的2019：深圳楼盘吸金256亿，“万象系”销售138亿

　　置地旗下的深圳万象城，又再一次成为了深圳No.1的购物中心。 　　昨天（3月26日），置地召开了2019年度业绩会。 　　整体来看，置地的表现较为不错，在

的2019：深圳楼盘吸金256亿，“万象系”销售138亿

　　置地旗下的深圳万象城，又再一次成为了深圳No.1的购物中心。

　　昨天（3月26日），置地召开了2019年度业绩会。

　　整体来看，置地的表现较为不错，在签约额、营收、租金、净利等方面，均有两位数以上的增长，且负债率略微下降。

　　置地2019年报

　　签约额人民币2425.0亿元，签约面积1324.8万平方米，分别较去年同期增长15.1%和10.5%

　　综合营业收入人民币1477.4亿元，同比增长21.9%。

　　股东应占溢利人民币286.7亿元，同比增长18.3%，扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利人民币216.5亿元，同比增长12.2%。

　　全年综合毛利润率为37.9%，比2018年同期的43.4%有所下降。

　　净有息负债率为30.3%，较2018年底的33.9%下降3.6个百分点，维持在行业较低水平。

　　实现每股盈利人民币4.12元，同比增长17.7%。

　　截至2019年末，每股净资产达人民币24.34元，较2018年底增长21.9%。董事会建议宣派末期股息每股人民币0.937元（折合港币每股1.026元）。

　　但同时，其毛利率也从43.4%降至37.9%，直降5.5个百分点，为三年来最低。

　　对此，置地方面认为，毛利率下降是整个行业的大趋势，但“置地有信心维持行业有竞争力的毛利率水平，2020年将维持在30%-35%”。

　　外界普遍认为，随着土地成本的提升，置地的高毛利率将不可持续。

　　从年报来看，2019年，置地的开发物业结算毛利率为36.5%，而投资物业（包括酒店经营）毛利率由2018年同期的65.9%上升至66.5%。

　　而在置地2019年的投资物业中，购物中心业务营业额达人民币91.5亿元，同比增长33.4%，为增速最高的业务板块。

　　作为置地的总部所在地，深圳人民可以说是对此项业务贡献不小。

　　深圳万象城销售额达90亿

　　2019年，在深圳39个重点商业项目中，深圳万象城（又称“罗湖万象城”）以90亿元的销售额继续蝉联第一，而万象天地则以38.5亿元的成绩位居季军。

　　在深圳商业项目前三中，“万象系”占了2个名额，加上排名较后的深圳湾万象城，一共贡献了138.3亿元的销售额。

　　而这些，都是置地旗下的商业项目。

　　根据年报，2019年，置地的购物中心零售额达646亿元，同比增长37%。由此看来，深圳“万象系”占比高达21.4%。

　　早在2018年，仅深圳万象城单个项目就为置地贡献了超过10亿元的租金，万象天地则为3.7亿元。

　　要知道，2018年置地拥有35个“万象系”购物中心，投资物业租金收入为95.2亿元，即深圳“万象系”租金占比超过14.5%。

　　虽然今年的具体情况尚未公布，但从年报来看，购物中心为置地的成绩单增色不少。

　　2019年，置地旗下购物中心租金收入达人民币91.5亿元，同比增长33.4%；购物中心评估后资产账面总值为人民币1131.7亿元，占置地资产总值的14.8%。

　　推出单套上亿元的公寓

　　除了商业项目外，2019年，深圳的住房项目也为置地带来了256亿元的签约额。

　　整体来看，置地2019年各区域的签约额情况如下，：

　　东北大区238.46亿元；华北大区494.89亿元

　　华东大区674.42亿元；华南大区446.26亿元

　　华西大区250.62亿元；华中大区162.07亿元

　　可见，置地在深圳一个城市的签约额，比东北、华西和华中三个区域的签约额还要多，难怪置地称“华南大区深圳公司超额完成2019年全年标杆值”。

　　去年年初，置地就推出了“网红”公寓项目瑞府。

　　该项目位于深圳湾，单价9.9-20.2万元/平方米，总价2448万-1.12亿元/套。这146套千万豪宅，在开盘当天便去化近5成，吸金能力让人惊叹。

　　到2019年11月，置地又推出了一个刚需住宅项目九里。

　　该项目位于光明区，均价4.83万元/平方米，主推95-125平方米的房源414套。此盘也非常受欢迎，开盘半小时便卖出330套，去化近8成。

　　借着以上两个项目，置地在深圳2019年度房企销售榜中位列第三。

　　目前，置地2020年的潜在入市项目还有位于南山的城·润府四期等项目。

　　此外，据界面楼谈了解，截止2019上半年，置地在深圳一共有19个城市更新项目，除盐田、大鹏外，其余每个区域均有项目布局。

　　其中，宝安区项目数量最多，共有8个，南山区3个，罗湖区和龙华区各2个，而福田、光明、龙岗和坪山各1个。

　　即便拥有如此多的存量项目，2019年置地依然坚持在深圳拿地。

　　去年9月，置地以46.6亿元的价格，拿下南山后海中心区一宗商业用地，占地约9.2万平方米，总建筑面积约16.6万平方米。

　　该地块是深圳湾文化广场的一部分，临近深圳湾人才公园、深圳湾万象城、海岸城等，地理位置十分优越。