再次惊艳上海！

　　今年，又要交“新答卷“了！ 　　【静安·天悦】 　　又一个“天字系”产品，又是城央的更新项目！ 　　并且占位静安大宁，总建筑面积约20万方的城市综合体。

再次惊艳上海！

　　今年，又要交“新答卷“了！

　　【静安·天悦】

　　又一个“天字系”产品，又是城央的更新项目！

　　并且占位静安大宁，总建筑面积约20万方的城市综合体。

　　△项目效果图

　　自2006年，在上交所上市。

　　便拉开了属于地产四大金刚“招保万金”的时代，成为地产龙头股的代名词。

　　2019年，销售额3840亿。

　　不断的突破，不断的创新高，这是“与城市共成长”的城市愿景。

　　2020年，徐汇天悦、锦上、云上澄光、天汇相继入市，不断地刷新着上海对于的认可度。

　　天悦弥补了徐汇8年纯住宅的空白；4站前滩的锦上，给了不少购房者一个近距离触摸上海塔尖置业的机会。天汇，一个拓高了北外滩之上人居高度的项目；世博项目，一个俯瞰黄浦江的顶级豪宅，还有位于大虹桥的云上、云上澄光，位于临港自贸新片区的玲珑公馆、玲钥公馆......

　　△天汇

　　△锦上

　　纵观这些年的布局，基本都围绕在徐汇、前滩、大虹桥、临港自贸新片区，黄浦江轴心，北外滩这些上海如今最具有发展前景、最顶级的板块周边，同时，基于中心价值选择，不断的在推出全新水准的人居作品，而这些无不彰显着这个大型央企强大的前瞻性眼光。

　　△战略布局

　　这其中，天字系产品更是提炼了清晰的客群画像，让每个分支都能有明确的配置标准，涵盖了品牌观、择址观、产品观和服务观，成为有别于其他品牌房企产品的独特存在。

　　今天，我们就以在上海打造的最新天字系产品【静安天悦】为例，看看其如何在一众竞品中脱颖而出！

　　△项目效果图

　　腾飞的大宁

　　The rapid development

　　首先，我们先来了解下大宁这个板块。

　　早在2013年，大宁板块在《上海市商业网点布局规划》中，就被列为“市级商业中心”。

　　2015年上海闸北、静安两区合并，从此区域价值被重新定义。

　　△大宁板块城市图|图源网络

　　2017年上海市静安区人民政府关于印发《环大宁地区发展“十三五”规划》中，也明确了要坚持环上大板块和环大宁商圈双轮驱动，打造产学研融合的全球影视高地、商旅文联动的上海特色商圈，板块影视、文创价值巨大。

　　在最新的2035上海城市规划中，更是将大宁定义为静安城区的中心。以上种种，不难看出大宁正从传统住区向上海新的核心板块转型。

　　△图源于网络

　　而当我们再次审视原闸北新静安这块区域时，就能发现它再也不是原本“棚户区”的代言词，而是一举成为全上海涨幅最快的地方，一众“网红盘”纷纷崛起，这里也慢慢变成了一个高端住宅的聚集区。

　　当然也正是从这时起，闸北的楼市格局开始发生变化。

　　2015年4月，大宁金茂府入市，以四开四捷的成绩告诉上海豪宅圈，随后仁恒静安世纪的出现让大宁的新房一跃成为市场上竞相追逐的香饽饽，但遗憾的是，随着仁恒静安世纪的售罄，大宁的新房出现了断供。

　　直到去年6月土拍，大宁金茂府旁宅地被拿下，房地联动价10.5万/㎡，成为当下北上海都翘首以待的项目之一！

　　也就是现在的静安天悦！

　　△项目效果图

　　与城市共建共荣

　　Build the city

　　静安天悦立足彭浦工业园工业文明发祥地，聚合建筑、生态、人文的城市功能，打造约20万方地标性城市综合体，以上海马戏城站为地理核心，打造一公里顶科十字国际社区，为上海呈现ARTECH未来创城理想单元。

　　△区位图

　　△项目效果图

　　国际社区由一公里共和新路TECHNOLOGY产业轴，与灵石路ARTISTIC城市轴交汇而成。产业轴线汇聚了中国大数据之都“市北高新”、全球影视创制中心核心区“环上大国际影视园区”重量级高科园区。

　　城市轴线则串联了大宁音乐广场、影视动漫商务中心、大宁剧院、灵石公园、大宁郁金香公园、久光百货和大宁国际等商业、文化、公园和艺术多元聚集带。难能可贵的是这些商圈都在天悦的步行范围之内。未来于此，家门口就能享受高级的逛街体验。

　　△图源于网络

　　而在医疗方面，项目周边有3所三甲医院：上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。另外，项目南边就是大宁国际小学（西校区），教育配套也很完备。

　　△图源于网络

　　与此同时，项目范围内，还有个百年老厂房——新中动力机场，将保留这个历史建筑，改造成历史建筑融合艺术的“红场市集”，与创意办公商业的多元业态、都心公园带的自然风景，共同融合而成静安未来创新型的复合生活街区，为整个板块带来活力。

　　△项目效果图

　　高性价比首选

　　High cost performance

　　大宁板块，自静安、闸北合并以来发展势头迅猛，如今消费、就业、教育、医疗、绿化环境全方面发展突飞猛进，无论城市界面 还是商务商业氛围 ，抑或是居住品质等各方面，日新月异，热点不断。

　　大宁的新房市场亦是如此，沿南北高架从马戏城向北到汶水路，整个城市界面都是比较高端、摩登的，这也让越来越多的购房者愿意选择这片高尚住区。

　　而当我们再回过头来，看大宁板块的新房价格时，且不说位于项目一路之隔的大宁金茂府的“现象级”经典均价已超越15万，单就静安府这一个楼盘 过去4年开盘11次，几乎次次开盘红，次次把大宁推向楼市头条。

　　而静安区今年供应新房里也少有10万左右的项目。苏河湾地区的龙盛福新里均价13.2万，还都是185平以上的大面积，同理旁边的华发仁恒苏河世纪应该也不会低于12万。

　　普陀光新的苏河望、杨浦定海的项目预计价格都在10万左右，可周边大都是老破小区，商业资源和规划等级也远不如大宁。

　　△数据来源|安居客

　　由此可见，无论是刚需还是改善，抑或是价格（房地联动价仅10.5w元/㎡），「静安天悦」都极具吸引力，其性价比之高，不言而喻。

　　“天字系”新范本

　　A new model for cities

　　从项目本身来看，静安天悦，花了更多心思与精力来升级项目的产品力。

　　譬如，采用错落实布局，让每一幢楼都能在爱最好的角度下保障采光通风，同时退让出一个大尺度的中心景观，再匹配了产品270度全景观边厅设计，从外到内将揽景入室做到极致。

　　△项目效果图

　　又如，上海首个建筑高度近百米采用预制混凝土硅墨烯反打保温系统项目；静安首个采用光伏可再生能源应用的通过超低能耗方案评审的项目。

　　这也体现了作为一个长期主义的责任央企，一直在践行产品高标准的落地，一切以产品为核心的理念。

　　△项目平面示意图

　　除了保留老建筑外，还规划沿街公园绿地，打造迎宾楼归家仪式感，巧妙设计架空层，将项目的品质由外而内、由大而小，最高标准输出。

　　△项目效果图

　　而就目前网传户型来看，项目将主推建面约107-235㎡3-4房，共4个主力户型。且整体户型方正，面宽，格局和动线都不错，无论是三口之家还是三代同堂抑或是三胎来临，生活都拥有更多选择。

　　网传户型图如下：

　　（网传户型图仅供参考，以开发商公示为准）

　　△项目户型图|图源于上海房天下

　　结 语

　　End

　　从城市到作品，从艺术到生活，天字系出品从来不是简单的复制。

　　静安天悦以“天字系”的高标准，成为与上海共建的重要作品，也是引领社会参与城市更新的一次高质量范本——既有“亮度”，又有“温度”，不仅在升级城市界面，更在打造“和谐城市”。

　　而天悦能够在一众实力不俗的竞品中脱颖而出，成为北上海竞相争选的网红盘首选，除了区域价值所赋予的红利加持外，与其在产品力升级打造上的极致用心密不可分。

　　未来，我们也更期待在与上海的共建中，能带来更多的惊喜。

　　△上海城市示意图|图源于网络

　　注：图片均源于网络，仅供美好示意，版权归原作者所有，如侵删。

　　本资料声明：

　　1. 本文内示意图、图片涉及内容仅作美好示意，不构成要约或承诺，非交付标准。对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清项目的周边不利因素公示，及非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款，具体以实物，政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

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