位列世界500强第138名上半年交付量创历史新高

　　　　8月3日，《财富》世界500强排行榜发布。面对疫情的冲击，中国经济发展和疫情防控保持了全球领先地位，在超大规模的国内市场和强大内需潜力的支持下，中国企业亦展现出了较强的发展韧性。

位列世界500强第138名上半年交付量创历史新高
位列世界500强第138名上半年交付量创历史新高

　　其中，中国龙头房企以810.91亿美元的营业收入排在第138名，相较2021年再次上升，自2017年上榜以来已累计前进了329位。

　　2021年下半年以来，中国房地产行业经历了流动性紧张及市场低迷的双重考验，进一步加速了房企分化，也对房企穿越周期能力提出更高的挑战。机构的统计数据显示，得益于稳健的发展战略及良好的财务基本面，在逆市中仍能保持销售业绩的平稳，2021年权益合同销售额5580亿元，今年前7月销售业绩亦领先同业，展现出了较强的发展韧性。

　　分析人士认为，我国经济长期向好的基本面和经济持续恢复态势没有改变，发展潜力大、韧性足、空间广的特点也没有改变，在此基础上，房地产仍有广阔的发展前景。亿翰智库表示，长期看，房地产行业将以新的面貌呈现，房企历经岁月涤荡之后，也将获得新的成长，包括在内的稳健型房企将拥有更大的想象空间。

　　销售规模持续领先

　　今年，中国大陆（含香港）上榜公司共136家，加上台湾地区企业，中国共有145家公司上榜，大公司数量继续位居各国之首。榜单上的5家房地产企业均来自中国，继续保持在领先位置。

　　亿翰智库的研究报告显示，2021年下半年以来，中国房地产市场行情急转直下，房企暴雷事件层出不穷。行业处在阵痛之中，置身行业的企业也必将会有受益者和退出者，本身实力强，耐力强的企业无疑将是最终的受益者。作为稳健型企业的代表之一，较多数房企掌握了更多先发优势。

　　2021年，积极应对行业周期、调整销售节奏，录得了5580亿元的权益销售额，2015年至2021年的权益合同销售金额复合增长率达29%。今年前7月，在克而瑞、中指研究院、亿翰智库等机构的销售额榜单里，也均摘得桂冠。在亿翰智库看来，销售业绩是企业收入和利润的先行指标，高体量的业绩也就意味着未来收入和利润的高保障性。

　　中指研究院表示，业绩的稳定，一方面得益于均衡的布局，另一方面，也得益于对回款的高度重视。近年来，通过强考核牵引稳固企业充裕的现金流。2021年，该公司权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。2022年1-4月的回款率进一步升至95%。

　　全国范围内广泛且均衡的项目布局在一定程度有效对冲了区域性风险，丰富的可售资源则有利于应势而为，快速调整推盘节奏、保证供货需求。截至2021年年底，在全国共有3216个项目，覆盖31个省、299个地级市以及1425个区县，总权益可售资源达1.48万亿元，其中75.4%位于五大城市群、98%位于常住人口50万以上的区域、93%位于人口流入区域，布局市场需求潜力可观、去化预期理想。

　　长远来看，新型城镇化仍是房地产行业最大的制度红利。机构预测，未来5年常住人口城镇化率约有4个百分点的增长空间，大约5600万人将由农村迁移至城镇，期间有望带动不菲的增量购房需求，进而给房地产市场提供坚实的需求支撑。国家的政策走向显示，三四线城市所在的县域市场将担负越来越重要的使命，推进以县城为重要载体的城镇化建设已被列入《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》。值得一提的是，随着房地产市场的分化，城镇化发展趋势也正在发生变化——从“极化”逐步转移到区域间的“分化”。从2011年-2019年的城镇化率增速来看，三大城市群内的三四线城市城镇化率从52.71%上升到62%，增速最快，城市群发展作用凸显，其他三线城市则从42.75%上升到了54.12%。这正是集中布局城市群，深耕城市群内潜力三四线市场的政策及市场依据。

　　星展银行认为，的大部分土地储备位于优质的三四线城市，与典型的低线城市相比，这些城市的经济前景和需求弹性更好。国泰君安也表示，即使今年以来国内疫情持续反复，但是相信在业务上仍能展现较强的韧性，因为其业务遍布国内各省，且在业务上紧密关注各地区资源分布和评估经济发展潜力，以及估测人口流动趋势。

　　上半年交付量创历史新高

　　近期，由于部分房地产企业出现流动性危机，多地项目施工进度缓慢甚至停工，导致按期竣工交付预期降低，烂尾担忧加剧，引发业主强制“断贷”，事件发生后，银保监会、地方政府等多方响应积极应对。7月28日，中央政治局召开会议，提到要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。据了解，这是“保交楼”首入中央政治局会议内容。

　　克而瑞表示，房地产业规模大、关联上下游产业链条长、社会影响涉及面广，“保交付”是房企的底线，也是其能够活下去的生命线。近年来有越来越多的规模房企开始重视自身交付力和服务力的提升。通过升级更高品质、更人性化、更重视客户体验的产品交付环节和交付标准，将有助于提升交付率和交付满意度，树立积极的企业品牌、口碑和公信力。

　　2022年，在疫情多点反复暴发，行业面临历史上最寒冷冬天的大背景下，的交付量创历史新高，仅上半年即有1070个批次，共计25万户房屋如期交付，覆盖全国30个省市、214个城市、780个区县。交付体量之大、交付面之分散，堪称行业之最。据了解，该公司有438个项目首月交付率达75%及以上，165个项目实现了交付即办证。交付的质量和维保服务满意度较上年度稳步提升8%以上，总体满意度整体提升4%。克而瑞认为，交付成绩体现了对交付力的重视，也展现了作为头部企业的担当。

　　行业头部企业的担当还体现在高度的社会责任感上。迄今为止，集团、国强公益基金会已主动参与全国16省57县脱贫攻坚和乡村振兴工作，助力49万人脱贫。自1997年第一笔大额捐赠算起，杨国强家族、集团、国强公益基金会为社会累计捐赠超100亿元，涉及精准扶贫、乡村振兴、职业教育等各个方面。

　　此外，还结合自身向“高科技综合性企业”转型的业务布局，为乡村振兴注入更多活力。比如，该公司正在发展现代农业，聚焦规模种植、智能农机和种业，努力为粮食安全做一份贡献；大力发展智能建造，研发应用建筑机器人，提高施工安全和质量，为农村劳动力提供劳动强度低、安全系数高、生态环保的新型建筑产业工人岗位。