成全国最富房企，9个月花1041亿买地，公司15年元老毅然出走

　　今年房地产行业出现了前所未有的变动，多数房企都致力于降低负债，清盘销售的工作，而却反其道而行之，不仅没有遭受重创，反而一口气拿下了上千亿的土地，凭什么这么牛呢？ 　　截止

成全国最富房企，9个月花1041亿买地，公司15年元老毅然出走

　　今年房地产行业出现了前所未有的变动，多数房企都致力于降低负债，清盘销售的工作，而却反其道而行之，不仅没有遭受重创，反而一口气拿下了上千亿的土地，凭什么这么牛呢？

　　截止到今年第三季度，全国70个一二线城市房价出现不同程度的降低，其中49个城市的一手房价格出现下跌，63个城市的已售房屋价格也在走低。

　　在这样的大背景下，国内的房地产企业出现了一个两极分化的态势，一方面是恒大等民营房地产企业正在遭遇冷冬，而另一方面则是、保利等央企地产公司正从容应对。

　　今年12月1日，国内公布了前11个月各大房企拿地的数量标准，数据显示前100个实力房企累计拿地金额高达2.34万亿人民币，虽然数量庞大，但是比起2020年还是下降了17.7%。

　　截止到今年11月，地产累计投入了1400亿资金用于土地购买，而根据地产的预测，今年将会累计拿出1640亿元用来购买地块，而这样的预测数据已经远超碧桂园、万科等实力房企，堪称国内房地产领域拿地最多的企业。

　　众所周知，今年房地产行业进入下行阶段，即便是央企中实力强劲的保利公司，在前三季度也只拿出了1041亿元买地，这次大规模出手，无疑已经将自己推到了全国最富有房企的位置上。

　　其实能够让拿出那么多钱买地，主要原因还是在于公司的销售情况较好，今年每个季度里，地产的销售成绩都稳居前十名，最好成绩是全国第六，跟碧桂园、万科以及保利并列。

　　也许不少人对仅仅是只听说过品牌名称，并不了解实力有多强，其在2020年，全年销售额高达3452亿元，而且其净利润高达439亿元，堪称央企房产公司里利润最高的一个企业。

　　今年《财富》杂志评选的全球500强企业中，为承建项目的中建集团位列全球第13名，正是靠着强力合作企业的支持，才得以在房地产市场中形成自己的竞争优势。

　　不过的发展也并非全无问题，在高层人才管理方面，地产的做法还有较大的进步空间。

　　在公司有一位工作多年的高层叫做范逸汀，在2000年就已经加入了地产，此后在不断地学习工作下，她先后成为了公司深圳分部的副经理、华北设计总监和公司董事长。

　　一直到2011年，范逸汀以地产董事长的身份，去了地产的母公司海外宏洋集团担任助理总裁。

　　而到了2015年，已经在集团体系任职15年的她却突然选择离职跳槽，去了旭辉控股。

　　同为房地产企业的旭辉虽然实力也不容小觑，但是跟央企地产相比仍有不小的差距，所以范逸汀此举一度让人感到摸不着头脑。

　　而实际上范逸汀已经不是第一个出走的公司高管了，早在她之前，就有刘爱明、阚乃桂等多个公司高层先后离职，去了万科等其他企业就职。

　　而谜团最终还是被自己解开了，原来这些高层领导出走的原因是无法给予较好的薪资待遇。

　　据自己透露，公司虽然是央企，但是在薪资待遇方面条件非常一般，跟其他民营地产公司项目差距较大。

　　而这些高管先后多次协商无果后才选择离开，这也是为什么多年来人才流失严重的原因之一。

　　但是对此似乎也无能为力，毕竟公司隶属央企，薪资筹划都是有严格规定和限制的，不会像其他民营企业那样通过股权分配等方式来激励高层员工。

　　所以虽然公司的营收能力高，但是在员工待遇方面迟迟没有大的改观，因此这也是发展的一个瓶颈所在。