加码布局！4盘杀入西安TOP10，高新CID热度不减

　　备受关注的高新CID板块百亩住宅用地昨天成交，被以24.53亿元收入囊中，很快这条拿地信息昨天下午就刷爆了西安地产界、媒体界的朋友圈。 　　在当前全国楼市一片寒冬之中，持

加码布局！4盘杀入西安TOP10，高新CID热度不减

　　备受关注的高新CID板块百亩住宅用地昨天成交，被以24.53亿元收入囊中，很快这条拿地信息昨天下午就刷爆了西安地产界、媒体界的朋友圈。

　　在当前全国楼市一片寒冬之中，持续在西安高新区拿地，不断加码投资，此时对于提振行业信心非常重要。

　　因为，龙头房企的一举一动具有风向标意义。

　　同时，此次再次加码布局的高新CID板块，9盘在售、4盘待售，其中4个楼盘杀入今年前三季度西安商品住宅单盘销售额TOP10，在区域发展的同时，楼市热度不减！

　　为什么是高新CID？

　　在拿到昨天这块地之前，2019年12月初的时候实际上已经在高新CID拿地，开发的首个项目寰宇天下在去年7月份已经入市销售。

　　寰宇天下以2次意向登记2次“千人摇”实现了住宅部分的收官，其中首次意向登记的时候登记家庭数量突破了万人！

　　除了之外，碧桂园、招商蛇口、龙湖地产、新希望、中天美好、重庆华宇等全国性房企，以及紫薇地产、天地源、西部机场、曲江文商等西安本土国企，目前均在高新CID板块已经有住宅项目布局。

　　值得关注的是，与港务区等楼市热点板块的住宅用地是以产业勾地为主不同的是，高新CID板块出让的住宅用地，商品住宅开发用地均为公开出让，每一块土地的挂牌出让都会吸引全城房企的目光。

　　即使在今年西安土地市场降温的情况下，高新CID板块所挂牌出让的地块也均全部成交，可以说土地市场热度不减。

　　一线房企的积极布局，并且不断加码投资，让我们不得不需要思考的是：为什么是高新CID？

　　实际上，站在片区发展的角度来讲，位于丝路科学城核心区的高新CID板块正式启动建设的时间并不长，仅有三四年时间。但在这三四年时间里，这个板块的兑现速度却正上演着“高新速度”！

　　目前，高新CID板块已经有2所三甲医院投入运营（国际医学中心、西安市第一医院·高新区人民医院）、1条地铁通车（6号线一期）、1条地铁在建（15号线一期）、多所学校建成（高新区第二十一小学、高新区第二十三小学、高新区第三十一小学、高新区第五初级中学、高新区第十一初级中学等等）、永安渠海绵城市公园也已经在今年上半年建成开放，可以说医疗、教育、地铁、公园等配套均已经兑现。

　　当然，更重要的是，支撑起各大房企对高新CID信心的是丝路科学城板块的产业基础。

　　毕竟，一座城市的发展，一个片区的发展，最终是要回归到产业本身。产业带来的不仅仅是固定资产投资、税收那么简单，更重要的是将会提供更多的就业机会，吸引人才、留下人才。

　　在产业方面，三星、比亚迪、中兴等产值超过百亿元的工业企业全部落户于丝路科学城片区，世界级光电子产业集群、千亿级汽车产业集群、千亿级智能制造产业集群、创新型生物医药产业集群、引领型新能源新材料产业集群、硬科技与金融互乘放大为特色的总部经济集群在此加速形成。

　　数据显示，2021年丝路科学城实现GDP1810亿元，固定资产投资750亿元，规上工业产值2176亿元，在高新区的占比分别达到了 67%、55%、70%，由此可见这个片区在高新区、西安市的地位。

　　而按照“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标，到“十四五”末，丝路科学城片区将聚集50万人口，承载1万亿元经济规模。到2035年，集聚人口将超过100万，承载3万亿元经济规模。

　　看懂了这组数据，其实就不难理解各大房企对高新CID板块的信心所在了。

　　4盘杀入西安单盘销售额TOP10

　　房企的扎堆进驻，在助推高新CID板块发展的同时，也使得这个板块一跃成为西安楼市热点板块。

　　根据地产房剑统计，目前高新CID板块有4个住宅项目入市1年之内就售罄了，另外有9个住宅项目在售、4个住宅项目待售。

　　从各项目的分布来看，主要扎堆在三大板块：

　　仁村地铁口周边：碧桂园高新云墅一期、招商臻境、新希望锦麟天玺、华宇御璟天宸、此次摘得的地块，均位于这个板块；瞳北板块：曲江文商檀境、紫薇云上、天地源永安华府、高新云熙港，均位于未来之瞳北侧；瞳南板块：龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、紫薇时光云邸，则位于未来之瞳南侧。当然，除了这些住宅项目之外，中铁二局、中铁三局、陕建集团、林凯集团、禧福祥集团等企业，在高新CID核心区还有多栋商办项目在建，未来将会形成企业总部聚集区。

　　目前，高新CID板块在建的商品住宅项目以高层、小高层为主，个别项目有洋房产品。各项目的户型面积集中在100-168㎡，以市场主力需求户型面积段为主。

　　在售的9个项目中仅有龙湖青云阙丨尚府、紫薇云上、曲江文商檀境有200㎡以上的户型。其中紫薇云上为220㎡起步，是目前整个区域高端属性最为纯粹的项目。

　　在价格层面，目前该区域高层、小高层售价在2.5万元/㎡左右，洋房售价在3万元/㎡左右。从销售情况来讲，由于区域内的洋房产品比较少，因此洋房一房难得，高层、小高层在平销的情况下基本去化也不存在太大的问题。

　　同时，区域内的住宅产品也是在不断迭代，户型设计、产品设计越来越好。例如：龙湖青云阙丨尚府打造的“第四代住宅”错层露台洋房产品，紫薇云上143㎡的户型同时实现了四室两卫+横厅+双阳台，紫薇云上的大平层端厅设计，等等。

　　区域的价值、产品的价值、房企的安全性等因素叠加之后，使得高新CID板块在吸引众多房企进驻的同时，也成为很多购房者置业的首选板块。特别是在今年西安楼市整体降温的大环境下，作为西安置业门槛最高的板块，高新CID板块热度不减。

　　根据中指研究院发布的2022年1-9月西安商品住宅单盘销售额TOP10，高新CID板块有4个楼盘跻身其中，分别为中天新希望未来印、新希望锦粼天玺、碧桂园高新云墅、龙湖青云阙，是西安上榜楼盘数量最多的板块！从这一点可以看出，购房者对于高新CID发展的信心。

　　还有3宗地即将出让

　　正是因为大家对高新CID板块的信心，因此当昨天地产摘得高新一小、一中新校区旁百亩住宅地块之后，已经有多位购房者纷纷打听项目会打造什么样的产品、什么时候会入市销售。

　　而除了昨天地产摘得的百亩地块之外，根据8月底高新区发布的国有建设用地预出让公告，位于高新CID板块还将有3宗优质地块即将出让。

　　其中，GX3-18-16宗地位于丝路科学城纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西、经二十二路以东，土地面积为127.347亩，容积率2.8。这块地的位置实际上就在高新一小、一中新校区西侧，而昨天摘得的地块在学校东侧。

　　因此，我们当时在8月底的文章中就提到：位置最好的毫无疑问就是GX3-18-1宗地（摘得的地块）、GX3-18-16宗地。

　　GX3-18-46地块，则位于丝路科学城纬二十八路以南、经二十路以西、纬三十路以北，土地面积为62.288亩，容积率2.8。这块地的位置实际上就在高新云熙港的北边，地块西侧一路之隔就是规划中的小学、中学。地块东侧紧邻的是永安渠公园，南侧是高新新罗酒店。公园+教育资源，是该项目周边最重要的资源。

　　GX3-17-33地块，位于丝路科学城纬二十六路以南、经三十四路以东、纬三十路以北，土地面积139.822亩，容积率2.8。这块地不处于目前高新CID核心区，要更偏西边一点。该地块西南角一路之隔是法士特、东北方向则是中交科技城，地块的东侧规划有学校。同时，该地块还有一个亮点，那就是具有“双地铁”配套，东侧距离规划中的地铁12号线不到200米，向北800米左右则是在建的地铁15号线一期府君庙村站。

　　从高新CID板块近期出让的住宅用地来看，不管是昨天摘得的地块，还是已经发布预出让公告、尚未正式发布出让公告的几块地来看，有一个共同的特点，那就是均紧邻学校。