合伙人跟投年回报高达61%

　　作为地产圈合伙人机制的早期尝试者，的合伙人机制一直备受瞩目。在8月19日2015年度中期业绩报告发布会上，集团总裁、执行董事莫斌透露：根据已经开盘的12个员工跟投项目统计，当前

合伙人跟投年回报高达61%

　　作为地产圈合伙人机制的早期尝试者，的合伙人机制一直备受瞩目。在8月19日2015年度中期业绩报告发布会上，集团总裁、执行董事莫斌透露：根据已经开盘的12个员工跟投项目统计，当前合伙人平均回本期为9个月，平均年化自有资金回报率高达61%。 

　　在成功运转内部合伙人机制的基础上，近日顺势推出了外部合伙人机制，以期进一步扩展事业版图，加强项目获取能力。 　　  

　　顺势推出外部合伙人机制 

　　上半年，销管费用占合同销售额的比例为5.4%，同比下降了0.3个百分点。方面表示，这与合伙人机制有密切关系。 

　　合伙人机制当前在地产圈相当流行，而的“成就共享”可谓是开山之作。2014年10月，在此基础上提出“同心共享”机制，要求所有新获取的项目均采取跟投机制，集团及项目管理层需跟投不超过15%的项目股权。 

　　据介绍，合伙人机制使项目开发具有利益共享、风险共担的特点，有利于提高成本、营销、人力方面的管理效能，并保证土地拓展的科学合理性。在成本管控方面，引入合伙人机制后，项目管理人员更加关注项目支出成本情况，以保障投资收益，而总部能更专注于流程及战略，从顶层优化费用及支出结构。 

　　对于合伙人机制对公司员工的好处，集团董事局主席杨国强曾经说过这样的话：“未来的区域总、项目总的年薪应该在千万、百万级别以上，否则就不是一个称职的区域总、项目总。” 

　　8月19日，据莫斌说，当前已申报“同心共享”项目数为45个，当中已开盘项目12个，平均回本期为9个月，平均年化自有资金回报率高达61%。 

　　在内部合伙人机制尝到甜头之后，近日顺势推出了外部合伙人机制。将延伸跟投机制，吸收外部合伙人，以进一步扩展事业版图，加强项目获取能力。外部合伙人与共同成立平台公司，享有平台公司80%的股东权益，外部合伙人享有20%的股东权益；拥有对平台公司管理的最终决策权；外部合伙人的项目拓展不受现有区域及城市公司划分限制。 

　　全年200亿拿地 均衡发展 

　　据中报发布会消息，上半年，新获取36个项目。截至6月底，累计已签约或已摘牌的项目总数278个，其中中国274个、马来西亚3个以及澳大利亚1个。位于中国的项目分布于26个省（自治区、直辖市）的124个城市。 

　　上半年，新获取土地的预期建筑面积共755万平方米，新购土地总价为人民币80.2亿元。按照金额统计，目标为一线城市的占比19%，目标为二线城市的占比38%，目标为三四线的占比43%。全年的土地获取预算大约人民币200亿元。 

　　截至6月底，已摘牌或已签约之土地储备的预期建筑面积约9532万平方米，同比增长4.3%。其中，国内约9341万平方米，海外约191万平方米。 

　　方面称，土地储备中未售的预期建筑面积为7486万平方米，按照2014年的销量预估，大概可满足未来三四年的销售，总体较为合理。 

　　值得一提的是，在马来西亚还有占地面积接近1400万平方米的战略储备用地，即位于柔佛州的森林城市项目。这个项目预计总开发周期为20年，是与柔佛州政府合资开发的填海项目，目前该项目的战略定位和概念性总体规划工作已经由麦肯锡和SASAKI完成，现在进入优惠政策申请阶段，暂未该项目计入土地储备，但合资公司拥有未来填海获得的土地的永久产权。 

　　净借贷比率降至56%  财务稳健 

　　据莫斌介绍，截至6月底，的可动用现金约人民币272亿元，约占总资产的9.4%，保持弹性。此外，目前拥有尚未动用的银行额度超过人民币494亿元。 

　　坚持稳健的财务政策，严格控制净借贷比低于70%，持续去杠杆化，并降低融资成本。6月30日，净借贷比率约56.3%，比2014年末降低0.7个百分点；加权平均借贷成本为7.07%，比2014年末降低52个基点。 

　　资本市场上，于今年2月27日，发行了一笔9亿美金利息为7.5%的优先票据。4月，引入中国平安作为战略投资者，募得资金约港币63亿元。7月31日，与12 家中资、港资、欧资银行签订一笔相当于8 亿美元的港元及美元双币4 年期的贷款协议，贷款利率为HIBOR/LIBOR加3.10%。8月份，分两期发行了3年期人民币60亿元的公司债券，债券票面利率为4.2%。这些动作均降低了融资成本。 

　　莫斌说，塑造财务稳健性是面向未来发展的三大战略之一，正在加强塑造集团财务的稳健性，将继续拓宽融资渠道、降低融资成本，保持审慎的土地拓展策略，以及盘活现有资产。 

　　集团首席财务官、执行董事吴建斌披露，国内融资环境很好，有窗口，将再发两笔债券，大约人民币60-80亿元的私募债，当前这个程序已经启动。另外，还将发行大约人民币20亿元的短期融资债。发债主要用于调整融资结构，降低融资成本，行有余力，再用于具体生产环节。