三环边8000元／㎡起，心态崩了！

　　原标题：三环边8000元/㎡起，心态崩了！ 　　1 　　昨天郑州开发商的心态集体崩了，购房者心态也崩了。 　　常西湖新区、三环边、凤凰城开启了新一轮自杀式降价

三环边8000元／㎡起，心态崩了！

　　原标题：三环边8000元/㎡起，心态崩了！

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　　昨天郑州开发商的心态集体崩了，购房者心态也崩了。

　　常西湖新区、三环边、凤凰城开启了新一轮自杀式降价！

　　二期凤祥苑3号楼精装改毛坯，两房顶底7999元/㎡，三房89㎡、115㎡顶底8300元/㎡，正常楼层10000元/㎡，好楼层10500元/㎡。

　　1、虽然名义上是精装改毛坯，但的口碑毕竟一般，装修很多购房者要还不如不要；

　　2、虽然是整个大二期最北边的楼栋，但也是二期；

　　8000元/㎡起的价格像是一把挥血的利刃插在整个常西湖新区的大动脉上。毕竟上一次搞刺激，还是位置更差、品牌更差的汇泉西悦城，也只是9999元/㎡起。

　　1、这个价格直接击穿了整个常西湖的底价，其他开发商都懵了！这一招价格屠夫，比8分钟宰羊少女还狠！

　　2、前期的业主无限心塞。

　　2020年6月24日开盘，凤凰城均价（毛坯）14500-17000元/㎡，基本上15000+元/㎡居多。

　　2021年6月5日，凤凰城推出二期凤和苑（精装）15100-15200元/㎡。

　　随后即高点滑落，13500元/㎡的捡一波漏，随后12500元/㎡的价格捡一波漏，这一次直接被按到了10000元/㎡。

　　这还没交房

　　15500元/㎡买的懵了；

　　13500元/㎡买的懵了；

　　12500元/㎡买的也懵了；

　　……

　　是不是要跑路？

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　　打不过就攻击，调研过程当中出不起价格的友商疯狂攻击。

　　1、哥，他卖这个价格不赚钱，你想想该多缺钱？

　　2、哥，2025年交房啊，你敢买吗？

　　3、哥，你知道么，好多项目都停工了？

　　……

　　滑稽的是，一夜之间“宇宙第一房企”惨遭鄙视，成了区域“最不靠谱”房企。

　　但10000元/㎡的价格确实在你心口开枪，不心动是假的。所以一切的问题又回归到了原点，会爆雷吗？会烂尾吗？敢买吗？

　　1、郑州确实有项目停工，比如南龙湖双湖城，比如西湖；

　　2、郑州不少项目施工进度缓慢，比如云境、天玺湾、名门时代城、云顶等等；

　　其中云境与招商美景美境的工程进度对比特别辣眼睛，天玺湾与广汇湾的工程进度对比也特别辣眼睛。

　　3、河南区域大降价比较明显，像洛阳也在大降价集中卖房回款。

　　好的一面：

　　1、通过业内了解，员工工资仍然正常发放；

　　2、西湖、凤凰城两个超级大盘拿地成本特别特别低，估算了一下，即便卖10000元/㎡也不赔钱；

　　3、根据报道，8月18日上午，集团总裁莫斌分别与河南省省委常委、副省长费东斌，郑州市委副书记、市长何雄进行工作会谈。莫斌向各级政府领导汇报了在河南的发展现状，表示集团不遗余力坚决保障按时交付的决心，并介绍了智慧建造新业务。

　　有消息称，河南省政府希望参与保交楼、稳民生工作，对问题项目收购、债务清理完毕后，代管、代建、代销。

　　从这个角度，在政府层面评级还是满高的。

　　4、根据河南区域微信公众号公开报道，总裁一行与河南区域管理团队座谈。莫斌总裁针对河南区域遇到的问题难点，提出解决思路和方法，并鼓励区域上下发扬铁原保卫战的精神，解放思想、敢想敢干，全员团结一致，穿越暴风雨。

　　很大可能得到总部直接指示，河南区域再度降价抢跑，回笼现金。

　　事实上这并不是第一次大降价，今年年初凤凰城、天玺湾、西湖、云顶、云境、时代城都进行了一轮降价！

　　市场走到了今天，特价房疲态尽显，没有真刀真枪的大降价，已经不太能吸引客户。

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　　从宏观角度，恒大、融创接连爆雷之后，民营房企的信用被严重透支。

　　毕竟恒大都可能爆雷、融创都可能爆雷，还有什么事情不可能发生，中国三大民营房企（万科为混合所有制，类国企）硕果仅存的饱受信誉煎熬。

　　比如债券市场，多只债券均经历过大跌，8月17日wind数据，20碧地02收益率高达115.3365%、19碧地02收益率高达104.7464%、20碧地01收益率高达111.2001%。

　　总之恒大爆雷前经历的一切，比如全国大降价、比如特价房疯狂打折、比如债券价格暴跌。不仅是，大多数民营房企也都在经历，好在还没有实质性的债务违约。

　　除此之外今年管理层也关注到了房企的问题，积极对民营房企进行发展支持。

　　首批已经有8家房地产企业获得增信支持发债试点，包括龙湖、金地、旭辉、、新城、远洋、美的、滨江。

　　能够被上层选中的，都是示范性民营房企。即便现金流紧张，也比绝大多数其他房企要好的多的多。

　　话说回来，现在黑天鹅事件也太多了，无法想象，中国最牛逼、最大的三家民营房企都爆雷会是什么恐怖景象！

　　这个时候就看个人的考量了，到底要不要搏一搏，单车变摩托？

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　　凤凰城的大降价影响深远！

　　1、常西湖的价格体系是不是要重新调整？

　　前期绝大多数区域购房者价格都在12500元/㎡以上，财富严重缩水。

　　2、郑州主城区的价格会不会二次塌陷？

　　常西湖IP、三环边的、10000元/㎡的价格定位，那双湖科技城还香吗？惠济呢？二七呢？管城呢？南龙湖、绿博呢？

　　这个价格之锚让各个区域的客户如何评定？

　　3、购房者的内心更乱了！

　　从2020-2022无数个项目用事实证明，你不买、我不买房价还能降200、你不买、我不买、房贷还能降200。得不到的永远在骚动，越往后开发商、政策给你的筹码越多。

　　4、整个郑州市场充满了恐慌和浮躁！

　　有粉丝说降价降的人害怕，本质就是如此，怕你不降价（没有性价比），又怕你降价（出问题）。自己可能也没想到，作为中国最大的房企，有一天别人想到你，第一时间是会不会烂尾？

　　这份恐慌和浮躁，郑州市还需要比较长时间去吸纳、去消弭。

　　无论如何炸弹已经扔出来了，余波刚刚开始！

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