的产品力，你学不会！

　　未来的房子会长什么样？ 　　在房住不炒、居住属 性得以彰显的新时代，这是一个很有意思的话题，也是一个充满想象的话题。 　　对此，给我们交了一个底。 　　前不久，{公司名

的产品力，你学不会！

　　未来的房子会长什么样？

　　在房住不炒、居住属 性得以彰显的新时代，这是一个很有意思的话题，也是一个充满想象的话题。

　　对此，给我们交了一个底。

　　前不久，在重庆承办了一个会，与行业一起探讨地产数字化产品升级之路 。

　　期间，企业集团董事、科技公司副董事长李剑分享了在未来智慧健康人居方面的思考和探索。

　　对未来住宅空间的一个通俗、形象的定义或理解是：

　　用来住的电脑！

　　01

　　当产品红利遇上科技大爆炸

　　当下，面临未有之大变局的，不仅是房地产行业和企业，还有我们早就习以为常的居住生活空间。

　　某种程度上， 房子与十多年前的手机一样，都处在一个跳跃式发展的“奇点”上。

　　现有版本下的常规更新，可操作空间越来越小；跨越式产品迭代的临界点，是越来越近。

　　1、从供给端来看，下半场房子金融属性削弱、商品属性回归，就像手机一样，房企要想征服消费者、赢得市场，是要靠产品，尤其是居住体验说话的。

　　换句话说， 下半场，产品力才是房企和行业的第一驱动力。产品红利也才是下半场的最大红利。

　　但房企要想吃到最大的产品红利，就不能在原有框框里敲敲打打，传统空间下的房子形态已高度成熟，天花板下很难做出花来，就像2G时代的诺基亚，变来变去也就“换壳”而已，里子还是原来那一套。

　　真正需要的是，是那种跳跃式的产品创新，就像手机在2G和3G时代呈现出的天差地别。

　　2、从外部技术看，随着5G商用、AIoT（人工智能+物联网）的飞速发展，及各种健康标准和技术的完善， 房企已具备外部技术条件，推动房子从冰冷的物理空间，向更节能、更健康、更智慧、更人性的智慧空间进化， 就像手机从最初的通话工具进化成如今人们多彩生活的入口。

　　3、从需求端看，90后逐渐成为购房的中坚力量，00后即将登上购房舞台，作为从互联网里成长起来的新世代，不管是其生活习惯，还是对智能科技的接受度，都截然不同其父辈们。

　　这也意味着， 按新世代诉求重构住宅空间的使用功能和场景，让房子变成一个超大号的智能终端，作为其智慧生活在现实中的延续， 已是房企的一道必答题，而且很迫切。

　　当产品红利遇上科技大爆炸，未来房子成为一个“用来住的电脑”，从传统物理空间升级为健康与智能兼具的智慧空间，基本上已是个没什么争议的演化方向。

　　02

　　来自的探索实践

　　关键是怎么做，而这背后比拼的既有房企的基本面（发展的稳健性、资源整合能力、产品和技术积累），也有对路径依赖的摆脱程度，因为沿着旧地图，到不了新大陆。

　　换言之， 房企需要打破现有产品的那套研发范式， 对于未来住宅，需要回归“第一性”原理，重新定义房子、重新思考需求、重新确立呈现原则、重新制定打造策略……

　　这些“不一样”，在此次分享中，已处处得到体现。

　　比如， 对房子的理解已从过去“空间定义（人）行为”升级为“（人）行为定义空间”。

　　看似语句前后的简单颠倒，背后却是产品研发人认知模型和产品理念的推倒重塑，深入思考人们的生活及对产品的使用场景，是经典“第一性原理”的体现。

　　对未来产品研发的要求是，做最懂我（消费者）的产品、做自己（产品人）想买的房子。不要小看的这个自我要求， 看似简单，实现难度却是几何倍数级的。

　　但某种程度上，也只有达到了这种统一，才有可能真正带来跨越式的产品创新。

　　如果说 理念是方向，要求是时速，原则就是方向盘。

　　健康智慧生活空间有四大打造原则： 无线、无感、安全、整合。

　　“无线”主要指空间最终的呈现效果，即在健康智慧生活空间中，你不会看到明显的走线，或有碍观瞻的地方。

　　看到这，你想到了什么？

　　鸟叔想到了大行其道的 “极简主义美学”。 从这个细节也不难看出， 还是get到了年轻一代的。

　　“无感”是指借助科技手段，实现很多生活场景的零接触。

　　这又意味着什么呢？

　　科技的最高境界就是让人感受不到它的存在， 但处处又离不开它，被黑科技武装起来的未来住宅亦然，也是 对未来住宅“居住的电脑”这一定义的应有之义。

　　“安全”，具体又可分为人身安全和信息安全。这一点，再怎么强调都不为过。

　　“整合”，有所为有所不为，善用朋友圈力量。

　　擅长的是造房子，对居家生活场景也有着独到的理解，也有专属app统一场景入口，但在其他环节，充分利用了朋友圈力量， 整合最前沿的技术，为基于场景的使用体验提供底层支撑。

　　如今，已与华为、阿里巴巴、科大讯飞、商汤等超15家供应商跨界合作，涵盖从云、边、端、芯的全链条智慧解决方案。

　　其中，还是华为智能家居和智能社区的产品的Top级合作伙伴，据说是地产领域的唯一Top级伙伴。

　　具体到落地层面。

　　在的健康智慧生活空间中，为不同的家庭成员提供了不同的生活解决方案，如针对孩子的「小超人」健康智慧成长提案、针对老人的「家中宝」健康智慧关怀提案、针对女主人的「新女神」健康智慧呵护提案、针对男主人的「顶梁柱」健康智慧品质提案。

　　像甲醛等有害、污浊气体，主要汇集在地面1米左右的范围内，而这正是小孩子所处的空间。

　　对此情况，产品设计时一般会选择时忽视，消费者也会无奈接受。但的健康智慧空间，却为这一次要痛点，设计出“一屋一空气”。

　　对一般人来说，可能这没什么，但对有孩子的人，相信都能感受到它的意义。

　　在每一个消费者能感知之处，力求完美，是未来住宅产品设计的一大精髓。

　　另一个细节体现， 是对节能环保和需求便捷性之间的平衡。

　　如在热水的使用上，从消费者的角度，最好是随要随到，但在传统场景下，这必然要求热水器24小时全开，而这又以较大的能源消耗为前提。

　　而则通过“小海同学”智能系统最大程度地实现了节能和效率之间的平衡，只需提前一两分钟即可。

　　这种健康智慧生活，还体现在“智慧四关”系统（关电、关水、关气、关窗）、智慧灯光系统、健康节律照明等等细节。

　　通过这种可感知、一站式的健康生活场景的打造，意图在赋予消费者一种传统房子完全没有的居家体验，原来生活，还可以这样!

　　这，就是对未来住宅，最新的思考和呈现。

　　小结

　　虽然住宅由传统物理空间迈向健康智慧空间，还有较长一段路要走，但在产品为王的下半场，无论是对自己，还是对行业，无疑都开了个好头。

　　会成为搅动下一代健康智慧建筑领域的那条“鲶鱼”么？

　　不妨交给时间。

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　　文 | 村长♂