再陷流言，千亿奋起反击

　　来源：视觉中国 　　记者丨李惠琳 编辑丨谭璐 　　集团，最近颇不平静。 　　10月14日以来，的债券价格异常波动，一度触发临时停牌，股价也持续下跌。令人不解的

再陷流言，千亿奋起反击

　　来源：视觉中国

　　记者丨李惠琳 编辑丨谭璐

　　集团，最近颇不平静。

　　10月14日以来，的债券价格异常波动，一度触发临时停牌，股价也持续下跌。令人不解的是，的基本面并未出现什么坏消息。

　　市场猜测，流言四起，也紧急发布公告，自曝家底、表态辟谣，以提振市场信心。

　　10月24日晚，再次反击，针对旗下物业公司的应收账款融资展期、表外项目信托融资等问题，逐一说明。

　　两个月前，身上已经出现过一次“股债双杀”的场景。楼市有待回暖，市场的担忧情绪、地产股被做空的压力尚未离去。

　　基本面安全

　　这次股债异动发生之前，传递出来的几乎都是好消息。

　　10月13日，提前偿还了28.4亿元的公司债本息，且2022年内已无待偿还的到期债务。

　　的销售也跑赢同期行业水平。今年前9个月，合约销售达到1630.8亿元，全国排名升至行业第七位。

　　8月和9月，的单月销售业绩均实现同比、环比正增长。国庆期间，累计销售金额超过70亿元，创下过去三年同期的新高。

　　形势向好之下，10月14日开始，却有多只债券遭抛售，价格大幅下跌。10月18日，“2104”更跌超52%。

　　18日晚间，紧急发布公告，公开财务状况，核心围绕一句话“良好的资金流动性和极强的偿债能力。”

　　的手头还算宽裕，截至6月末，账上还有货币资金648亿元，可支配资金比例超过70%，三道红线指标继续稳居绿档。

　　同时，融资渠道保持畅通。

　　上半年，发行了一笔17亿元的中期票据，7月又设立了一笔总额17亿元的资产支持专项计划。两笔融资的利率都不高，分别为3.58%、4.8%。

　　截至7月底，公司的银行授信规模超过2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元。另外，作为首批试点房企之一，也拿到了中债增担保发债融资的入场券。

　　中报数据显示，截至2022年6月末，集团的有息负债合计1293.21亿元，短期有息负债417亿元。

　　目前，共存续境内债券31只，存续规模416.01亿元，一年内债券到期规模有155.72亿元。境外债券仅存续1只美元债，规模4.8亿美元，将于2024年8月12日到期。

　　偿债规模不小，鉴于仍有良好造血能力，以现有现金和融资，加上后续销售回款，难度应该不大。

　　公告发布后第二天，多只债券价格小幅回升，未有大起色。过去12天内，的股价跌去近20%，总市值约376亿元。

　　表外风险疑云

　　面对尚算稳健的，市场究竟在担忧什么？首当其冲的是表外债务风险。

　　地产分析师严跃进向《21CBR》记者分析，市场非常敏感，撇开房企本身的基本面，任何风吹草动，都会关联到房企经营情况。

　　“部分投资者可能担心，销售数据的改善，恰恰说明房企在加快销售和回笼资金，可能会加剧对其资金状况的担心。”严跃进认为。

　　从市场的质疑声音来看，的表外债务风险尤其受关注。

　　拥有大量联合开发项目，截至2022年6月其总土地储备约6193万平方米，权益土地储备约2840万平方米，土储权益比为46%。

　　标普此前曾指出，在未并表的合资项目上的大量敞口，降低了财务透明度，增加了经营风险。

　　这一次，市场情绪发酵，也有谣言的推波助澜。

　　最近有传闻称，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业，为公司表外项目提供信托借款。

　　10月24日晚，辟谣，列举了澄清材料。华鑫信托等企业，均为集团按照员工跟投制度，组织员工进行项目跟投的跟投实体，与 “信托借款”没有关联。

　　也有传闻提到，旗下公司北京格林物业，出现了几笔应收账款融资的展期，担保权人为深圳前海联易融商业保理公司。

　　澄清道，北京格林物业无需承担相关的偿还义务。

　　还有质疑声音指，作为最早一批中债增试点房企之一，目前尚未成功发行“示范债”，现金流可能有问题。

　　不过，从的角度看，公司融资渠道多元，融资成本也不算高，未发行示范债，可能是公司资金还够用。