要是狠起来，连自己都害怕

　　最近，在昆明的多个项目都在狠狠地优惠打折搞促销，力度之大，连内部的员工都说，以往很少看见这么搞。 　　·春城映象推出单价1.1万起特价房源 　　

要是狠起来，连自己都害怕

　　最近，在昆明的多个项目都在狠狠地优惠打折搞促销，力度之大，连内部的员工都说，以往很少看见这么搞。

　　·春城映象推出单价1.1万起特价房源

　　和恒大是中国排名前两位的房企，但和经常搞特价优惠的恒大不同，的房价其实要平稳得多，开盘、节庆、年底这几个一般房企促销的节点，虽然也会有些应季的优惠，但力度比起隔壁的恒大来，完全不在一个量级。

　　以往不怎么狠狠打折，一方面是的项目一般都主打性价比，很少有高价楼盘，卖得也比较快，没有多少优惠空间和必要。另一方面，的财务比较健康，去年年中央行等机构首次对房地产企业划定三条债务红线时，只踩了一条，现金流相对比较充足，用不着非要牺牲价格回收资金。

　　但这段时间在昆明的作风就完全不同了。

　　先是将云南映象的公寓价格拉低到每平方米6000多，引起市场哄抢。紧接着，春城映象又推出了单价1.1万的住宅。据云南房网了解，春城映象有78平米和110平米两个户型做特价优惠活动，起价1.1万每平，到云南房网致电了解时，仅剩不到100套。

　　春城映象位于西北新城，紧邻西三环，也算是三环内楼盘，本来卖得就不算贵，之前的售价在1.4万，算是三环内价格比较低的新房，但近期1.1万的特价房，不仅继续让春城映象稳坐三环内最便宜新房的位置，更是将房价水平拉到接近经开区黄土坡一带的价位。

　　特价促销的还有龙泉路的御龙半山，渠道给出来的价格也是1.1万起，但声称只有两栋，约40套。

　　御龙半山位于龙泉路北段，原昆明白水泥厂位置，之前本来也不算贵，起价大概在1.25万每平，可是现在推出的1.1万每平的特价房源，又比原来的房价足足降了1000多，性价比更高了。

　　·御龙半山

　　近期突然大搞特价促销，可能与近几年在昆明市场上的位次不进反退，业绩没有达到预期有关。

　　2018年，还曾与融创相争相杀得难分难解，当年前10个月，的流量金额都排在昆明市场第三位，仅次于俊发和万科，直到最后两个月融创猛然发力，才在全年销售业绩榜上险胜。

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　　在昆明也曾经杀入三甲之列

　　到了2019年，虽然仍旧排名昆明市场第四名，但和第三名融创的差距拉大，而在更能反映房企实际收益的权益金额方面，已经退步到第五，被恒大超越。

　　到了去年，在昆明的销售排名再退一步，流量金额仅排在第五名，与在房地产行业当中的地位完全不符。

　　今年上半年，在昆明的销售流量金额虽然回升至第四的位置，可是反映实际利益的权益金额，进一步下跌至第六名。

　　今年上半年昆明市场房企排名

　　或许是因为昆明的业绩未达预期，今年4月，云南区域换帅，原区域总裁潘永卓等高管去职，曾获入选“2019中国地产经理人100强”的原川南区域总裁方力斌接任，紧接着，在昆明就推出了大刀阔斧的促销打折行动。

　　值得注意的是，此番促销并不是无的放矢，也不是所有项目都一起优惠，推出特价房的春城映象和御龙半山，原本就属于价格比较低的楼盘，目标客群也比较在意性价比，优惠比较有针对性。而云南映象拿出来促销的公寓，本来就是目前昆明市场上的过剩产品，许多房企早就在大幅度降价。