“少帅”或因围标被查 上海300亿目标能否实现

　　4月9日，上海普陀区人大代表、地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而起因或涉嫌“围标”上海市中心一宗纯住宅用地。目前，上海市公安局尚未公布最新调查结果，

“少帅”或因围标被查 上海300亿目标能否实现

　　4月9日，上海普陀区人大代表、地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施，而起因或涉嫌“围标”上海市中心一宗纯住宅用地。目前，上海市公安局尚未公布最新调查结果，地产方面也未有公开回应。

　　上海总经理被警方带走，或将承担刑事处罚

　　据上海本地媒体报道，4月9日，上海普陀区人大代表、地产上海公司总经理崔帅被上海市公安局经侦队采取刑事强制措施。受此事件影响，上海市普陀区第十六届人民代表大会常务委员会第29次会议审议了关于暂停崔帅执行代表职务的报告。

　　根据上海普陀人大官网信息，崔帅是2018年6月被选举为普陀区第53选区的（石泉组）区第十六届人大代表。

　　据上海业内人士称，崔帅被查或与地产上海公司（简称“上海”）此前参与竞标的一块土地有关。而同时被“问话”的也涉及万科上海和华润置地上海两家公司高管，但是，目前，只有崔帅被采取刑事强制措施。

　　此前，3月31日，上海底价拿下上海内环内虹口区北外滩板块一宗纯住宅用地，起拍价34.3亿元，溢价率为0，平均楼面价6.3万元/平方米。此次上海土拍，除外，还吸引了万科、华润、招商、绿城、平安参与竞拍。同时，这是虹口区近3年来纯宅地首次出让。

　　值得注意的是，上述地块没有15%的住宅自持比例要求，且位置优越，距离浦东陆家嘴直线距离仅2公里，距离人民广场直线距离仅3公里，是上海市中心稀缺纯住宅地块。

　　而该地块采用“有竞价招标”方式出让，先按综合条件由评标小组进行综合评分，达到规定分数线的竞买人确定为中标候选人，然后再按价高者得原则，通过现场竞价确定中标人。

　　上海业内人士表示：“该地块有众多品牌房企参与竞争，在有竞价的情况下，随后以底价成交，确实有些出人意外，按照该地块的含金量，溢价20%以内房企应该都可以接受。”

　　“如果涉嫌围标的话，涉及刑法上串通投标罪。”北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，根据我国《刑法》第二百二十三条规定，“投标人相互串通投标报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民的合法利益的，依照前款的规定处罚。”

　　“对于个人而言，如果查证属实的话，会受到上述的刑事处罚。此外，还会受到相应的行政处罚。公司也会受到相关的行政处罚，且中标无效。”王玉臣说。

　　上海业内人士表示：“如果查证属实的话，上海还或许面临着一定时间内无法参与土地招投标的处罚，这也将影响在上海的进一步布局。”

　　上海28载发展迟缓，今年销售目标300亿

　　地产上海公司总经理崔帅映入媒体视野是2019年，这一年，在上海国际中心30层举办了盛大的媒体见面会，回顾了进入上海的28年历程。

　　正是在这次见面会上，崔帅也再次表示，2020年，上海的销售目标为300亿元。

　　时间回溯到1992年，首次进入上海，第一个项目是位于上海打浦桥的上海海华花园项目完成土地签约，这也是上海市首个旧城改造项目，是当时上海市最高的住宅建筑，由此开启了国内棚户区改造的序幕。

　　作为外来房企，在上海的发展时而高昂、时而沉寂，几次高光时刻都是通过高价地的方式来扩大布局。

　　上海普陀区正是上海进入较早的一个区域。2009年9月，以70.06亿拿下上海长风地块6B、7C地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%，成为彼时全国最贵的地块。直到2012年5月，该地块项目紫御豪庭才最终入市，均价定在38000元-45000元/平方米，远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。

　　同样2013年，37亿拿下上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块，折合楼板价18739元/平米，溢价率115%，创下2013年上半年最高溢价水平。

　　此后，在上海的布局较为迟缓，这期间落后于同样是外来的闽系房企，直至2017年才有更为集中的动作。2017年3月29日，以50.9亿元的代价拿下上海松江区小昆山镇三幅住宅用地，楼板价分别为每平方米30045元、30893元和30583元，刷新了松江区小昆山镇的楼板价纪录。作为外来房企扎堆的上海松江区，总是新高价地的诞生，使得老的高价地解套，而超过3万元/平方米的楼面价也再次成为周边地块解套良机。

　　2018年，重新回到旧改项目上，以底价93.99亿元拿下了上海普陀区真如副中心红旗村公开挂牌的四宗地块，这也是红旗村综合开发首次公开出让地块。

　　公开数据显示，截至去年年底，在上海一共开发29个项目，涵盖住宅、写字楼、商业等物业类型，其中住宅约2万套，发展面积达600万平方米，累计投资总额超过1000亿港元。尽管如此，经过28年的发展历程，上海对整个集团的销售贡献比率较低，在上海的市场占有率也较低。

　　“虽然在上海此前的布局迟缓，但是也明显感到这两年，在上海有一些发力的动作和新盘的入市，作为上海的掌舵人，崔帅也是想有一番业绩。按照此前的推盘节奏，今年300亿元的目标应该可以实现，但是目前尚无法预料此事给上海带来的影响。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

　　如今，虽然调查结果尚未公布，但是此事或将给在上海的扩张蒙上一层阴影。

　　新京报记者 徐倩