不必因穆迪调级而担忧

　　 　　题图｜视觉中国 　　国际评级机构穆迪发布最新评级报告，将（02007.HK）高级无抵押评级调至Ba1，授予Ba1的企业家族评级（CFR）。这是国际评级机构今年来首度对{

不必因穆迪调级而担忧

　　题图｜视觉中国

　　国际评级机构穆迪发布最新评级报告，将（02007.HK）高级无抵押评级调至Ba1，授予Ba1的企业家族评级（CFR）。这是国际评级机构今年来首度对相关评级作出调整。

　　截至目前，包括穆迪在内的三大评级机构均给予了高于其余民营房企的评定等级。惠誉已于今年6月确认维持投资级信用评级，标普今年也确认维持现有的 “BB+”⻓期发行人信用评级，展望“稳定”。

　　对于此番调整，穆迪表示，的Ba1 CFR反映了公司强大的品牌知名度、庞大的土地储备以及过往在住宅物业开发市场的良好表现（A1稳定）。但同时，当前的CFR也反映了公司在一些城市的风险敞口等影响。

　　穆迪高级副总裁Kaven Tsang表示：

　　“评级调整反映中国房地产行业充满挑战的经营环境下，对房地产销售、财务指标，以及长期融资渠道的限制影响。”

　　在穆迪看来，评级调整主要受累于整体市场疲软。如果今年下半年的市场依旧不景气，预计全年权益销售额可能仅有4000亿，较上年同期有所下滑。不过数据显示，今年前5月，该集团权益合约销售额为1506亿，为少数销售额突破了千亿的房企，且全口径销售仍居行业第一。

　　Kaven Tsang补充：

　　“虽然穆迪预计将保持强劲的市场地位和良好的流动性，但在未来6-12个月房地产市场销售下滑和情绪持续疲软的影响下，公司流动性缓冲和财务灵活性将有所下降。”

　　在展露担忧的同时，穆迪亦对于主动降低债务杠杆予以肯定。报告称，“主动缩降业务规模、良好的流动性，能推动未来6-12个月债务的下降，部分缓和了对财务灵活性降低的担忧。”

　　穆迪表示，截至去年12月底拥有账面非受限制现金1470亿元人民币，加上后期的销售回笼资金，将足以覆盖公司到期债务，包括总额约13亿美元的两笔境外优先票据，和总额约为291亿人民币、将于2023年底到期或可回售的境内债券。

　　不久前的6月15日，提出要约回购7月到期的6.83亿美元票据（约合人⺠币45.88亿元），此次回购完成后，该集团年内已无到期美元债。汇丰评论称，宣布赎回2022年7月份到期的优先票据已经消除了公司潜在违约⻛险。

　　作为连续多年稳居行业销售榜榜首的房企，一直保持着良性健康的财务基本盘。该公司2021年年报数据显示，公司基本面良好，且债务结构逐年优化。截至2021年12月31日，集团现金余额约人⺠币1813亿元（包含受限制现金）；总借贷余额下降至3179亿元。即便在行业下行期，公司依旧持续降低有息负债规模，利息覆盖倍数不断提升，由2020年的1.9倍提升到了2021年的接近2.3倍的水平。同时，公司净负债率仅为45.4%，相比上年底优化了10.2个百分点；加权平均融资成本较上年底下降了36个基点至5.2%。

　　目前，海外资本市场因为部分公司的债务爆雷而对民营房企有所担忧，但的融资渠道一直保持畅通。自2021年12月以来，公司在境内外成功发行了多笔覆盖不同场所、不同产品的直接融资。

　　比如2022年1月21日，在境外成功发行了一笔39亿港元的可转债；3月1日，该集团获取了境内银行间协会50亿中期票据的发行额度；5月20日，公司在境内完成2022年第一期公司债券“22碧地01”簿记建档工作， 该笔发行的5亿元公司债券吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标， 票面利率4.5%。

　　是首批发行附带信用保护工具公司债的示范性⺠营房企，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，体现了监管机构对优质⺠营房企基本面以及持续经营能力的认可。

　　此外，还在今年前几月先后与招商银行、 中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。而截至2021年底，公司未使用授信额度约2615亿元。