刚刚，底价摘地CID高新一中、一小新校区旁优质百亩住宅用地

　　在今年6月底西安第一场集中土拍结束后，便开始陆陆续续的发布一些土地出让信息，而在出让的这些土地中，无论是业内还是购房者，关注度最高的地块一定是位于高新CID板块的GX3-18-1住宅用地。

　　今天，这宗备受关注的GX3-18-1住宅用地成功出让，被以底价成功摘得。

　　果然又是实力雄厚的央企出手。

　　先来看一下今天所成交的这块土地基本信息。

　　位置：高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西；

　　面积：101.961亩；

　　用地性质：住宅；

　　土地年限：70年；

　　容积率：不大于2.8；

　　挂牌起始价：24.53亿元、最高限价：28.185亿元。

　　最终被以底价所摘地，楼面地价为12883元/㎡。

　　这宗地关注度之所以高，一方面是所拥有的优质教育资源优势，西侧一路之隔就是高新一中一小分校，高新一中一小的教育实力在西安已经不用多说。

　　这一点早在2020年，中天新希望未来印和碧桂园高新云墅一期项目摘地时，经过激烈竞争、最终均高溢价成交时就已体现。

　　并且中天新希望未来印也是高新CID“2.5万+”项目中首个售罄的，从入市到收官仅用了不到一年的时间。

　　碧桂园高新云墅一期同样也卖的不错，只不过142㎡的面积起步门槛相对过高，所以去化的稍微要慢一些。

　　而按照教育划分，今天成交的这宗地99%的概率学区都将会划分到这两所学校。

　　另一方面，则是这宗地101.961亩的占地面积，是高新CID今年成功出让地块中第二宗超百亩的大体量住宅用地，今年成交的另一宗则是被天地源所摘，也就是占地103.83亩的天地源永安华府项目。

　　另外这宗地也要比碧桂园高新云墅一期87.608亩、中天新希望未来印90.611亩这两个项目体量还要大。

　　除了教育优质之外，这地块北侧向南300多米的距离就是已开通的地铁6号线仁村站，而朝北400多米则是地铁6号线郭杜西站，未来可以和地铁 15号线在此换乘。

　　另外距离国际医学中学、未来之瞳等医疗商业配套都在2公里的范围之内，相隔着恰到好处的距离，避免了后期会太过嘈杂。

　　从价格上来看，所摘地块12883元/㎡的楼面地价可谓相当划算。

　　两年前，碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印项目当时拿地时的楼面价格分别在15125元/㎡、14655元/㎡。

　　也就是说，过了两年的时间拥有同样教育优势的地块，楼面地价却少了1000—2200元/㎡。

　　另外，所摘地块的楼面地价和今年摘地的天地源棠樾坊（楼面地价12728元/㎡）、天地源永安华府（楼面地价12789元/㎡）项目基本持平。

　　天地源永安华府还未入市，而刚刚首开的天地源棠樾坊毛坯高层均价在2.6万元/㎡，因此，预计高新CID新项目未来入市的毛坯售价大概率会在2.6万元/㎡。

　　不过，虽然看起来高新CID新项目要比碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印2.7万元/㎡的精装均价低，但如果以毛坯产品入市销售的话，房价实则是在“明降暗升”。

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