手握2055亿现金，负债持续下降，越来越稳了

　　一直以来，作为对老百姓安家置业有重要影响的房地产行业备受瞩目，今年的房地产形势跟往年相比，也在不断发生着新的变化。在“房住不炒”持续加码之下，房企融资再度收紧。8月20日，住建部联合央行召开重点房

　　一直以来，作为对老百姓安家置业有重要影响的房地产行业备受瞩目，今年的房地产形势跟往年相比，也在不断发生着新的变化。在“房住不炒”持续加码之下，房企融资再度收紧。8月20日，住建部联合央行召开重点房地产企业座谈会，会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

　　这意味着，房地产行业将加速洗牌，一些经营方式较为激进的房企将受到较大影响。而回款能力突出、杠杆率较低的房企，今后的优势将更加明显。

　　管理能力强大，回款率连续5年超90%

　　那么，哪些房企回款能力强，杠杆率又低呢？就是典型代表。我们不妨看下最新发布的2020年半年报。

　　财报显示，今年上半年营收1849.6亿元，净利润219.3亿元，可动用现金余额高达2055.2亿元，另外有3288.1亿元银行授信尚未使用。

　　仔细分析这些数据，可以得出以下结论：第一，上半年净利润219.3亿，盈利能力十足；第二，用净利润与营收做对比，得出的净利润率为11.86%，在近几年房企拿地成本普遍上涨，整体盈利空间逐渐减小的背景下，近12%的利润率说明有着优秀的运营管理水平；第三，现金余额加上未使用的银行授信资金超过5300亿，意味着可以动用的资金十分充裕，足以应对任何风险。

　　这些指标强有力地证明了，在房地产行业，的地位十分稳固。

　　在的财报指标中，有一个数字十分亮眼，那就是“94%的销售回款率”。这已经是销售回款率连续5年高于90%。在资金密集型的房地产行业，销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。销售回款率越高，企业对财务资金的管控能力就越强，企业的现金流就越充足，抵御风险的能力就越高。

　　由于今年上半年的特殊情况，房企的销售回款普遍受到影响，但成功的将影响降低，反映的是集团精细化的管理能力和高效的执行效率。

　　优秀的销售回款能力，保障了现金流的充裕，也得到了惠誉、标普、穆迪这三家世界最具权威性评级机构的高度认可：惠誉给予BBB-评级，展望稳定，评定投资级；标普给予BB+评级，展望稳定；穆迪给予Ba1评级，展望正面。