均价1.66万元／㎡！纯新盘玖峯悦价格公示

　　港务区今年已经先后迎来了保利锦上、雲玥府、龙翔奥城珑樾府、电建地产泷悦长安等4个纯新盘入市销售，均为去年10月中旬拿地的地块。 　　如今，随着玖峯悦价格公示，这标志着港务区又迎来了

均价1.66万元／㎡！纯新盘玖峯悦价格公示

　　港务区今年已经先后迎来了保利锦上、雲玥府、龙翔奥城珑樾府、电建地产泷悦长安等4个纯新盘入市销售，均为去年10月中旬拿地的地块。

　　如今，随着玖峯悦价格公示，这标志着港务区又迎来了一个纯新盘进入到入市销售倒计时！该项目拿地时间也是去年10月份。

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　　毛坯小高均价1.66万元/㎡

　　今天下午晚些时候，西安住建局发布了玖峯悦的价格公示信息，这是该项目首次价格公示。

　　首次公示价格的是1#、2#，分别为15F、14F的小高层，均为2梯4户，户型面积约108㎡、128㎡，备案均价分别为16578元/㎡、16696元/㎡。

　　上周六，玖峯悦刚刚迎来营销中心和样板间开放。随着今天价格公示，这意味着该项目拿证登记已经进入倒计时。

　　此前，在港务区奥体板块开发了玖峯汇，凭借地段优势、性价比优势上演了千人摇、万人摇。

　　从玖峯悦的案名可以看出，希望能够复制玖峯汇去年的热销传奇。

　　玖峯悦占地面积为52.8亩，容积率2.5，总建面约12.34万㎡，规划的住宅产品为小高层，户型面积约108-165㎡，共计620户，共有车位1053个。

　　与玖峯汇相比，玖峯悦有以下几个方面的不同：

　　1、位置不同：玖峯汇在奥体板块西安奥体中心南侧，而玖峯悦位置奥体大道与秦汉大道交汇处。

　　2、开发商不同：玖峯汇是直投开发的，玖峯悦则为管理的代建项目，管理此前在西安代建过的项目为泾河新城的乐华翰林艺境。

　　3、产品不同：玖峯汇为小高层、洋房，玖峯悦则为纯小高层住区。同时，玖峯悦也是港务区首个按照第四代住宅理念打造的项目。

　　上述三个不同，基本上可以让大家将玖峯悦与玖峯汇进行区分。

　　港务区首个“第四代住宅”

　　与港务区在售的项目相比，玖峯悦的最大卖点、区别点、价值点，就是这个项目是整个港务区第一个“第四代住宅”项目。

　　放在2年前，西安人可能还对“第四代住宅”比较模式，但2022年大家已经对此比较熟悉了。咸阳的天伦云境天澄、沣西的华润沣華九里、浐灞的招商西安序、高新CID的龙湖青云阙丨尚府洋房、渭南的上上玫瑰园，均采用的这种产品理念、

　　与市场上常见的产品相比，“第四代住宅”的亮点在于通过建筑在露台部分的错层设计，实现了6米左右挑高露台，再加上露台进深远远大于常见的1.5米阳台进深，因此实现了“空中院落”的生活体验，以此满足大家对院落生活的梦想。

　　从目前市场上的“第四代住宅”项目来看，以高端产品为主，因为这样的产品在成本方面是要高于普通产品的，同时在施工、验收等方面的难度也更大，因此售价要更高一些，只有大户型高端产品才能支撑起其售价。

　　玖峯悦，则在建筑面积约108㎡、128㎡、143㎡、165㎡中落地了“第四代住宅”，让更多的人有机会拥有空中院落生活。

　　同时，从户型设计来看，玖峯悦也具有足够的吸引力。除了前两天地产房剑在推文中提到的143㎡的户型之外，玖峯悦首开将会推售的建筑面积悦128㎡的户型，在三房两卫的情况下实现了横厅设计，同时还拥有双阳台，再加上6米挑高的露台，看过样板间的朋友都表示爱了爱了！

　　当然，“第四代住宅”有优势就有痛点，从目前来讲痛点主要集中在露台部分的私密性、北方天气下的实用性、后期的维护等方面。

　　任何事情都不可能完美，“第四代住宅”也是这样。

　　港务区房价的“三级跳”

　　玖峯悦所处的港务区，作为这几年西安楼市的热点板块，在实现城市建设兑现、住宅产品迭代的同时，房价也经历了低调的上涨。

　　对于购房者来说，2年前的这个时候，1.3万元/㎡左右的价格就可以在港务区买到精装高层、小高层；1年半前的2021年年中，1.4-1.5万元/㎡的价格就可以在港务区买到精装房。

　　而进入到2022年，港务区新入市销售的几个项目，毛坯小高层的价格已经拉升到了1.5万元/㎡以上，电建地产泷悦长安将欧亚大道沿线的小高层价格拉升到了1.75万元/㎡左右，而融创望江府将沿河首排大平层的价格拉升到了“2万+”！

　　同时，随着奥体核心板块的开发用地所剩无几，港务区的地产开发开始向东、向北转移，分别是：

　　一块是位于欧亚大道与港务大道中间，代表项目为保利锦上、雲玥府、龙翔奥城珑悦府；一块是位于港务大道以东片区，代表项目为紫云府丨学宸、港悦城；一块是位于秦汉大道以北片区，代表项目为玖峯悦；