来了！常熟再迎新房企，12.6亿元竞得文化片区纯宅地

　　原标题：来了！常熟再迎新房企，12.6亿元竞得文化片区纯宅地　　土拍讯 12.6亿元！来了！今日（9月24日）上午，常熟文化片区2021A-019纯住宅地块正

　　原标题：来了！常熟再迎新房企，12.6亿元竞得文化片区纯宅地

　　土拍讯 12.6亿元！来了！今日（9月24日）上午，常熟文化片区2021A-019纯住宅地块正式竞拍，最终该地块由以12.6亿元收入囊中，成交楼面价14493元/㎡，溢价率4.13%。值得一提的是，这也是首次进驻常熟。

　　（官方竞价系统截图）

　　土拍直击

　　2021A-019地块，位于常熟文化片区宝山路以东、冬青路以南（即文化片区11-2号地块），地块出让面积为48299㎡，为城镇住宅用地，容积率1.6-1.8，起始总价121000万元，折合起拍楼面价13918元/㎡。

　　今日（9月24日）上午10点，地块正式进入限时竞价。该地块在挂牌期无报价，今日开拍后，经过十余分钟有序加价后，该地块由企业发展集团有限公司竞得，成交总价126000万元，成交楼面价14493元/㎡，溢价率4.13%。

　　土拍研究院点评

　　稳中有热，优质地块依旧备受青睐

　　今日文化片区2021A-019纯住宅地块吸引了多家房企报名，最终以4.13%的溢价率，由幸运收入囊中。整体来看，该地块整体地形较为方正，地势平坦，开发条件较好。近年来，作为常熟主城的核心板块，常熟文化片区一直备受关注。目前，片区已经发展成为品质的象征，不论是地理位置还是发展速度，它都堪称整个常熟的C位，片区认同度非常高。尤其片区内去化较好，库存亟待补充，作为片区内仅剩的优质住宅地块，自然较受关注。

　　（地块实景航拍图未经授权，严禁转载！）

　　（识别查看地块周边720°全景）

　　新房企首进，对城市前景信心十足

　　对而言，本次拿地是首次进驻常熟。一直以来，在苏州区域不断深耕，在苏州也是打造了多个标志性项目。就在上周的苏州二批次集中出让中，在一次报价环节，以13.6亿元价格拿下苏州工业园区苏地2021-WG-51号住宅地块，成交楼面价22990元/m²，溢价率14.95%。这也足可见，在当前长三角一体化、沪苏同城化各种优势利好之下，苏州区域依旧表现稳健，发展前景被看好。而常熟整体经济实力强劲，产业丰富、百姓富足，开发商对其后续发展也较有信心。

　　坚持“三稳”，政府地块定价合理

　　自7月以来，中央多次表态要求各地落实“三稳”目标。7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议召开。会议指出，要加快完善“稳地价”工作机制，优化土地竞拍规则，建立有效的企业购地资金审查制度。常熟政府方面积极响应中央政策，本次地块起拍楼面价定价13918元/㎡，而该地块最终成交楼面价为14493元/㎡，远低于相邻地块的成交楼面价16185元/㎡，给开发企业留有一定的空间。整体来看，政府将坚持房住不炒总基调不会改变，“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳目标不变。

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