑧系列，在项目设计上做了大量的工作，连接项目与铁路公园里的4800㎡的空中商务休闲平台，独立的公寓大堂以及公共区域大量细节设计，完美的满足豪刚群体对社区空间的感性需求。

　　4、户型设计，有一说一户型绝对是项目最大的卖点！115㎡4房在前海4房面积段里秒杀一切，在前海同类项目里如颐城栖湾里、深业云海湾、天健悦湾府，四房的门槛都是在146-150㎡虽然两个次卧的开间仅有2.3米，但是可塑空间大可改大三房使用，而且住宅3米层高，公寓3.5米层高的设计也达到了瑧系列豪宅的标准，可以说是幸福系的紧凑面积段户型享受到了瑧系列的豪宅品质！

　　总结一下，瑧湾悦一流的产品二流的地段注定是备胎！

　　对于在价格倒挂为主的前海，投资预期必然会强于项目居住属性，因此绝大多数客户特别是3房需求的客户，必然是优先选择区位更好且受限价制约单价更低的深业云海湾，将作为一个备选项留着，就算北区开盘没买到，不是还有南区嘛压根不用着急，正是因为如此，瑧湾悦关注的人多，但是蓄客起来客户诚意度又不够。

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