：物业费用合理 社区商业不理想

　　作为中国房地产的“华南五虎”之一，以其较低的价格和超大体量的开发，赢得了众所周知的高市场份额，而在沈阳的开发、布点也在近几年步入成熟——凤凰城、太阳城、银河城等在开盘之初也均迎

：物业费用合理 社区商业不理想

　　作为中国房地产的“华南五虎”之一，以其较低的价格和超大体量的开发，赢得了众所周知的高市场份额，而在沈阳的开发、布点也在近几年步入成熟——凤凰城、太阳城、银河城等在开盘之初也均迎来了“销冠”。在新华宜居调查中，新华网记者实地走访在沈阳的各个项目，发觉了在宜居方面的可取之处与有待加强的地方。

　　物业费合理 业主满意度较高

　　“物业服务非常好，工作人员也热情，环境不错，适合居住。”银河城业主王女士对自家小区赞不绝口。记者走访小区也发现，小区内环境干净、整洁，地上几乎见不到垃圾，小区内亦配有基本健身及儿童娱乐器材。

　　而在记者走访太阳城时发现小区正门悬挂有“百日安全无事故行动”的相关条幅。

　　太阳城联排别墅业主赵先生表示：“虽然的售价不是很高，但物业做得比较规范。沈北很多小区听说物业都外包给别的公司来做，这点做的不错、物业费也比较合理”

　　人车分流、园区道路管理稍欠

　　在记者的实际走访中发现，小区人车分流稍欠，在银河城，几位业主刚刚接完孩子放学，他们认为：“小区里人车不分流，孩子在社区玩跑家长并不放心。”其中，业主孙女士说道：“小区的地面车位按月收费，所以可以随便进车，你看这么多车在这停着也没人管。”

　　而记者走访太阳城时发现，园区道路稍拥挤，出现了走到园区尽头机动车必须挑头的状况。

　　商业铺位稍弱 距离商业综合体较远

　　在社区周边的商业配套表现上，于沈阳的各社区均较完善，如太阳城均有家得乐超市等生活配套，但从实际走访中可以看出周边的商铺招租情况目前较不理想。记者沿着银河城近靠大堤路的商业街底铺走了一圈，发现商业街大部分属于空置待招租中 ，而个别已经出租的商铺也处于关门状态。

　　小区居民谭女士告诉记者,靠近河边这里位置相对比较偏,周边居民出入不怎么经过这里，入住一年多了，这趟商业街仍旧是冷冷清清。

　　同时，新华网记者通过实地采访发现，项目多在二环外，地段不足之处是距离传统商圈较远，对购物和工作会有一定影响。

　　此外，在采访中，不少凤凰城业主反映园区供暖效果有待加强。“头几年供暖一直不达标，我们跟民心网反映，答复说供暖公司的参数都正常，是开发商管网铺设的原因。希望今年暖气能好一些。”凤凰城业主王先生说。（新华房产记者 张天凝）