再次领跑，看如何成为“高级玩家”

　　 　　官方陆续释放维稳信号，目前房地产的政策和融资环境相比之前已经有所宽松。 　　2021年已经到了尾声，展望2022年，房地产依然是国民经济第一支柱行业，行业秩序会逐步恢复，楼市整体

再次领跑，看如何成为“高级玩家”

　　官方陆续释放维稳信号，目前房地产的政策和融资环境相比之前已经有所宽松。

　　2021年已经到了尾声，展望2022年，房地产依然是国民经济第一支柱行业，行业秩序会逐步恢复，楼市整体趋于稳定，局部回暖。

　　同时，各家房企的走向基本明牌，既有潮水退去后的“裸泳者”，也不乏大浪淘沙的“真金者”。

　　比如近日，今日头条财经频道、房产频道联合中指研究院，以百强房企的业务指标为核心，在“无债务违约”的基础标准上，通过市值、销售表现、新增土地货值、覆盖度、纳税五个主要维度，遴选出排名前30的房地产企业。其中凭借着大企责任担当、良好的财务状况、稳健的发展态势在榜单上脱颖而出。

　　到底凭什么如此优秀呢？笔者认为，有以下几方面：

　　01.

　　财务为王

　　保持着较强的盈利能力

　　能够在风起云涌的房地产江湖上立住脚跟，并成为行业的优等生，核心还是要“口袋里面有现金”。

　　在今日头条财经频道、房产频道联合中指研究院发布的榜单上，在销售表现、覆盖度、纳税三个方面均位列榜首，已经明示该公司资金充裕、财务稳健、经营安全。

　　根据中指研究院发布的2021年1-11月份全国房地产企业的各项最新数据统计，以7290亿元的销售额、7939.8万㎡的销售面积，双双位列榜首。

　　土储方面也相对稳定，榜单上新增土地货值排在第三位，仅次于保利和万科。根据公开资料，2021年上半年，共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。截至2021年6月30日，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个。

　　而通过对近三年行业土地储备TOP3房企比较，在土储建面一直稳定在行业高位，基本保持在2.4亿平方米左右，整体波动并不大，也是唯一一家连续三年稳居行业TOP3的房企。

　　“手有余粮心不慌”，在经历2021年地产圈“去杠杠，降规模”的变化后，丰富的土地储备，足以为未来3-4年的发展提供有力保障。

　　我们再来看下的财务表现：

　　2021年上半年，营业收入同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

　　权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。

　　截至2021年6月30日，的净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，低于“三条红线”要求；

　　总借贷余额为3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%，现金短债比达2.1倍，优于“三条红线”要求；

　　平均融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点；可动用现金余额1862.4亿元，现金流保持充裕。

　　这样的业绩表现非常亮眼，资本市场自然对更加买帐。

　　目前，三大评级机构穆迪、惠誉和标普，均给予正面评价，而摩根士丹利、国泰君安等国内外市场机构亦纷纷看好财务状况及未来发展空间，给予“买入”、“增持”等较高评级。

　　还有一个值得高度关注的信息是，作为非A股上市民营房企，已在银行间市场交易商协会注册发行50亿元中期票据，募集资金用于房地产项目兼并收购。

　　可知道，此前，银行间市场交易商协会对于申报中期票据的准入标准是“中央及地方国有房地产企业以及A股上市房地产企业”。

　　可见，不仅资本市场对充满信心，其还获得了官方层面的认可和支持，为整个行业树立了榜样。

　　笔者也有理由相信，这个“地产老兵”会在后势中继续稳扎稳打稳增长。

　　02.

　　产品提质

　　增强核心竞争力

　　当然，能够决定企业生存乃至发展空间和速度相当大程度上在于能否拥有极具竞争力的产品。

　　也深知这一点。在去年中期业绩会上，高管就表示：“产品力是下一阶段发展的重心，它关乎着未来在行业的地位与口碑。”

　　为了做好这件事，把更多精力转移到了产品端、服务端、品牌端。

　　产品方面，以“是实用也是生活”为核心，重新定义居住新时代，打造出 “星、府、云、天”四大全新产品系。

　　而服务上，提出了全新升级的“家圆服务体系”概念。依托科技加持和驱动，构建全周期跟进业主需求、全龄段服务覆盖、全场景社区活动的社区圆满生活。目前，“家圆服务体系”已经成功在多个小区运行，并取得了良好的效果。

　　尊重客户、提升产品力、提升竞争力，正用行动让市场看到了其产品提质的决心与阶段性成果。

　　03.

　　打造第二曲线

　　推动高质量发展

　　地产行业发展至此，增量空间已清晰可见，很多房企已早早发展第二曲线，寻找新的价值点。

　　作为“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”，除开住宅开发主业以外，还投身于机器人产业新赛道上，并且取得了不俗的成绩。

　　的2021年上半年业绩显示，包括物业投资、酒店经营、智能建造、机器人餐饮、新零售及现代农业等在内的其他分部贡献收入29.01亿元，同比增幅高达62.2%。

　　以当前着重布局的机器人产业为例，截至2021年10月底，已有18款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖18个省份近120个项目，累计应用施工超450万平米。

　　其中，博智林机器人与房地产建筑施工紧密相关，截至2021年9月上旬，截至2021年9月上旬，博智林已递交专利有效申请3376项，获授权1480项；相关研发产品相继斩获中国专利奖、IDEA奖、IF设计奖、红点奖、红星奖、金芦苇奖等众多奖项。

　　在笔者看来，和其他房企向地产上下游产业链拓展相比，打造的是更能与主业协同的第二增长曲线，这或许才是破局之道。

　　#展望2022房产行业新常态#上“求稳健”、下“求健康”依然是行业发展主旋律，对于房企来说，坚持长期主义、保持充裕现金流仍然是首位。