地产24.53亿元摘得高新区CID102亩优质宅地

　　10月26日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗101.961亩住宅用地，位于高新区中央创新区，由兴业（西安）有限公司以成交总价款24.53亿元摘得，土地单价2406万元/亩，楼面单价12

地产24.53亿元摘得高新区CID102亩优质宅地

　　10月26日，西安市土地招拍挂市场挂牌成交1宗101.961亩住宅用地，位于高新区中央创新区，由兴业（西安）有限公司以成交总价款24.53亿元摘得，土地单价2406万元/亩，楼面单价12883元/平方米。

　　高新区

　　宗地信息

　　本次成交地块位于未来之瞳北侧，地理位置优越。地块周边有两条地铁线路穿行而过，距地铁6号线与在建地铁15号线（一期）换乘站郭杜西站以及地铁6号线仁村站均不到300米，交通出行便捷；具备得天独厚的优质教育资源，地块西侧一路之隔即为高新区第三十一小学和高新区第十一初级中学，且周边还规划有4所学校；地块南侧距离永安渠海绵城市公园不到1公里，绿意盎然，林木茂密，可享受碧廊、瞳湖、商谷三大景观，生态环境宜人；距地块1.1公里处的西安国际医学中心医院已建成投用，为区域居民的医疗需求提供全面保障。此外，周边重点项目永安渠商业街、未来之瞳大剧院等正在加速建设，为区域未来发展注入强劲动力。

　　本次地产底价摘地，这是在高新中央创新区的又一盘。

　　该地块所处的位置优势明显，最大的亮点则是教育资源，以下位置图可以看到：宗地西侧一路之隔是西安高新第十一初级中学（高新一中新校区）、西南角一路之隔是高新区第三十一小学（高新一小新校区）。

　　高新一小、高新一中这样的优质教育资源，地位不用多说。根据“西安高新区2022年义务教育招生入学工作方案”，高新区第三十一小学、高新区第十一初级中学的学区划分范围是韦斗路以南，纬三十二路以北，东至西太路，西至经二十路；本次出让的GX3-18-1地块，处于高新一小、高新一中学区划分范围之内。（学区划分由教育局每年一划分，不做承诺）。

　　除教育资源外，地铁6号线、15号线（在建）、云轨（在建）、西安国际医学中心、西安市第一人民医院新院区、永安渠公园等都已实景兑现，还有在建中的永安渠商业街、大剧院、未来之瞳摩地标等产业集群，均是地块所处区域的配套亮点所在。

　　正因为高新中央创新区的万亿产业引擎、超强配套兑现能力及规划的高起点，该区域在西安楼市也占据着很关键的作用。

　　众所周知，自2019年至今，西安楼市万元地数量不断增加，据统计，截至目前，西安已有54宗万元地，最高楼面价达到2.5万+/㎡。

　　也是自从2019年末，高新中央创新区板块土拍热潮开启，成为西安土地市场上的座上宾。

　　高新中央创新区万元地信息（楼面价单位：元/㎡）

　　从价格上来看，所摘地块12883元/㎡的楼面地价可谓相当划算。

　　两年前，碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印项目当时拿地时的楼面价格分别在15125元/㎡、14655元/㎡。

　　也就是说，过了两年的时间拥有同样教育优势的地块，楼面地价却少了1000—2200元/㎡。

　　另外，所摘地块的楼面地价和今年摘地的天地源棠樾坊（楼面地价12728元/㎡）、天地源永安华府（楼面地价12789元/㎡）项目基本持平。

　　天地源永安华府还未入市，而刚刚首开的天地源棠樾坊毛坯高层均价在2.6万元/㎡，因此，预计高新CID新项目未来入市的毛坯售价大概率会在2.6万元/㎡。

　　不过，虽然看起来高新CID新项目要比碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印2.7万元/㎡的精装均价低，但如果以毛坯产品入市销售的话，房价实则是在“明降暗升”。

　　不过，对于看重教育资源、想要在高新CID置业的购房者来说，有央企大品牌的加持，高新CID新项目还是非常值得期待的。

　　‬地产‬：

　　地产2003年进驻西安，深耕西安近20年，累计开发精品楼盘23个。近五年来，地产在西安招拍挂市场表现活跃，2016年地产首进沣东，打造昆明路九号项目；2017年斩获千亩土地，深耕曲江、大明宫，首进临潼；2018年摘得大学城197亩优质大盘；2019年连续斩获高新区CID两宗纯住宅地块，同步落子纺织城板块；今年6月摘得高新区软件新城77亩优质住宅用地。凭借高品质的产品和服务，地产连续多年引领西安房地产市场，赢得了良好的市场口碑和品牌影响力。本次再度重仓高新CID百亩优质宅地，足以说明地产对高新区CID片区价值的充分认可。

　　项目分布图