原创“火了”！其背后是工程事故、业主维权事件频发

　　原标题：“火了”！其背后是工程事故、业主维权事件频发 　　置地，万亿央企集团旗下的地产业务旗舰。在众多购房者眼里也是品质保障的代名词，然而花无百日红。近日，{公

原创“火了”！其背后是工程事故、业主维权事件频发

　　原标题：“火了”！其背后是工程事故、业主维权事件频发

　　置地，万亿央企集团旗下的地产业务旗舰。在众多购房者眼里也是品质保障的代名词，然而花无百日红。近日，置地在上海开发的苏河湾项目建筑工地发生火灾，让又一次“火”出圈。

　　苏河湾发生火灾事件

　　3月14日，置地开发的“苏河湾中心”项目建筑工地发生火灾，全项目有十几家总包及分包，事故区域由上海建工一建集团总包。目前，火灾原因及财产损失正在调查中。

　　回复风财讯表示，2022年3月14日上午10：11左右，苏河湾绿地景观绿化项目地面发生短暂火情，主要烧损为堆放的建筑垃圾。在市应急联动中心接警后，消防队迅速出警，项目现场管理人员迅速扑救，现已妥善解决，可参见静安区消防救援队公告。本次火情无人员受伤和财产损失。再次感谢大家的关注和监督。

　　值得一提的是，这并非此项目第一次出事。据微博网友爆料：这工地去年就着过一次火，今年又来。每年来一次？旁边工地都没着火，就这工地2年2次。

　　虽然对于传闻的13万均价，业内仍旧不予看好。但丝毫不影响苏河湾中心项目，成为区域内的顶豪。

　　三条红线一条不踩，股价涨幅近15%

　　建筑工地发生意外，未来置业者和商业客户能否接纳，还得看上市房企三道红线，而似乎在这方面成绩不错。

　　前段时间，中国房地产数据研究院发布《2021年末上市房企“三道红线”踩线情况及各房企金融稳定评级》，置地“三条红线”一条不踩，金融稳定评级钻石级。

　　▲图源：中国房地产数据研究院

　　另外，2021年，置地累计合同销售金额3158亿，同比增长10.8%；合同销售建筑面积1665万平方米，同比增长17.4%。置地2021年的销售目标为3150亿，按此计算，目标完成率为100.24%，是百强房企中少数完成既定目标的公司之一。

　　在2021年地产板块普遍惨淡的行情下，置地在内房股里面表现相对强势，2021年股价涨幅7.08%，2022年至今股价涨幅近15%。

　　从这些数字，足以看出置地作为央企的稳健度。但稳健的背后依旧出现了问题，更严重的是出现过工程安全问题，甚至有死伤发生！

　　全国工地事故频发

　　苏河湾中心项目的事件并非是孤立的，2021年12月，湖北省鄂州市葛店经济技术开发区城市综合体（以下简称“城市综合体”）C地块项目C1#楼4#塔式起重机在顶升作业过程中，发生一起较大起重伤害事故，造成3人死亡，1人受伤，直接经济损失364.8万元。

　　事故调查组认定，这是一起较大生产安全责任事故。表示，事故暴露出工作中存在“思想不聚神、眼睛不聚焦、问题不聚力、规矩视儿戏”的问题，要坚决防范和遏制各类安全事故发生。

　　在安徽，阜阳中心也存在违法建设问题。

　　3月15日，阜阳市自然资源和规划局对阜阳润置房地产开发有限公司“阜阳中心”项目违法建设进行公示。

　　（图片来源：阜阳市人民政府）

　　该公告显示，“阜阳中心”项目三期工程竣工规划核实，在对该项目规划核实时发现，该项目存在未按规划批准实施的违法建设行为。

　　质量问题频遭业主投诉

　　除了工地事故，置地近年来因为房屋质量问题招来业主的投诉与不满。

　　2020年下半年，肥东紫玥台迎来交付，交付后没多久，业主普遍反应楼盘地下车库存在大面积裂纹现象，质量存在较大问题。

　　另外一期主入口门楼、会客厅与购房时开发商提供的效果图不符。

　　经业主投诉维权后，开发商承若整改。

　　而在全国范围内，也招来业主的投诉与不满。

　　2020年6月，长春紫云府三期发生“业主致置地总经理公开信”事件，该项目被曝绿化“缩水”，品质提升未兑现，且开发商在处理业主投诉时推诿敷衍。

　　2020年，上海幸福里6月交房以来，出现地漏错位、台面缺损、门槛断裂、移门歪斜、地板空鼓等问题，部分业主家中墙壁裂缝和鼓包。

　　在搜索栏中搜索“置地 维权”等关键词，置地多地房屋安全质量问题频发。在黑猫投诉上搜索置地，共有21条结果，搜索物业则有13条结果。

　　图片来源：网络

　　众多工地安全事件和维权行为发生的背后，最主要的原因是开发商控制成本，而忽略楼盘质量，作为央企，为何会控成本？其背后或是高溢价拿地扩张所导致的。

　　置地高溢价拿地扩张 债务攀升

　　“公司已完成向城市开发投资运营商转型，基于「2 X」商业模式，大力实施「精准投资、卓越运营、变革创新」三大战略举措。”在2020年的年报中置地如是表示。

　　然而发现，置地在实际行动上却未改高周转时代的大举拿地策略，甚至仍不惜高溢价拿地扩张。

　　2021年4月26日，在广州集中供地当天置地以21.28亿元的总价拍下白云区金沙洲AB3701008地块，溢价率至45%，楼面价为42122元/平方米，大幅高出周边平均房价，刷新了广州Top10楼面价。

　　不仅如此，4月9日，置地经摇号竞得的西安西咸新区沣西新城XXFX-XX02-40号商住用地，总价达22.51亿元，溢价率竟高达225.83%。

　　2019年以及2020年同样如此。

　　在高溢价拿地的方式下，融资成了公司继续开拓市场的重要资金来源。截至2020年，置地综合借贷额达1650亿元，同比增长22.64%；公司流动负债上涨至4438.50亿元，较上一年增幅为12.38%。

　　一边是加速拿地，一边是融资补血，后期没有利润空间，只能对项目做减配，从而也导致了一系列维权事件的发生。

　　甚至有分析师直言，置地目前“逆势拿地”风险很大，若赌赢了，如未来调控放松，利好，但如果政策持续收紧，那未来面对的便是巨大的现金流和债务压力。