失守前四后，干了一件大事

　　地产央企排头兵发展悄然启动了有史以来规模最大的一次人事调整 　　11月7日，一份名为《公司拟聘任领导职务人选基本情况》的发展内部人事任免文件流出，涉及多达24位管理层的职

失守前四后，干了一件大事

　　地产央企排头兵发展悄然启动了有史以来规模最大的一次人事调整

　　11月7日，一份名为《公司拟聘任领导职务人选基本情况》的发展内部人事任免文件流出，涉及多达24位管理层的职位变化。这份名单的公示期是11月1日-7日，名单上出现的仅为升迁人员，实际上还有平调、下调的管理人员，平调的数量更多。

　　“每年都有人事调整，但像这么大规模的还是首次。”一位发展的朋友说。他将由集团平调到一个平台公司,下周就会迅速到任。

　　《中房头条》获悉,此次内部人事调整已经酝酿了一段时间，获升迁的大部分都是在发展工作了5年甚至10年以上的管理层，异地调整的很大部分是由销售业绩较突出的地区调往市场仍有待开拓的区域，补短板的意图较为明显。

　　壹

　　这份人选名单涉及了发展华南、湖北、青岛、天津、广东、湾区、福建、江苏、浙江、山西、江西、浙南、京津冀、云南、海外等地区公司，富利公司、商业公司等专业公司，以及总部运营管理中心等职能部门。

　　分析名单可以窥见,一部分高管是在原管理区域升任，如现任华南公司总经理唐翔，拟任华南公司董事长;现任福建公司副总经理沈永明拟任福建公司总经理。

　　另一部分高管为异地升迁，如现任天津公司总经理李勇拟任海南公司董事长、总经理。有总部调往地区的，也有地区或下属专业公司往总部调的，现任发展副总工程师兼产品研发中心总经理余琪将担任云南公司董事长，而商业公司副总经理赵松乐将成为总部产品研发中心总经理。

　　虽然此次调整的规模较大，但也是企业经营管理的正常行为，发展内部的看法也比较正面。“内部的合理流动，适当的动一动，锻炼培养干部，有利于激发组织活力”。

　　值得一提的是，这24位高管大部分均为“70后”、“80后”，正是年富力强的时候，此前也已在发展工作多年。内部的声音是，升迁并无太大意外。

　　名单里的只是升迁人选，还有为数更多的平调管理层未被披露。而在这之前，发展今年已有数位高管的职位有所变动。1月6日，发展副总经理王健因工作调整原因辞职，1个月后履新置业董事总经理。7月29日，发展副总经理胡在新调任公司党委副书记，同时，免去吴章焰的副总经理职务，由刘文生接任。

　　贰

　　这场声势浩大的高管换防背后是发展重回行业前三的焦虑。

　　此前的10月25日，发展发布的三季度业绩不及预期。前三季度实现签约面积2293.78万平方米，同比增长13.29%；签约金额3467.73亿元，同比增长14.20%。落后于卡位赛的竞争对手融创，失守行业第四名。

　　发展第三季度的销售增速仅为6.58%，为今年最低值，远低于一季度的26.14%和二季度的11.36%。第三季度净利润增速为-6.82%，首次出现负增长。对照第一季度的22.75%、第二季度的66.09%，格外显眼。

　　这份高管变动名单公示的前一天，发展召开了2019年第二次临时股东大会。有股东问发展董事长宋广菊，今年前四的位置是否还有希望？宋广菊坦称，目前看来希望不大，因为融创通过并购快速储备资源，取得了超常规的发展。她表示，重回行业前三的目标是一个牵引，受很多客观情况因素影响，但公司还是充满了希望。

　　杠杆红线是国企、央企在规模竞赛中的短板。宋广菊透露，自2013年开始，发展便按照国资委关于央企降负债的相关要求，严控负债率，保持每年下降1%左右。在杠杆率受限的前提下，大规模的对外并购是不现实的，目标的实现更多的只能依靠来自内部的增长。

　　深耕核心城市群是发展认定的一条切实可行的内生式增长道路。上半年，发展一二线城市及六大核心城市群销售贡献达75%，在7618万平方米待开发面积中，一二线城市占比60%以上，珠三角和长三角城市群占比46%。

　　可以看到，这次的人事调整，有不少热点城市调往非热点区域的案例。比如现任天津公司总经理李勇，将被调往海南公司担任董事长、总经理。总部的余琪则被安排去开拓优势并不太突出的云南市场，现任华南公司常务副总经理谢光杰将担任云南公司总经理。现任湾区公司副总经理周海星将赴粤东公司担任总经理。