底价拿下海珠2宗靓地！一半房子要卖给首次购房者

　　26日下午3点开始，广州第二次集中供地中的第三批次8宗地块继续拍卖。不出所料，深耕海珠南州-石溪片区的以38.8亿底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块和江景地块石溪村蚝壳洲东

底价拿下海珠2宗靓地！一半房子要卖给首次购房者

　　26日下午3点开始，广州第二次集中供地中的第三批次8宗地块继续拍卖。不出所料，深耕海珠南州-石溪片区的以38.8亿底价拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块和江景地块石溪村蚝壳洲东街地块，折合楼面地价分别为45176元/㎡和36295元/㎡。

　　值得注意的是，这两宗地块在建成后，都要求首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。

　　江泰路50号AH0605005地块：

　　楼面价45176元/㎡

　　以237199万元底价拿下江泰路50号AH0605005地块，楼面地价45176元/㎡。

　　该宗地块地处海珠区西南部，距离江泰路地铁站东边约150米。地块土地用途为二类居住用地（R2），占地面积19794㎡，其中可建设用地13013㎡，容积率达4.65，计容建筑面积60510㎡。

　　该地块是本轮48宗挂牌地块中起始楼面价最高的地块，出嫁条件也略为苛刻。地块起拍总价237199万元，起始楼面价39200元/㎡（未扣减配建），设定中止价258550亿元；最高竞自持比例为50%，当竞拍转入“一次性书面报价”阶段，即按类“招投标”方式确定最终竞得者。此外，该地块还需配建5451.2㎡的政府性统筹用房，以及2553㎡的回迁房，竞得者还需支付每月121550.625元拆迁安置费，每年递增5%。

　　地块建成后，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占项目总套数的比例不低于50%。

　　据广州中原研究发展部数据显示，目前地块周边在售的新楼盘主要有中冶逸璟公馆、时代润南、珠江•海珠里以及中旅天宸府，楼盘规模都不大。

　　其中，中冶逸璟公馆是目前海珠西唯一在售的别墅盘，主推220㎡的低密度联排别墅，约3500万-7000万元/套。时代润南主推143-186㎡板式东方大宅，吹风价8字头，总价预计上千万。珠江•海珠里主打刚需、改善户型，由于片区缺货且项目可售货量仅120套，住宅吹风价也要6字头。中旅天宸府也在近期亮相，主推82-122㎡三至四房，吹风价7.5万元/㎡。

　　石溪村蚝壳洲东街江景地：

　　折合楼面价36295元/㎡

　　不出所料，以120500万元底价拿下海珠区石溪村蚝壳洲东街93号AH101418地块，折合楼面价36295元/㎡。事实上，地产近几年已掷重金在南州-石溪片区拿了3块地。

　　该宗地块位于海珠区石溪村，临近珠江后航道，拥有一线的江景资源。地块为商住用地，占地17902㎡（其中可建设用地面积10451㎡），容积率为5.75，计容建面为60000㎡.

　　出让的规则与江泰路50号地块一样，采用“限地价+竞自持+一次性书面报价”的方式。地块起拍价总价为120500万元，起始楼面地价为20083元/㎡（未扣减配建）；限制溢价率11%，设定中止价133760万元.地块最高竞自持比例不算高，为10%。当竞拍转入“一次性书面报价”阶段，地块最高限价138570万元，多出中止价4810万元，即使达到最高限价，最终溢价率也未超过15%。

　　但地块配建较多，无偿配建2000㎡的政府制定单位商业物业;无偿配建28800㎡（地上商业24800㎡，地下车库4000㎡）的回迁安置物业。

　　地块建成后，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%，

　　据广州中原研究发展部数据显示，目前海珠区一手新房江景房处于缺货状态，地块附近沿江一带的住宅项目最新的是时代大家和观澜府，两个项目都基本售罄。时代大家豪宅盘售价在8万-12万元/㎡，沿江一带的二手项目价格也在6万-10万元/㎡。而非沿江一带的住宅观云府吹风价在8万元/㎡。此外还有越秀天荟江湾公寓售价在32000元/㎡。

　　此外，下午3点开始同时挂出的还有2021NJY-10南沙区横沥岛大元路以北地块。经过19轮出价，最终由葛洲坝109370万元拿下，楼面地价未达到最高限制地价。建成后，本宗地块房屋销售价格不超过37896元/平方米，首套住房购房家庭（或个人）购房总套数占新建商品住房规划总套数的比例不低于50%。

　　粤海以总价1018748万元底价拿下白云新城云城港地块，楼面价20133元/㎡，未来须建设集金融、科技、航空、地产等为一体的总部集聚区和高端商业综合体。云城港地块由AB2909009（商业/商务/服务设施/绿地与广场用地）、AB2909011（二类居住用地/绿地与广场用地）以及AB2910004（商业/商务/绿地与广场用地）在内的三宗小地块组成。地块附近就是地铁2号线白云公园站，北至白云机场，南达广州南站，未来还可以一站接驳12号线（在建）。

　　远洋集团（北京远东新地置业有限公司）56600万元底价拿下增城区新塘镇石新公路南侧18101219A21140号地块，楼面地价11127元/㎡。

　　增城区荔湖街新城大道西侧18005200A21059号地块、增城区朱村街朱村大道西18003210A21035号地块、南沙区横沥岛长沙涌西侧2021NJY-11地块三宗地块流拍。