地产百强频繁债券违约，为什么不受影响？

　　房地产行业从2017年开始进入深度调控，尤其是出台三道红线政策以来，地产企业资金链明显紧张起来。除了恒大集团的债务危机外，近年来提交破产文件的房企数量高达310家，而泰禾、华夏幸福、花样年、当代置

地产百强频繁债券违约，为什么不受影响？

　　房地产行业从2017年开始进入深度调控，尤其是出台三道红线政策以来，地产企业资金链明显紧张起来。除了恒大集团的债务危机外，近年来提交破产文件的房企数量高达310家，而泰禾、华夏幸福、花样年、当代置业等地产百强企业也都出现了债券违约现象。 #展望2022房产行业新常态#

　　不过却有一家地产企业似乎完全没有受到调控影响，反而还有能力出手救援其他地产企业。这家公司就是。12月度的管理会议上也明确表示了“既要做好今天，也要看到明天，持续提升竞争力”。

　　财务上的稳健和经营上的稳扎稳打，铸就了今天的优异成绩，2021年8月《财富》杂志发布的世界500强排行榜中，连续第五年入选榜单，以670.8亿美元营业收入，稳居行业前列。

　　从“三条红线”指标来看，目前处于较为健康的黄档，仅扣除预收款的资产负债率略高于红线要求，但指标逐步向好，预计很快就会达到绿档标准。截至6月末，可动用现金余额约1862.4亿元，现金短债比为2.15倍，现金流充沛。

　　“合同负债”是不需要现金偿还、已经锁定的未来收入。合同负债高的地产公司，业绩反而有保障。截至2021年6月末，的合同负债高达7242.71亿元，占总负债的比重为41.63%。也就是说有将近一半的所谓“负债”将会转为未来预期的收入。而恒大的合同负债仅有2157.9亿元，占比为10.97%。

　　截⾄2021年6月30日，净负债率仅为49.7%，其中一年以内有息负债占比更是下降至27%。保持低负债率，低杠杆率，保证了的财务健康。这样的才能在行业寒冬里凸显出其实力。去年以来，国内房企被三大国际评级机构下调评级及展望多达130余次，而穆迪和惠誉还维持对的投资级评级，这是非常难得的。

　　之所以在史上最严的房地产调控中未受多大影响，主要是因为的业务布局在一、二线、三四线城市间较为均衡，能够精准把握各线城市的发展机会并对冲结构性风险。

　　截至2021年上半年，在一、二线、三四线的权益可售资源分布为2928亿元、5257亿元及8715亿元，有效规避了一二线城市的调控风险。而且超九成地产项目位于人口流入区域，七成以上位于五大都市圈，顺应了人口流动趋势，这都保证了项目的周转率。

　　除了地产和物业板块，近年来在多元化上也卓有成效。相比其他地产企业的激进跨界，一步一个脚印，不急于一时，又在机器人领域也取得了骄人的进步。

　　机器人领域，有两家公司千玺和博智林。千玺机器人公司，打造国内外领先的机器人餐厅创造全新的餐饮体验。博智林机器人公司，研发应用以建筑机器人、新型装配式建筑、BIM技术为核心的智能建造体系。

　　建筑机器人是的重点。目前现有在研建筑机器人46款，已有18款机器人进入施工现场，28款正在陆续进入。其中，混凝土的4款机器人已经成熟稳定，进入商用并面向外部单位进行施工应用，也多次亮相央视《新闻联播》。