真的慌了，学融创打折配股，是真挺不住了吗？

　　春公子之前就说过，在房地产行业景气周期，房地产公司通过“明股实债”暗地加大杠杆率，买得多，赚得越多。可当行业进入下行周期，或者说行业未来预期被看衰，这时候地产公司的日子就难受了。 　　从去年

真的慌了，学融创打折配股，是真挺不住了吗？

　　春公子之前就说过，在房地产行业景气周期，房地产公司通过“明股实债”暗地加大杠杆率，买得多，赚得越多。可当行业进入下行周期，或者说行业未来预期被看衰，这时候地产公司的日子就难受了。

　　从去年恒大暴雷，再到今年的融创暴雷，整个房地产行业可以说是“草木皆兵”。现在大家的关注点又落到了身上。

　　有媒体爆料称，知名地产公司将实行配股。公司与配售代理订立配售协议，配售8.7亿股新股，价格为每股股份3.25港元，配售股份占已发行股本约3.76%；相当于扩大公司已发行股本约3.62%。

　　配售价格相较7月26日收盘价3.72港元折让约 12.63%；相较最后交易日止最后连续五个交易日收盘均价3.34港元折让约2.69%；相较最后交易日止最后连续十个交易日收盘均价3.42港元折让约4.97%。

　　若上述配股完成，配售事项的所得款项总额及所得款项净额（扣除配售佣金及其他相关开支及专业费用后）分别约28.275亿港元、27.907亿港元；每股配售股份的净价估计为约3.21港元；所得款项净额将用于现有境外债项再融资、一般营运资金和未来发展。

　　上面说得很清楚，配股就是为了偿还境外债，以期保证自身信用不出问题，从而让融资得以继续。

　　说句实话，要不是经历了恒大和融创在暴雷前的操作，春公子还真就相信这次能过关。

　　给大家回顾一下，恒大在暴雷之前，还想搞一波高分红，意思就是对外宣布，你看我们还有钱大笔分红，这说明我们公司的一切情况都是良性的，结果没几个月恒大就坐实暴雷。

　　再来看融创中国的操作，今年1月份融创中国也来了一波配股，当时融创从市场上获得了44.8亿元资金，融创当时也是说这些钱要用来还债，约50%用于一般运营资金，50%用于偿还贷款。

　　可结果呢？融创中国在今年5月份就宣布债务展期，意思就是说我们不能按时还钱了，该怎么办，就怎么办！

　　很多的股东认为，此次也折价配股，虽然痛，但至少能获得一部分资资金，缓解一下当前的债务吗。

　　春公子并不看好这次配股。说白了，这就像一个病入膏肓的病人，用再好的药也只能是续命，而不能完全根治，最终的结果都是死。

　　的有息负债不低，且的资产大部分在三四线城市。三四线城市就是中国房地产泡沫最高的楼市。

　　我们可以这样理解，在三四城市的楼盘卖不动，那么的高周转模式就会失灵。

　　房地产本周期性行业，2019年以前高成长弱化了周期，未来（黑铁时代）就是典型的周期性波动。