2022年下半年，等房企发展潜力如何？

　　因涉及民生，房地产始终是普通百姓最关注的领域。近日，武汉某区财政局印发方案称，属住房货币化补贴对象的事业单位职工，于本年度在本区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。这正是地方政府提振区域房

2022年下半年，等房企发展潜力如何？

　　因涉及民生，房地产始终是普通百姓最关注的领域。近日，武汉某区财政局印发方案称，属住房货币化补贴对象的事业单位职工，于本年度在本区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。这正是地方政府提振区域房地产市场信心的举措。实际上，自中央经济会议提出“因城施策”促进房地产业良性循环和健康发展，今年上半年以来全国各地陆续出台了多项松绑鼓励政策。

　　利好消息释放 下半年地产市场有望持续回暖

　　不单是地方政府，国家相关部门对房地产行业也暖风频吹。银监会负责人今年7月三次在公开活动中指出，支持地方政府更加有力地推进“保交楼”。

　　另外，不知道大家有没有注意到，在7月29日召开的政治局会议上，将“稳定房地产市场”放在了表述的最前列，并首提“压实地方政府责任保交楼”。怎么理解这两点？简单说来，就是前者显示最高层对房地产需求的支持，后者则凸显最高层对房地产供给的保障。

　　在一系列利好信号以及政策扶持之下，6月份房地产市场已出现明显回暖趋势。据国家统计局7月15日公布的数据显示，6月全国房地产行业商品房销售额为1.77万亿，环比增长68.14%；第三方统计数据显示，6月百强房企实现销售金额环比增长约61%。就拿百强房企中排名前列的来说，6月单月共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币345.2亿元，环比增长20.21%，已连续两月实现环比增长。

　　而下半年正是传统房地产行业的旺季，金九银十的销售表现更值得期待。此外，7月份有60多个城市陆续出台了鼓励购房政策，按照这个趋势来看，从中央到地方，未来房地产宽松政策仍有加码空间，将进一步支持市场走向复苏。可以预计的是，在今年下半年，行业整体销售数据大概率仍将维持回暖态势。

　　市场复苏趋势下，头部房企有望率先受益

　　在下半年地产市场回暖的趋势下，一些稳健型房企将迎来发展机会。从我的认知来说，我觉得那些具有规模优势，财务稳健、未来布局合理的房企有望率先迎来发展机会，下面简单用几组数据来论证一下。

　　从2022年上半年的销售数据来看，合约销售收入进入“千亿”的房企共八家，分别为、保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、融创中国、金地集团。与2021年全年销售额前十名的榜单相比，70%的入选者能够在今年上半年继续入围“千亿”房企，其中，在今年上半年以1851亿元的权益合同销售额继续领跑。这都显示着具有规模优势的房企相对稳定，且较有发展韧性。

　　另外，今年以来，购房者对能否按时交楼更加重视。而一个房地产项目能否如期交付，第一问题就是资金保障问题。也因此，具有资金保障、财务稳健的公司更容易受青睐，这也是等稳健型房企能够持续领跑的重要原因。作为民营企业中信用评级最高的开发商之一，持续优化财务基本面，通过回购股份、董监高增持、及时兑债等多种方式优化债务结构。与此同时，其在“保交楼”方面也表现不错。据官方数据显示，2022年上半年在国内214个城市，累计实现了1070个批次、超25万套房的如约交付。

　　但总的来说，“保交楼”是房产行业的短期任务，持续稳定发展才是房产行业的长期任务。在市场不断变化的情况下，财务基本面健康的房企才更有发展潜力。

　　房地产行业，长期看人口、中期看土地，短期看金融。说到未来发展，我们还是得看人口。有机构预计未来十年间仍将会有1.4亿到2.1亿左右的农村人口进入城市。这也意味着，在人口流入区域依然会产生大量的住房需求。从各大房企布局来看，也确实是依据人口流动趋势在布局，有七成以上可售货值位于长三角、粤港澳、京津冀、长江中游和成渝5大城市群。其2021年获取的333幅土地中85%也聚焦五大都市圈，可以说至少未来三年的主要阵地在这五大都市圈。央企中海、华润等主要在长三角、珠三角等大型都市圈拿地。