地产江湖又将巨变，你看清趋势了吗？

　　原标题：地产江湖又将巨变，你看清趋势了吗？ 　　在地产圈，拿不拿地决定着一个企业的生死存亡。对比了今年的房企拿地数据，我们大胆推测，房企江湖即将发生巨变，碧桂园，万科这两家宇宙房企可能地位不

地产江湖又将巨变，你看清趋势了吗？

　　原标题：地产江湖又将巨变，你看清趋势了吗？

　　在地产圈，拿不拿地决定着一个企业的生死存亡。对比了今年的房企拿地数据，我们大胆推测，房企江湖即将发生巨变，碧桂园，万科这两家宇宙房企可能地位不保，龙湖，融创可能无缘十强。在楼市热火朝天的年代，拿地可能会死，不拿地绝对会死。而在如今楼市低迷期，拿地意味着生存，不拿地意味着直接出局。最近这一年，楼市发生了太多惊心动魄的事了，恒大，融创，世茂，富力，龙光等众多房企爆雷，一言以蔽之，高杠杆的房企基本都栽了，而他们又几乎是清一色的前几年狂飙突进的民企。融资端受到三道红线影响，销售端瞬间冰冻，名企已经无暇拿地了，能把手上的项目按时交付就已经是谢天谢地了。

　　所以我们看到，今年土拍市场基本没有民企的事儿了，不拿地意味着后面无米下锅，所以在地产圈流传着这。一句话，今天的拿地规模决定明天的江湖排名。好了，我们很自然地发现，今年拿地最多的几乎是清一色的央国企，再加上一些地方平台公司。

　　具体来看，一到九月份房企新增货值排名分别为华润，保利，招商，，建发，绿城，滨江，越秀，中铁建和万科宇宙开发商，万科仅新增货值815亿，不到华润的43%。今年一到九月，访企销售。行榜TOP10分别是碧桂园，保利，万科，，华润，招商，绿城，金地，龙湖和融创。

　　按照拿地转化为销售额的速度计算，我们大胆推测，到明年的二季度，前三强将变为华润，保利，，碧桂园，万科地位不保，龙湖，融创两家民营企业可能直接出局十强。今年十强房企重点布局的区域才是京津冀，长三角，珠三角和中西部区域。先看华润置地，重点布局北京、成都、深圳，上海，成都，广州等劳动力密集城市，招商蛇口主要集中在上海，主要集中在北京、成都、宁波等，绿城主要是北京和杭州，滨江主要是杭州。由此看来，头部开发商还是坚持布局一线城市和少数热点二线城市，总体而言，拿地是非常谨慎的，由此造成的结果是城市之间卖地收入旱的旱死，捞的捞死，即使是上述热点城市某些地块仍然。需要当地国企平台出面托底。

　　比如广州越秀拿地170亿，广州地铁拿地165亿，武汉城建集团拿地103亿，成都兴城人均拿第46亿，长江新城建设拿地四十六一。除此以外的城市头部房企纷纷缩减投资，很多土地要么流拍，要么由当地的平台公司托底。这种分化也预示了未来房产的价值只会越来越像少数头部城市的核心板块集中，地产江湖又将巨变。你看清趋势了吗？