32亿东莞夺地，刷新当地楼面价纪录

　　不断加码的调控依然无法阻挡房企对东莞市场的热情。 　　3月16日，以最高限价32亿元+17%配建面积竞得东莞虎门镇龙眼社区、大宁社区一宗商住地块，总占地面积约为9.4万平方米，总计

32亿东莞夺地，刷新当地楼面价纪录

　　不断加码的调控依然无法阻挡房企对东莞市场的热情。

　　3月16日，以最高限价32亿元+17%配建面积竞得东莞虎门镇龙眼社区、大宁社区一宗商住地块，总占地面积约为9.4万平方米，总计容面积约为17.2万平方米，剔除配建和商业，折合可售楼面价为28797元/平方米，刷新东莞楼面价纪录。

　　东莞近四年来的楼面价纪录一直由中海地产保持，即2017年拿下的凤岗地块，楼面价为26646元/平方米。

　　此番出让的虎门地块，起始价为起始价24.44亿元，竞得者须自持地块内全部商业部分建面的产权物业，自持年限不少于20年。经过13家房企80多轮的激烈竞价后，以溢价率30.93%拿下。

　　该地块位于虎门新城市中心片区，虽然周边交通便捷，但存在噪音滋扰、商业等配套设施有待完善等问题。

　　贝壳找房信息显示，该地块周边在售楼盘有世茂佳兆业璀璨时代、众筑滨海中央，在售均价分别为3.2万元/平方米、3万元/平方米，而二手小区如南部湾城单价已突破4万，同比上涨近40%。

　　天眼查信息显示，东莞市房地产有限公司成立于2004年。据悉，在深圳任职已有两年的王海武于2005年调入东莞，先后担任东莞财务管理部经理、副总经理、总经理，连续多年夺下东莞楼市销冠，取得的市场占有率更曾位居内部第一。

　　2015年6月，时任东莞总经理的王海武升任集团副总裁，进入核心管理层，并于三个月后获任中西部区域首席执行官，同时兼任成都总经理。接替王海武成为东莞总经理的是深圳副总经理周嵘。

　　在近两年城市公司总经理频繁调动的背景下，周嵘的位置一直很稳。

　　中原地产数据显示，2020年东莞的成交金额达278.4亿元，继续在东莞市场中排名第一，市场占有率达到13.11%。

　　值得注意的是，2020年，广州的权益销售金额为158亿元，位居广州楼市第三；佛山的权益也仅有123.6亿元，位居佛山楼市第五；深圳在深圳房企权益销售TO20排行榜上不见身影，流量销售金额则为63.42亿元，位居第16。

　　今年前两月，东莞位居保利发展之后排名第二。克而瑞数据显示，1-2月，东莞的销售额为54.45亿元，而保利发展东莞的销售额为70亿元。

　　去年在东莞土地市场上，曾拿下洪梅镇一宗商住用地，总成交金额约11.5亿元，楼面价11802元/平方米，溢价率达到26.93%，当时也创下了洪梅镇的最高楼面价记录。

　　自去年以来，东莞楼市持续火热，传导到土地市场则出现“逢拍必抢”的现象。

　　克而瑞数据显示，2020年，东莞宅地供求量达到近几年最高值，房企拿地热情高涨，高溢价地块频出，多幅地块以最高限价成交，成交楼板均价达到8922元/平方米，同比上涨14.4%，其中商住用地仍占主导地位，成交42宗。

　　其中虎门镇所处的滨海片区土地成交宗数虽仅有6宗，但成交量达到215.6万平方米，远超于其他片区。松山湖片区、东部产业园片区土地成交均超百万方；东南临深片区受诸多房企追捧，优质地块拉升地价，成交平均楼板价达到18068元/平方米。

　　从具体房企来看，保利发展近两年来在东莞的拿地金额稳居榜首，去年以总金额约91.64亿元拿下3幅地块。金地、碧桂园去年在东莞拿地数量居首，均为4幅地块。

　　今年以来，东莞土地市场持续火热。公开数据显示，东莞目前已出让8宗商住用地，总出让面积约46.5万平方米，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门等8镇街，且均以封顶价成交。