在海珠又有新盘入市，这次是「观澔府」

　　原标题：在海珠又有新盘入市，这次是「观澔府」 　　这两年在海珠的存在感很强。 　　前有观澜府、观雲府相继入市，成为海珠乃至整个广州一手

在海珠又有新盘入市，这次是「观澔府」

　　原标题：在海珠又有新盘入市，这次是「观澔府」

　　这两年在海珠的存在感很强。

　　前有观澜府、观雲府相继入市，成为海珠乃至整个广州一手市场的网红项目。

　　后又相继拿下江泰路地块、蚝壳洲地块这两宗地块，再度向的准业主们，证明其深耕海珠、看好海珠的决心。

　　现在，又一个海珠的项目，准备入市了：

　　观澔府。

　　但目前项目的售楼部，是在此前观澜府的售楼部。

　　呃，果然还是那个风格。

　　观澔府，位于海珠西部，广纸片区以东，东面、北面靠近石溪村，南临珠江后航道，经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。

　　周边小区不少，最近的有雅居乐海珠小雅和金融街融御。

　　此外，还紧邻两宗前任高价地，分别是大干围地块和时代石岗路地块，也就是去年广州的两大焦点楼盘：观澜府和时代大家。

　　这里面，有几个关键信息：

　　广纸板块、石溪旧改、珠江后航道、雅居乐海珠小雅、时代大家、观澜府……

　　这样一来，项目所处的区域，以及板块价值和发展现状，也就基本清晰了。

　　简而概之：

　　虽然俯拍下来的城市界面未必很好看，但未来板块的价值变量还是有很大的想象空间。

　　毕竟，同处这个板块的观澜府和时代大家，卖什么价格，大家也都清楚。

　　当然，板块价值更多是未来的风向标。

　　对于自住买家来说，观澔府配套的完整性是否足够，是当下更需要关注的。

　　从地理位置上来看，项目的交通通达性是不错的。

　　盘叔注意到，项目南侧有一个在建的东沙-石岗隧道快捷路。

　　往西南方向经隧道5分钟可以去广船，往东北方向连结新滘西路和广州大道则去往珠江新城及琶洲，而且可以避开堵塞严重的工业大道路段。

　　从之前的规划公告来看，东沙-石岗隧道快捷路工期预计到2023年。

　　公共交通方面，直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米，同样也是预计2023年开通。

　　商业配套方面，由于身处海珠老城区板块，烟火气一向十足，反倒没有什么需要额外关注的。

　　更值得期待的，反倒是石溪旧改后的140万㎡商业石溪商务区。

　　至于不少家长买家所关注的教育配套，可以看到，项目北侧规划有18班幼儿园，周边则有海珠区外国语实验中学附属小学、南武中学及江南外国语中学等省一级学校。

　　此前，观澔府的项目规划已经正式对外公示。

　　整个地块的面积不大，可建设用地面积：约0.8万㎡，建筑面积（计容）：约4.4万㎡，规划了3栋36层高的超高层单位，接近四百套单位（383户总户数）。

　　这个体量和层高，是否有点观雲府的味道？

　　盘叔也这么觉得。

　　不过，两者的景观视野还是有区别。

　　观雲府周边基本无遮挡，所以能够比较好看主城区景观。

　　而观澔府周边有几大住宅小区，所以非高层的话会有所遮挡，但胜在更靠近珠江，南面望去，江面宽阔高达近600米，部分高层单位为江景单位。

　　所以，从盘叔拿到的内部资料来看，项目也侧重这一方面的打造，比如外立面设计采用大面积玻璃幕窗、项目为独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局。

　　具体的，等后面项目有了进一步进程之后，盘叔再走上一趟。

　　项目内部配套方面，则有方所、超感健身房、度假酒店式露天泳池、天面海宝农场等一系列配套，看上去，这也成为了高端产品的标准配套了。

　　对于业主来说，这自然是好事。

　　户型图，我们也拿到了，简单聊聊。

　　观澔府首推建面约88-124㎡的三房四房，分别有建面约88平三房、118平四房、124平四房三种户型。

　　整体看下来，这三个户型都属于风格，基本具备了此前我们看的观雲府的户型亮点。

　　最值得推崇的，自然还是124平四房，这套户型，同样设计了270°环幕视野、L形江景阳台，尤其是后者，做到了约7m面宽，最大进深约2m。

　　同时，5开间南向望江是不是也很有诱惑力。

　　至于88平三房、118平四房，从户型来看，开间朝南度和空间感做的不错，后面的，等板房出来后，我们再好好聊聊。

　　另外，按照销售提前给我们透露的消息看，观澔府的118 平和124平南向单位，16楼以上就可以望江。

　　至于价格和更多的产品信息，在这里先卖个关子，感兴趣的，不妨添加盘叔伙伴微信，我们好好聊。

　　最后，聊点八卦。

　　在现在各大媒体当中广为流传的广州第三批集中供地清单当中，我们发现了一宗石岗路地块的身影，就在观澔府附近。

　　你猜，最后的买家会是谁呢？