焦点日报

　　 　　宏 观 政 策 　　1、发改委等多部门：推动外资项目签约落地，强化土地要素保障 　　10月25日，国家发改委、商务部等多部门近日印发《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量

焦点日报

　　宏 观 政 策

　　1、发改委等多部门：推动外资项目签约落地，强化土地要素保障

　　10月25日，国家发改委、商务部等多部门近日印发《关于以制造业为重点促进外资扩增量稳存量提质量的若干政策措施》，出台15条措施支持外资。发挥重大外资项目牵引带动作用，给予项目用地、环评、规划、能耗等政策支持。强化土地要素保障。各地要推动项目跟着规划走、土地要素跟着项目走，结合当地实际，进一步梳理明确制造业重点行业和领域，引导土地要素向建设快、发展好、单位产出高的项目配置，保障制造业外资项目合理需求。

　　2、北京市：前三季度全市商品房销售面积同比下降5.1%

　　10月25日，北京市统计局公布前三季度全市经济保持恢复发展态势。截至9月末，全市商品房施工面积12823.5万平方米，同比下降5.1%，其中住宅施工面积6390.6万平方米，下降3.0%。前三季度，全市商品房销售面积737.8万平方米，同比下降5.1%，降幅比上半年收窄3.6个百分点。

　　3、广东省深圳市：严禁开展涉地方政府隐性债务业务，全面排查隐性债务存量

　　10月25日，深圳市地方金融监督管理局发布关于严禁开展涉地方政府隐性债务的业务的通知。严禁开展涉新增地方政府隐性债务的业务。要规范租赁物管理，严格限制以不能变现的财产作为租赁物，不得以公益性资产（包括公立学校、公立医院、公共文化设施、公园、公共广场、机关事业单位办公楼、市政道路、非收费桥梁、非经营性水利设施、非收费管网设施等）、在建工程（包括未完工的不动产、构筑物）、未取得所有权或所有权存在瑕疵的财产作为租赁物。另外，全面排查涉地方政府隐性债务存量业务。

　　4、湖北省恩施市：年底前阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限

　　近日，湖北恩施州住建局印发关于征求《关于推动房地产业平稳健康发展的若干措施》意见的公告。

　　《征求意见稿》提出落实税收优惠政策，2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买商品住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　调整住房公积金政策方面，下调首套个人住房公积金贷款利率。将灵活就业人员（进城农村居民、个体工商户、自由职业者）纳入住房公积金制度覆盖范围试点，鼓励灵活就业人员自愿缴存住房公积金。

　　同时，《征求意见稿》提出，可采用团购商品房、新出让土地配建等方式筹集安置房源。支持国有企业通过团购新建商品住房作为保障性租赁住房房源，解决从事基本公共服务人员的住房困难问题。团购商品房优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　此外，引导和鼓励农村居民进城购房；鼓励对二孩及多孩家庭、各类人才购买商品住房给予购房补贴。

　　融 资 动 态

　　1、中海宏洋：完成发行10亿元公司债，利率3.40%

　　10月25日，中海宏洋发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（专项用于并购）发行结果公告。本期债券发行规模10亿元，期限为3年期，票面利率为3.40%。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债券认购。募集资金扣除发行费用后，拟用于并购地产项目。

　　2、阳光城：旗下境外主体被香港法院颁布清盘令，因未偿还854万美元债务

　　近日，阳光城旗下境外主体阳光城嘉世国际被香港法院颁布清盘令，为大型中资房企近年在香港首例。根据香港破产管理署网站的一份强制性清盘个案查册报告，针对阳光城嘉世国际的清盘令于为10月17日颁布。案件第一次聆讯日期是9月14日，后来又押后至10月17日，清盘令于聆讯日当天颁布。近日，全资子公司嘉世国际接到香港高等法院通知，东方金控就嘉世国际未偿还其债券本息853.74万美元向香港高等法院正式提交关于嘉世国际的清盘呈请。根据香港破产管理署，法院发布清盘令后，会任命临时清盘人，临时清盘人将接管该公司，处置可变现资产，如在扣除所有费用和开支后公司的产业仍有剩余资金，清盘人会把该笔款项摊派给其申索已获接纳的债权人。

　　投资动态

　　1、河南省郑州市：第三批集中供地推出23宗涉宅地，总起价172.7亿元

　　10月22日，河南郑州公共资源交易中心发布今年第三批次集中供地公告。郑州第三批集中供地共推出23宗涉宅用地，共计占地面积114.1万平方米，规划建面333.4万平方米，总起始价172.7亿元，预计将于11月25日进行竞拍。从区域来看，此次供地共涉及中原区、管城区、二七区、惠济区、郑东新区、高新区、金水区等7个区域。

　　2、江苏省无锡市：四批次供地13宗收金163.8亿，全年四次卖地成交额588.5亿

　　10月25日，无锡四批次集中供地开始，共有13宗宅地出让，总起价163.8亿，总面积约76万平方米，最高起拍价18000元/平方米，最高限价20672元/平方米。13宗地均底价成交。至此，2022年无锡通过4次集中供地共出让48宗地，总成交金额约为588.51亿元。

　　经 营 动 态

　　1、集团：“应收账款融资展期”传言系严重事实性错误

　　10月24日，集团布澄清公告称，自10月21日以来，网络流传“集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”等相关不实信息，严重损害公司的商业信誉。为此，公司对以下不实信息进行澄清：一、相关传言提及的“北京格林物业的应收账款融资展期”说法属于严重事实性错误。二、相关传言提及，华鑫信托、光大信托、浙金信托及稳投系列合伙企业为公司表外项目提供信托借款，与公司对外透露的“表外项目只做开发贷，不做信托融资”的信息不相符，该说法纯属作者主观臆断，严重失实。三、相关传言中有关“今年 5月27日，北京首开发布对外财务资助的公告称，其对北京持股98.5%的北京鑫远嘉业科技有限公司提供了1.25亿元的财务资助”的解读严重误导投资者。

　　2、华润万象：将入驻淮安，总建筑面积近58万平方米

　　近日，市场消息称，华润置地官宣旗下高端商业万象城正式入驻淮安。淮安万象城为华润置地在淮安打造的约58万平方米万象城综合体中的商业配套，该项目前身为淮安水渡口经贸大厦地块，坐落于淮海东路、翔宇大道交汇处。项目依托综合体丰富的业态组合，将在淮安城市中心构筑微型城市生态系统，引领淮安商业升级。

　　3、绿地控股：前三季度合同销售989.05亿元，同比减少57.0%

　　10月24日，绿地控股披露2022年第三季度房地产经营情况：1-9月，绿地控股完成新开工面积116.7万平方米，比去年同期减少91.6%，完成竣工备案面积1420.6万平方米，比去年同期减少2.7%；实现合同销售面积932.2万平方米，同比减少48.7%；实现合同销售金额989.05亿元，同比减少57.0%。

　　4、招商蛇口：目前在接洽恒大深圳南山饼干厂旧改

　　近日，有市场有消息称，招商蛇口将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改。对此，招商蛇口方面表示，目前公司在接洽项目。原联合饼干厂城市更新项目是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一，位于南山区招商街道，用地面积3.31万平方米，拆除用地面积3.17万平方米，规划容积面积约13.47万平方米。上述项目原归深圳市蛇口海湾实业所有，海湾村集体资产管理委员会持有该公司34.6%股份。2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业签署合作协议，正式入主湾厦村旧改项目；2019年2月，该项目完成拆除，并于同年7月立项。

　　5、金辉控股：9月合约销售33.1亿元，销售面积22.7万平米