地产巨头，负债1.6万亿，会步入恒大后尘吗？

　　房地产行业进入寒冬模式已经成为公认的事实了。 　　曾经被用作投资的高回报项目，现在就如同烫手的山芋扔不扔掉都是一种痛苦。 　　 　　在这种模式之下很多房地产大商都逐渐走向了破落。

地产巨头，负债1.6万亿，会步入恒大后尘吗？

　　房地产行业进入寒冬模式已经成为公认的事实了。

　　曾经被用作投资的高回报项目，现在就如同烫手的山芋扔不扔掉都是一种痛苦。

　　在这种模式之下很多房地产大商都逐渐走向了破落。红极一时的恒大在这个队伍里面就十分突出，那高昂的负债更是让人们目瞪口呆。

　　不过就算有了恒大的前车之鉴，依旧还有房地产商走上负债的道路，像华夏幸福基本被确定了成为第二个恒大。

　　不过还有一家在人们眼中更厉害的企业也成为了第二恒大的待选项，你知道是哪一家么？

　　曾经辉煌一时的房地产大亨恒大，到现在为止基本上前途渺茫。

　　其实恒大现在主要问题，还是要归结在它的创始人许家印身上。因为他的贪心最终造成了现在的结局。

　　许家印的快速扩张造成了现在资不抵债的情况。

　　想要空手套白狼许家印将自己的恒大，放在了高负债的模式上经营。高负债的模式本身就很危险，不管是哪个环节出现问题，都容易导致整盘崩塌。

　　其实许家印一开始是有很大信心的，因为这种模式他已经坚持了很久。可天不遂人愿的是国家突然出手干预，出了限房政策。

　　所谓的政策其实就是说手中的房子卖不出去了，资金不能回流，最重要的是资金链出现了问题，导致整个恒大的扩张难以维持，中间环节对了联系，面对的必然是整体崩塌。

　　恒大的债高达1.96万亿元，但账目上实际只有867亿元。这也就是说恒大的负债和资产相差将近3倍。

　　可就是在这种情况下，许家印还是拿出了1000亿进行分红，自己享受金钱带来的快乐的时候，却是整个社会在为他的错误承担责任。

　　后续许家印抛售恒大物业、出售盛京银行股份以及抵押变卖私人财产，但还是无法弥补负债过高的情况。

　　人们还在讨论能够拯救许家印的恒大，只有不借钱做生意的李嘉诚了。

　　是是中国最大的新型城镇化住宅开发商。在2007年上市，它的上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。

　　从建设以来，就因为中国逐渐强大的经济而搭上了快速发展的列车，而且逐步走出广东省，已经拓展到全国多个经济高增长地区。

　　截至2015年末，已于25个省份及地区，开展了多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。

　　在2022年胡润研究院发布《胡润中国民营企业可持续发展百强榜》，同年入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第254位。

　　不过现在的也成为了风口浪尖上的话题，因为现在的它跟恒大一样都是负债模式。截止目前为止的负债金额已经达到了1.6万亿。

　　而服务领跌港市物业板块，最大跌幅接近14%，超过101亿港元市值被蒸发。目前来看的市值已经蒸发了75%。

　　在5月16日公开了相关消息，他们计划发行全新的债券，希望能够从市场上面融到更多的资金。

　　不过的这种做法基本上不会有什么太大的水花，因为它现在的负债率太高了，正常的投资者们是不会选择这种危险的投资项目的。

　　不过为了保障债权人的危机影响，此次还专门为这批债券购买了“信用违约掉期”以及“信用风险缓释凭证”这两大信用保护工具。也就是说即便的债券出现了问题，债权人们至少也能够取回本金。

　　其实在2021年的时候其实的整体发展还是不错的，他们的全年营收额能够达到5580亿元。

　　而且目前来看的房子很少出现问题，工期也都能够按时完成，购买期房的消费者也没有出现得不到房的问题。

　　虽然很多人觉得现在的负债太大，但实际上的问题远没有恒大那么严重。

　　呈现在我们眼前的负债1.6万亿，其实只是表面现象，因为在他们的手上还有1800亿现金，可以保证房子的支付。

　　而恒大之所以走入万劫不复的因素，就是因为手头没有现金，因为资金跟不上才导致各地房地产项目纷纷停工，陷入恶性循环。

　　而且在这种情况下许家印还在不断地投资其它的产业，可是每一项都是赔钱的生意。

　　而的领导人，一直在坚持地做着单一的房地产生意，这也是他能够保障手中有资金的一个原因，虽然抵不上负债，但也不至于像恒大一样无力回天。

　　和恒大这两个企业综合来看还是给了我们一个警示，在现在这种大环境下，还是要脚踏实地地进行发展。

　　曾经的发展模式已经行不通了，因为人们已经不愿意，也没有那么大的能力在房地产方面进行投资了。

　　不管市场再怎么悲观，服务作为行业龙头的地位不变，业绩保持较高速度增长的态势不变，投资的价值更是随着股价的下跌而上升。

　　其实负债运转模式，在现在的企业发展来说是一个很常见的事情，不过最大的问题就是一旦某个环节出现问题就容易整体崩盘。

　　在5月13号的时候出现股价暴跌，确实是给不少人吓了一跳，让大家觉得它坚持不住也是情有可原的。不过未来怎样还是要看未来。

　　其实按照现存的问题来看，的问题远没有恒大严重。恒大面临的就是破产重组，而和它有着本质上的不同。

　　从目前来看的位置在一定时间内是不会被动摇的，毕竟现在的市场整体环境都不是很好，虽然有负债，但也在可控的范围内。

　　曾经面对过金融危机的都躲过来了，这也代表了不是第一次负债。