债券遭做空，披露“家底”稳资本市场信心

　　记者｜张子怡 　　过去一周，集团的股票价格与债券价格波动受到投资者关注。 　　首先是股价连续阴跌一周，从8月1日开盘11.41元/股，下跌至8月5日收盘的10.41元/股。同

债券遭做空，披露“家底”稳资本市场信心

　　记者｜张子怡

　　过去一周，集团的股票价格与债券价格波动受到投资者关注。

　　首先是股价连续阴跌一周，从8月1日开盘11.41元/股，下跌至8月5日收盘的10.41元/股。同时，债券价格也在下跌，8月2日，多只债券再次大幅下跌。其中，“1804”债券跌超21%，盘中一度触发停牌；“2101”债券下跌超18%，“1806”债券下跌超9%。

　　对于股价和债券价格的波动，有市场人士告诉界面新闻，近期有资本通过做空，先低价买入，等到公司消息澄清后、债券价格上涨再高价卖出套利。

　　面对市场做空和股债双跌，集团在8月5日发布了近期经营情况，并在当日召开投资者会议，说明公司运营和财务状况。当天股价也得以拉升，上涨了1.86%。

　　今年以来，房企发行的债券出现价格波动几乎成为常态。由于从去年下半年开始，不少房企出现债务违约情况，资本市场对于房企经营、财务状况格外关注。对于企业而言，及时、透明、公开的回应经营及投资情况十分必要。

　　集团8月5日发布的公告中称，公司现金流充裕，连续六年保持三条红线绿档。截至2022年6月30日，集团货币资金余额约648亿元，与年初持平，剔除受限资金后，对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.38倍。

　　截至2022年7月，集团已完成境内外公开市场合计约98亿元到期债券的偿还，其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2亿美元境外债券。

　　境内债券方面，到今年底，集团仅有一笔将于10月到期约27亿元的公司债需要偿还。境外债券方面，未来两年，公司仅有一笔将于2024年8月到期的4.8亿美元债。

　　截至目前，集团的总银行授信规模超2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元，2022年银行新增授信规模超150亿元。

　　集团此前公布，集团子公司将以市场化方式在二级市场购买公司债券，首期规模不超过10亿元。同日公告，集团董事长凌克及部分核心管理人员，将以市场化方式在二级市场继续购买本公司债券，总规模不超过2000万元。

　　面对债券市场波动，今年以来，除了集团以外，碧桂园、旭辉集团、新城控股等多家地产公司都有董监高宣布自购公司债。

　　除了公布财务情况外，集团管理层也于同日召开投资者会议回应了外界关注的问题。

　　对于集团同民企合作涉及的出险项目问题，集团管理层在投资者会议上表示，合作项目中已识别的，涉及实质出险的合作方的项目个数是26个，总未售货值369亿元，占比4%，其中的权益货值是135亿元，权益占比37%左右。

　　26个风险项目中，5个已处于尾盘或已实际交付。处于正常经营期，且已经度过了项目资金峰值，不需要股东继续投入的项目有16个。公司已经通过折价的方式收购合作方股权的项目有4个。仅有1个垫资敞口，约5亿元左右。

　　至于集团管理层与股东的关系，公司管理层表示，福田区政府是创始股东，股东关系良好。三大股东对公司的发展都非常支持，市场对这一点不需要有担心。

　　销售方面，集团也受到市场大环境影响，销售走弱。

　　公告显示，今年7月，集团实现合同签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，同比下滑27.63%；2022年1-7月，累计实现签约面积493.3万平方米，实现签约金额1191.6亿元，同比下滑36.78%。

　　克而瑞统计显示，7月百强房企（公司可比口径）同比下降了38.4%，其中29家企业的环比降幅在30%至50%之间，17家企业环比降幅超过50%；从累计业绩来看，百强房企1-7月累计销售操盘金额为3.58万亿元，同比降幅达到49%。

　　无论是从单月销售和累计业绩角度对比，集团的降幅相比行业平均水平都相对较窄，表现优于同行。

　　集团过往投资布局在一二线城市的策略使其保持了销售业绩的稳健。今年上半年，集团在深圳、上海、北京、南京等核心城市的市场占有率位居当地前列，其中深圳单城的销售规模超过了150亿元，上海单城销售规模超过了130亿元。

　　集团预计8-12月将新增供货货值超过千亿元，新增供货中有约40%均集中在上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京等市场相对较好的核心城市。