科学城卷疯了！山畔开盘夺笋、锦上暴风杀入，谁的赢面更大？

　　最近的黄埔科学城，料有点多！ 　　上周末越秀·星樾山畔TOD时隔一年加推新货，北向约80平三房最低卖到3.08万/㎡，不到250万就能上车科学城区府，这谁看了不惊呼一句：“夺笋呐~”！

科学城卷疯了！山畔开盘夺笋、锦上暴风杀入，谁的赢面更大？

　　最近的黄埔科学城，料有点多！

　　上周末越秀·星樾山畔TOD时隔一年加推新货，北向约80平三房最低卖到3.08万/㎡，不到250万就能上车科学城区府，这谁看了不惊呼一句：“夺笋呐~”！

　　而来科学城夺笋的不止山畔一个，由操刀的全新盘锦上今年7月份才拿地，11月就要风风火火加入战局了。据说锦上的打法会跟朱村的水木芳华一样“野”，卷爆科学城！

　　这么说吧！凭借着“价格超惊喜”的噱头，锦上售楼处还没开放，就已经成功席卷科学城了。不得不说，这波“未开先火”的营销赢麻了！

　　所以接下来，科学城两大新盘越秀·星樾山畔TOD、锦上同场竞技，谁得赢面更大？我们一个一个来扒！

　　大佬出场——越秀·星樾山畔TOD

　　首先出场的还得是山畔“大佬”，为什么说它是“大佬”？

　　因为山畔所处的科学城区府板块，汇聚科学城最核心的配套资源，与锦上所在的云埔片区，还不是同一个level！这就是好比是正宫皇后与妃子的区别！

　　在两者的较量之中，山畔的赢面当然是更大的！因为山畔地段上位于区府核心板块，周边敏捷广场、万达广场、市民广场、创业公园、盈翠公园等休闲娱乐配套已发展完善，生活十分便利。

　　交通上项目位于地铁7号线二期水西北站上盖，该线连通番禺大学城、科学城，同时与21号线交汇，连接知识城、增城和天河，出行相当便利！

　　教育方面呢项目自配有9班幼儿园和12班小学，不足的是目前还不确定将引入什么学校。不过从黄埔冲教育强区的发展趋势来看，山畔又位于区府核心区，引入的学校应该不会差！而周边的中学配套有市二中苏元学校、广州科学城中学、玉岩中学等，都是名校！但是具体能否入读还得以教育局官宣为准。

　　幼儿园效果图

　　浅扒下来，山畔无论是区位还是周边配套，都是相当能打！产品方面，本次项目加推的7#、9#，户型有约80㎡三房两厅一卫、约90-95㎡三房两厅两卫以及约110㎡四房两厅两卫，刚需和改善都有挑。

　　项目的户型设计就规规矩矩，实用率一般，其最大的槽点就是北向的80平三房小户型靠肩广佛肇高速，会有噪音影响，所以价格也很笋！

　　看看上周六开盘价格，约80㎡三房，单价约3.5-3.6万/㎡；约90-95㎡三房两卫，单价约4-4.2万/㎡；约110㎡四两卫房，单价约3.7-3.8万/㎡。

　　比去年的4万+/㎡，山畔此次加推价格确实笋了不少，但总价还是得300万左右才能入场！至于前文提到的不到250万就能上车三房，其实就是北向80平二楼特价房源，不介意楼层和采光的朋友，可以捡漏入！毕竟这么好的区位和配套，还要啥自行车呢？

　　卷王杀入——锦上

　　接着来看，最近风很大的【锦上】！

　　顶着科学城“卷王”的名号杀入，但u1s1锦上的区位和交通都是“硬伤”。项目位处云埔板块，是科学城发展较为滞后的板块。板块内现已有中海誉城、万科金色梦想、岭南雅筑等成熟社区，常住人口很密集，但是板块内至今仍没通地铁，交通十分不便。

　　锦上所在的位置，距离最近的6号线香雪地铁站约5公里，在有轨电车开通前，需要公交车/小电驴/共享单车来接驳，不过据说锦上自身规划有公交车首末站，又靠近有轨电车5号线永和隧道南站，出行条件可以扳回一点点分。

　　自驾方面，项目位于永和隧道口，来往的大货车、泥头车很多，加上片区人气很旺，上下班高峰期免不了出现堵车问题！

　　教育方面，项目除了自配有一所幼儿园，小学和中学都要靠蹭！如果能像隔壁岭南雅筑一样，蹭到广附小学、广附中学，那也是不错的“躺赢”人生！不过具体入读条件还是等官宣！

　　幼儿园效果图

　　区位交通不够，那就产品来救！估计也知道自己地段、交通有弱点了，所以就把户型产品做到极致！

　　锦上由7栋住宅和1栋政策性住房组成，其中7栋住宅有五栋为两梯五户小户型，两栋为两梯四户大户型。

　　项目采用点列式独栋布局+蝶形塔楼+户户阳台朝南+高达95%的房间数朝南的设计，保证了屋内采光最大化，景观互不遮挡，这设计真的是可以横扫市场！强烈建议其他开发商赶紧来抄作业，按照的标准卷起来！

　　户型方面既有对刚需客最友好的75㎡三房一卫和约88㎡三房两卫，也有改善客想要的约105㎡四房两卫以及约135㎡四房大户型。

　　约75㎡小户型也能做到约5.2米L型景观阳台，这真的挺绝！不过阳台做的大，书房的面积就有限了，要做成儿童房的话，得定制家具；而且只有一卫设计，三代同堂合居难免有些不方便，适合预算有限的首套刚需客。

　　约88㎡三房户型四开间朝南，三个卧室和客厅均南向，全屋采光通透，这种设计真的能卷哭市面上大多数的小三房产品！

　　约105㎡、约135㎡的四房户型南北对流，居住舒适度更高；而且同样是四开间朝南，多方位拥山景入户，景观更优！

　　可以说锦上的户型做得是很用心了，价格方面呢，据说会参考水木芳华的路子。举个例子，水木芳华，楼面价9060元/平，但售价在1.7-1.8万/平左右，而锦上楼面价1.6万/平，以此类推下来，锦上卖出单价2字头，也不是没可能！

　　虽然锦上在地段、交通方面有缺陷，教育配套也还没确定，但再怎么说人家也是位于科学城，再加上产品设计很给力，如果到时开盘真的卖出2字头，估计真的很难抢！

　　建设中的锦上

　　目前来看，锦上的搅局，也许会对越秀山畔后面三栋楼的出货造成一定影响，但也不至于抢走太多客流，毕竟有预算买越秀山畔的人，未必能接受锦上的区位、交通这些“硬伤”。