2022展望与交易策略应对

　　截止12月27日看，基本就是随着大家人寿退出，接盘资本体系开始了蠢蠢欲动的补涨行情（与保利对比而言），具体接盘资本与大家是不相关还是其它关系我们没必要过于关注。只要知道已经吸足了应有筹码，余下的事

2022展望与交易策略应对

　　截止12月27日看，基本就是随着大家人寿退出，接盘资本体系开始了蠢蠢欲动的补涨行情（与保利对比而言），具体接盘资本与大家是不相关还是其它关系我们没必要过于关注。只要知道已经吸足了应有筹码，余下的事就是水到渠成了。

　　稳健的地产已势如破竹，因为国家地产侧供给来了，出清垃圾地产未来需求少了但竞争更少了。期待2022地产大年。

　　新年钟声响起前大地产商还不忘送一个元旦红包，让招保金年线翻红，这是对全年苦大仇深的地产的翻身告白。

　　由图可见2021是保利港资继续阔步买进的一年，是两融大踏步退出的一年，互致一声一路走好实现了大换手15亿元约1亿股占大约1%股份。

　　别的筹码成本多少不知道，大家人寿筹码的大宗接盘数量和成本是相对明牌。大约5.5亿股成本11元，总接盘资金约55亿，约12%。余下的自己琢磨就好。

　　从保利集团增持到高管增持，到后来国家政策的由寒转凉转温。降准，稳定政策，放贷款，银行降房贷利率，放开各种房贷债，并购债，是不是春江水暖鸭先知。水转凉前鸭也会先知，所以鸭不离水就在水里泡着就行，把躁动不安的心收起来，必竟现在是三年一遇的地产牛市。

　　招保万金之两融（散户代言人）已如惊弓之鸟——大跌小买，只要一涨立马卖一大涨更是夺路而逃。呵呵

　　周末加班这效率，为公仆点赞，一年前大家同舟，一年后鹊桥相会。利好国企央企大地产，当然游资会爆炒垃圾地产的因为债有人接了。所以2022是地产的黄金年，往往最黑暗的时刻都看不到光明，因为多数人死在了黎明前。光明是留给有逻辑有坚毅力有准备的头脑的。后面慢慢才是地产的主升浪开始，而且可能会持续上半年。

　　但此时一定有人按捺不住激动的心躁动的爪，按下卖出键获利了结生怕到手的鸭子飞了，担心主力借利好出货。但我要友情提示：虽然前方很光明，但道路也一定很崎岖，最好的办法不是系好安全带而是天黑请闭眼，等天亮了再睁开眼，因为五色令人目盲。

　　2021经济会议核心一个字：稳

　　下面是机构总结的稳增长题材50强市值榜。归纳一下：地产和基建是核心，其它的围着这两个延伸———水泥钢铁家电家具机械。

　　没了地产50强倒一大半。没了基建倒1/3。

　　这样就明确了吧！这一年的主要题材在哪！

　　1月9日晚间，保利发展(600048)发布业绩快报，2021年预计实现营业总收入2850.48亿元，同比增长17.2%；归属于上市公司股东的净利润275.77亿元，同比下滑4.74%；截至2021年底的每股净资产为16.37元，同比增长8.66%。

　　利润下降这个幅度懂得自然懂，翻篇了现在是2022，去年拿地坐火箭的保利今年业绩会坐火箭吗？拭目以待！

　　高管14增持，15增持，他会比我们不了解公司业绩与发展……，看看飞奔的净资产吧！

　　别看眼前业绩，要看未来，股票炒的是未来。

　　逻辑是这样的，从中长期来看，行业产能出清叠加房地产市场长效机制的建立将有助于行业资源进一步向优质企业集聚。继续看好高信用开发商、优质转型房企和龙头物管公司三类公司。

　　保利2021业绩预告利润下降5%，吧里散户普遍预期要大跌。结果开盘大幅低开然后就是拉升，收盘涨1.9%。筹码在谁手里多当然会为自己的利益服务。一盘散沙的小散说了算啥。

　　记者从接近的知情人士处获悉，招商蛇口从去年底开始就在接触出险房企，但目前还没有确定收购标的。该人士透露，招商蛇口不会局限于与深圳房企接触。

　　如果长期（不如半年以上）持有或操作一只股，就要对这只股的方方面面进行了结后做出一个最主导的方向判断，然后再进行操作，而这个操作都要基于之前的主导方向判断不能因为几天的k线或分时或突发消息改变主导方向判断与主操作思路。否则将陷入左右打脸的尴尬境地。

　　蛇口只能涨涨涨，因为筹码高度锁定在大资金手里。加上并购题材出来了，它又提前发并购债，火借风势，干柴烈火，暴力主升开始。

　　下面引用股吧南坡子风网友对地产的看法，我觉得写的逻辑很清晰，与我的看法一致，只是表达的比我的更清晰。

　　2022年会成为房地产股之年？

　　我说2022年会成为房地产股之年，大家笑了，这不重要，重要的是我要真实表达自己的想法，大家呢，就随便看看，如果能给大家一些思路那就更好了。

　　先强调两点：第一，我说的是房地产股之年，不是房地产行业之年；第二，大家可能会说我马后炮，最近房地产股都涨很多了，这个，大家可以看看我之前的博客，曾经指出，房地产是周期之母，券商是周期之王，资源是周期先锋，我一直确信，未来将有经济周期行情，行情的主角就是周期股。

　　关于房地产行业，大家并不看好，但是，主力却先于大家看好了，基本面呢，大家更不看好，过去的一年，几乎每一天都有新能源的好消息，也几乎每一天都有房地产的坏消息，有时后一天好几条，物极必反，否极泰来，大家可以自己去想象，还会有比这更糟糕吗，房子是最大的消费品，刚需在那摆着呢，终于临近年底，曙光出现，资本市场率先嗅到了味道，地产股全线启动，大家还在怀疑、质疑，房地产股在迟疑中继续上涨，当某一天大家看到行业转暖的时候，我们会发现地产股已经默默的涨了许多，等我们动心了，争相买入的时候，我想，离买单的时候就不远了，我还要强调一点，您做的不是房地产实业，是房地产股票，股票炒的是预期，等预期兑现的时候，那就是主力出货的时候，在资本市场，记住，永远要先人一步，永远要有自己，不要被媒体或其他因素左右。

　　您让我说房地产好，我未必能说出很多，如果说房地产不好，不需要我说，大家都能说出一大堆理由，还是那句话，炒股票，对于做长线来说，一定要听老婆的话，不要往人多的地方去。

　　关于2022年会成为房地产股之年，我的理由非常简单：第一大消费、大科技、新能源故事讲到自己都不信了，资金需要寻找新的突破口，大资金从来不会为他人抬轿子，场内低估、低位、容量大散户少的地方是哪里呢，我想房地产和基建一定是选项之一；第二，稳增长重要性前置，新能源车补贴退坡，相关与不相关，自己理解，我要告诉大家的是，拉动经济增长，绕不开房地产，这个产业链足够长，水泥、建材、钢铁、有色、煤炭、化工、石油、家电、汽车、装修、家具等等，都在这个产业链上，反证法，没有房地产，后面那些景气度都打折，所以，房地产虽不能高调前置，但是绝对不会缺席。以上说的是基本面，是预期，或者说是由头，这个重要，但不是唯一，比这个更重要的是，二级市场上的房地产股已经熊了很久了，水分基本被甩干了，散户大多被洗掉了，主力上手容易，掣肘较小，至于出货，那不是您操心的事情，股价做上去了，好消息不请自来，恐怕到时候您都会为主力找到许多上涨的理由，说远了，还是珍惜现在吧。

　　2022-1-13

　　大盘光头光脚阴反包，大地产也无法幸免，毕竟最近涨的不少不适合用来护盘。况且蛇崩，但蛇口毕竟是主力高度控盘妖气纵横的七连阳制造者，两天狂殴也就可以理解，妖股有妖节奏。

　　今年上半年地产主基调是上涨，前途光明但道路是曲折的。茅台半年都有8-9次跌幅超过4%。

　　天黑请闭眼，五色令人目盲。

　　看看缺钱缺疯了融创这时候还配股，本来11元，消息一出9元了。真是狗急跳墙，墙提前倒了。但看看央企华润置业，稳健无比。不怕不识货就怕货比货。

　　周五上证大跌，但创业科创大涨，前提是周四晚美股纳指大跌2.5%，中字头看盘就直线闷杀，而本应跌的科创与创业反而低开直线拉升。这个多耐人寻味。再看看中国太保的h股与a股走势。颇能体味价值与觉悟的差异。有的客官可能说某板块利空，但不会中字头所有板块一晚上全都利空，何况银行业绩好到爆表增长20%，依然爆跌，有的说中信证券配股，它配它的影响证券板块可以理解，影响其它的中字头就说不过去了。所以，其中套路不说大家也知道了，因为2015之后这个套路走了n遍了，杀跌批发廉价筹码，从新再来。

　　最为中字头的一员，保利发展当仁不让的要以整体利益为重。特别看看它得分时最后一个小时走的，就是死亡心电图。反观之妖股蛇口和，走的就有心跳，特别是蛇口还摸平过。

　　周五港资卖出保险银行中信证券，确一致选择大笔加仓招保万金，它们的操作未必技术正确，但思路是明确的看好地产的2022，最近港资对保利万科总体是持续加仓不能不说透露出了他们的价值观。

　　看个上证50周线的趣图。上次是春节前1-26见顶春节后开跌，次年开涨。这此也是春节后开跌。上次跌了47个周，这次目前是48个周。

　　纯属娱乐

　　根据克而瑞统计数据，2021 年1-12 月，50 家主流房企新增土地价值(拿地金额)总计为3.07 万亿元，累计同比下降18.9%；50 家主流房企新增土地建面总计为4.34 亿平方米，累计同比下降36.3%。没有地哪来的房，没有房哪来的业绩，没业绩哪来的利润，没利润哪来的股价上涨。

　　因此，看好2021积极拿地的保利和万科。

　　并购很难达成，买的都想捡便宜，卖的都想别便宜了买方。谁傻，最后是死的继续死。活的看笑话。

　　国家统计局数据2021年末，人口增长48万。人口都在往1-2线城市去，农村又少了1150万人，三四五线城市的人也越来越少。看看MLF降了10个基点，保利蛇口华润都在涨。但在火山口的融创和碧桂园重挫新低。这是未来的趋势，大城市央企国企地产侧供给。