格局打开，压轴登场！未来十年，这将是千灯湖「PLUS」

　　又到了年底，很多购房者都问起了同样的问题，我觉得很有必要拿出来讨论一下： 　　年底会是买入千灯湖的好时机吗？ 　　过去几年，千灯湖的高房价让人望而却步，再加上板块长期缺货，让很多人不得

格局打开，压轴登场！未来十年，这将是千灯湖「PLUS」

　　又到了年底，很多购房者都问起了同样的问题，我觉得很有必要拿出来讨论一下：

　　年底会是买入千灯湖的好时机吗？

　　过去几年，千灯湖的高房价让人望而却步，再加上板块长期缺货，让很多人不得不退而求其次，考虑起了大沥、平洲、奇槎等地。

　　但也有一群人不愿将就。他们始终坚信：千灯湖才是YYDS。现在不管买了哪里，以后大概率还是要置换到千灯湖，那可太折腾了，千灯湖是绝大多数佛山人的终极置业目标。

　　他们一直在默默守候千灯湖的全新盘。

　　千灯湖夜景（ 视觉中国已获授权）

　　现在，机会终于等来了！

　　10月27日，一场主题为「灯湖焕新 盛世绽放」的新品发布会即将召开。这也意味着：备受市场关注的灯湖盛世，终于要揭开神秘面纱。

　　不少购房者已经在私底下议论：它的户型怎么样、首推有多少套......所有的猜测与悬念，都将在两天后的发布会上正式揭晓。

　　10.27灯湖盛世发布会预告

　　楼市K线复苏 两极分化

　　瞄准城市核心区的优质房产

　　佛山新盘众多，为什么唯独灯湖盛世，能引发这么大的市场关注？

　　原因很简单：千灯湖是佛山楼市的压舱石。

　　行情好的时候，千灯湖房价涨的最凶；行情不好的时候，千灯湖也是站的最稳的板块。

　　人们对千灯湖有着高度的「价值认同」，认可其拥有穿越周期与行情的能力。

　　经过10多年的发展沉淀，桂澜路千米商贸长廊已然成形，汇集了保利MALL、南海万科广场、万达广场、寰宇城、宜家家居等10余个大型商业综合体，商业氛围在佛山一骑绝尘。

　　截至今年8月底，省级金融高新区已引进项目超1508个，累计投资规模超2473亿，攒下丰厚的“金融家底”。广发、友邦、汇丰、招商等16栋税收亿元楼，6万多名金融白领，源源不断的人才涌入，是千灯湖房价的底气。

　　图源：南海桂城

　　经济学中有个名词，叫「K线复苏」，简单来说就是马太效应：两极分化，强者愈强。

　　金融资产是K型：从价值投资的目光来看，普通股跌跌不休，龙头股持续走强。

　　房地产也是K型：城市核心地段的优质物业蹭蹭往上涨，边缘房产渐渐无人问津。

　　自从2010年广佛线通车以来，佛山房价直线上涨，涨幅最大的区域，始终还是千灯湖。

　　钱放在银行早晚会贬值，买到边缘房产也会有很大的风险。只买城市核心地段的优质房产，才是资产保值的最佳方案，这是很多业主用时间和金钱悟出来的硬道理。

　　千灯湖迈入3.0CAZ时代

　　金融高新C区 中心再进阶

　　我们知道，一座城市要谋长远的发展，必须有足够的优质土壤作为载体。

　　2022年，千灯湖也面临着全新的挑战：

　　一是城市核心区的土地已经开发殆尽；二是全国各地都在造CBD，最后难免会走向同质化，需要重新激发城市发展的新动能。

　　今年6月，南海区政府在一场发布会上正式宣告：千灯湖升级为「CAZ中央活力区」。

　　何谓CAZ？就是CBD+CTD+CLD+CID，集商务+科创+生活+产业于一体。

　　作为南海中轴线标杆，千灯湖要因时而变、与时俱进，发展要往更高层次跃升。

　　努力奋斗将传统单一的CBD金融商务区的“单打冠军”升级为金科产融、人城产文高度融合的CAZ中央活力区“全能冠军”。

　　说白了：当其它地区还在努力从城市1.0转向2.0阶段，千灯湖早已经完成了城市发展的阶段性目标，即将迎来3.0中央活力区时代！

　　图源：南海桂城

　　你有没有想过，为什么千灯湖升级CAZ、灯湖盛世亮相，这两个事件都发生在2022年？

　　是巧合吗？肯定没有那么简单。

　　过去，千灯湖虽然已经很成熟，但从未放缓过升级的脚步，可惜受限于金融高新AB区的土地都已经开发饱和，很难再有新项目落地。

　　直到2022年，在永胜项目的引领下，金融高新C区1800亩旧改终于有硕果结出。

　　金融高新区现阶段实景

　　千灯湖终于通过旧改转化出了大片可发展用地，规划打造「金融+科技+总部」的城市更新先导区，引领千灯湖3.0的建设。

　　灯湖盛世，正好处于千灯湖未来发展的「核心C位」。它的到来，不仅为千灯湖建设CAZ中央活力区提供了最优质的土壤，还直接定调了金融高新区未来十年的发展格局。

　　千灯湖CAZ核心圈

　　灯湖升维 盛世破局

　　承接未来十年的发展红利

　　城市核心区的旧村改造，从来都不仅仅是简单的大拆大建而已。

　　其内涵包括城市结构、功能体系以及人居体验、产业结构的更新与升级。它能够带来城市新基建的机遇，通过城市空间的重新布局、土地资源的重新开发和区域功能的重新塑造。

　　2010年，广州承办第十六届亚运会，猎德村借力旧城改造的东风，从以前脏乱差的城中村摇身一变，成就了珠江新城最顶尖的圈层。

　　无独有偶，海珠琶洲村启动改造前，村屋估值仅4500元/㎡，如今琶洲的新房已突破10万+，拉动整个板块晋升为豪宅区。

　　广州猎德大桥（视觉中国已获授权）

　　相似的城市轨迹，即将在千灯湖上演。

　　2020年底，被誉为「佛山旧改第一村」的永胜村改造项目破土动工，拉开了千灯湖旧城改造的大幕。2022年，永胜首期融资地块完成协议出让，灯湖盛世终于要在年底绽放。

　　项目总投资超百亿，分为13个地块开发：

　　灯湖盛世总规示意图

　　这座「超400亩的恢弘大城」，既规划了低密奢宅、大平层豪宅、主题商业MALL、高端商务办公、高端人才公寓等多元业态，也充分保留了天后古庙、河北书院、百年古榕等承载着历史温度的人文空间。

　　而且，改造范围内将建设一所小学和幼儿园，补充千灯湖板块的优质教育资源。从河北书院到未来的灯湖二小，历史文脉在此间传承。

　　项目汲取百年古榕及岭南镬耳墙元素，融入项目的建筑骨干之中，抬头所见，皆是有温度的文化印记，而不单单是冰冷的建筑。

　　灯湖盛世沙盘区效果图

　　灯湖盛世以“一轴一环两心三公园”的设计理念，预留林荫大道及生态水环空间，打造「灯湖上的林溪秘境」。在寸土寸金的千灯湖，选择了主动退让空间，这是非常难得的。

　　此外，千灯湖地铁口将崛起一座「千灯山TOD」商业体，通过天街连廊串起空中花园、下沉广场、商业街区等，以沉浸式、互动性的购物休闲体验，填补佛山高端商业的空白。

　　千灯湖3.0超级城市共同体 澎湃而至

　　未来的千灯湖CAZ中央活力区，不只有人文历史底蕴与烟火气，更有与国际接轨的潮流生活方式，二者将呈现出独树一帜的生活方式。

　　灯湖盛世带给我们的，不仅仅是一处居所，更是要以「城市共创者」的身份，与佛山发展共生共融，成为千灯湖的城市新名片。

　　灯湖盛世营销中心示意图

　　产品方面，相信很多人都听说了：项目将推100-130㎡低密度奢宅，容积率仅2.4！

　　据统计：2020年至今，佛山成交的172宗宅地中，位于禅桂核心区、容积率≤2.5的不超过5宗。随着城市的不断扩张，在5公里外的广钢新城，6.0的容积率已经是很普遍了。

　　像灯湖盛世这样，低密度设计的城芯优质资产，必定是市场上的抢手货，也是佛山城市新贵们进阶千灯湖塔尖圈层的最佳选择。

　　灯湖盛世首期组团示意图

　　10月27日 灯湖盛世发布会

　　焕新一座城 赋能新时代

　　去年，功夫君随手开了一个「灯湖盛世购房讨论群」，短短几天就涌入了三四百人，他们在群里一直保持活跃，持续关注这个项目。

　　因为他们明白：CBD可以复制，但像珠江新城、千灯湖这样的CAZ，每座城市只有一个。

　　随着金融高新C区的持续蝶变，千灯湖将与其它板块进一步拉开差距，对整座城市的高新人才、资源流、信息流有着强大的虹吸效应。

　　珠江新城璀璨夜景

　　2022年底，买入千灯湖的最佳窗口期终于又一次打开了，但这样的机会并不多。

　　功夫君打听到：灯湖盛世首开只有158套住宅，吹风价4.5-5.5万/㎡也极具吸引力，毕竟千灯湖很多十几年楼龄的二手房都要这个价了。

　　中指院数据显示：2022年7月-10月，千灯湖新房网签价格区间在6.3-7.4万/㎡，而且由于供应量少，整个板块的成交价还在持续走高。

　　由此可以预见，灯湖盛世这个绝版户型和吹风价格，首开必定要卖爆的，没什么悬念。

　　项目建成后，将成为佛山的高端住宅区，业主享受最优质的商业、文化、教育资源。

　　现在的千灯湖，恰恰需要这样一个具有超强辐射力的优质项目，来表达佛山的个性与城市形象，连接历史与现在，赋能未来的新时代。

　　按照夏北5个旧村改造的进度，要等到下一批商品房出来，至少还要再等2年。

　　灯湖盛世营销中心示意图