“故作镇定”！为什么说有暴雷的风险？

　　在说今天的话题之前，春公子再给大家说一次，短期不要买房，买房的最佳时间点是在房产税出台之际。 　　有数据显示，中国房地产总值400万亿，接近GDP的四倍。目前存款准备金率，住房按揭贷款利率都

“故作镇定”！为什么说有暴雷的风险？

　　在说今天的话题之前，春公子再给大家说一次，短期不要买房，买房的最佳时间点是在房产税出台之际。

　　有数据显示，中国房地产总值400万亿，接近GDP的四倍。目前存款准备金率，住房按揭贷款利率都接近历史新低，这是货币政策领域，城镇化逼近70%。

　　王健林老早就给大家说了，中国房地产行业的泡沫为全球之最，曹德旺也多次提醒大家，不要再傻傻地买房当投资了。

　　未来20年，我们将步入老年化社会，到时候会大量房子腾出来。而2021年出生1062万。按照未来20年算，总共出生2亿多人。这还是在出生率不继续降低的情况下，请问未来房子还值几个钱？

　　自打恒大融创暴雷之后，整个房地产行业可以说是“草木皆兵”。但凡某家地产公司有点风吹草动，就会被质疑是否会成为下一个恒大融创？

　　媒体爆料称，地产旗下公司债“”21碧地02”盘中下跌21.74%，触发临停。这说明什么？说明资本市场极度不看好。

　　熟悉金融的朋友们都知道，金融有反身性。反身性理论将影响的因素划分为三个主要类别：基本面、主观偏差、价格，三种相互影响又相互对冲，其中关系错综复杂。

　　用白话怎么解释？金融行业的特点，类似银行挤兑，天天跌，市场认为你有问题，于消费者认为也有问题而不敢房子，接着银行不给你贷款了，市场不给你融资了，恒大和融创的问题不就这么来的吗？现金流和融资流被断，结果就是躺平！

　　那么今天的问题来了，到底会不会在今年暴雷？对于是否会暴雷的问题，现在也是两种观点，一种认为的财务数据还是很稳健，没有暴雷的风险，另一种观点就是认为是“故作镇定”，如果说未来3年内还看不到地产行业好转的话，依然有暴雷的风险。

　　我们先说第一种认为没有暴雷风险的观点。认为不会暴雷的网友，他们主要看是的财务数据。

　　这部分网友认为，之前提前偿还了海外债，这说明的财务是很健康的，且今年下半年要偿还的公司债+银行+信托还不到600亿，差不多平均每个月还100亿吧！面对每月300～400亿的销售流水，这对来说算不上什么压力。

　　我们再来说第二种认为有暴雷风险的观点。这部分网友认为，擅长的是高周转，可一旦每个月的销售大幅下降？加上现在对资金监管严格，销售的房款在监管账户，资金使用率被限制，如此资金周转率就会受影响，从而影响到整体运营。

　　什么意思呢？就是说房子不好卖，回款不及时就会造成现金流不健康，现金流不健康，那势必会影响信用，信用出现问题，那也就意味着融资会出现问题，这样就会陷入死循环，走上恒大融创的老路。

　　以上两种说法都有一定的道理，但春公子偏向第二种，也就是存在暴雷的风险。

　　为何？提前还债并不能说明什么实质性的问题，恒大暴雷之前也提前还债，之后恒大还想搞一波分红，还好最后被喊停了。