发布多项产品创新成果 持续提升内生发展能力

　　2021年以来，中国的房地产行业经历了多重考验，也在震荡中摸索更具可持续性的发展模式。亿翰智库认为，随着行业进入下半场，逐步回归居住本质，企业也需回归核心竞争力的塑造，其中“产品力”首当其冲。

发布多项产品创新成果 持续提升内生发展能力

　　2021年以来，中国的房地产行业经历了多重考验，也在震荡中摸索更具可持续性的发展模式。亿翰智库认为，随着行业进入下半场，逐步回归居住本质，企业也需回归核心竞争力的塑造，其中“产品力”首当其冲。

　　近日，集团携“科学筑家馆”集中展示了在可变户型（flexible灵动家）、社区景观（玩呗社区生活系统）、家装部品部件（金质造GEMADE™）、G-WISE绿色健康标准体系、五芯精装家、BIM及装配式等方面的创新成果，引领高品质生活的发展新趋势。

　　▲毗邻集团深圳总部大厦的科学筑家馆（前厅入口）

　　集团董事长凌克认为，产品始终是客户信任和认可企业的唯一标准。“在行业变革的当下，我们坚信，创新依然是企业永葆青春的法宝。”

　　在克而瑞发布的《2022年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，集团位列全口径金额及权益金额的第8名，排名较2021年同期分别上升了3位、4位，体现其市场认可度及产品竞争优势在不断提升。

　　给行业的四大启示

　　据了解，这是继2018年“科学筑家馆”开放展示“对都市生活方式的新探索”后，时隔4年再一次集中呈现产品体系的创新成果，也是首次对外分享最新研发产品。这些研发成果，体现出各专业通用品牌和产品技术的不断升级，也给行业在产品人性化、智能化、健康化、灵活化等方面以全新启示。

　　一项调研数据显示，68%的客户认为“家需要可变”，他们希望在二次装修时，房子能支持它们实现户内空间灵活多变。研发的“flexible灵动家”围绕户型灵活性、户型可选性、户型可变性，提出了有效的解决方案。

　　△满足1代居-3代居的 “Flexible+”灵动家

　　此次“科学筑家馆”展示了从二人世界、三口之家、二胎家庭到三代同堂、赡养父母、颐养天年，针对家庭不同阶段的不同空间需求，提供的可变户型。这一类“空间改变”的需求，对屋体结构设计、材料灵活性、定制化能力等方面提出了更高要求。而通过装配式天花、装配式地坪、装配式墙面等，从销售阶段就开始征求客户意见，给客户提供可选的可变需求。“户型可变”、“功能可选”，flexible灵动家真正实现了科学满足客户的个性化需求，同时满足不同状态家庭的需求。

　　基于对社区公共空间的重新思考，2018年，集团在360°健康家的基础上，关注全龄化需求，植入情感与内容，形成海洋、森林、星空三大主题场景系列，打造了"玩呗"景观品牌，让社区成为全龄人游戏和玩乐的场所，开创了“玩呗”的1.0时代。

　　随着人们对环境健康的关注度越来越高，在“更健康、更智慧、可持续、独创性“的产品导向之下，景观向着更低碳、生态、健康的方向迭代升级，形成全新的玩呗2.0社区生活系统。对比1.0阶段，玩呗2.0保持了“以玩的名义重新定义生活和社区”的初衷，并且“玩”得更科学、更健康、更有质量，“100岁以下”不同年龄段的人们都能寻得健康生活之美。

　　△玩呗@Nature示意图

　　在室内家装领域，部品部件的选用经常是住户的难点，因为但凡家装部件的功能设计和材料选用欠缺，会直接影响居住体验。对此，持续深入研究部品部件改造的可能性，投入大量精力进行家装部品部件的研发，定制部品部件已经形成了自主品牌金质造™，并已申请了多项专利，以保证输出的部品部件设计更优、材料更新、颜值更高。通过细节的设计变革和创新材料的选用，对住户舒适度全方位提升有明显效果。

　　后疫情叠加双碳的大趋势，开启了房地产企业对“人与自然、城市、生活的关系”的全新探索。2022年，集团顺应国家发展趋势，以国际绿色建筑为基础，整合LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大国际权威健康理念，融入360°玩呗、健康家、微气候等系统，推出了具有特色的G-WISE绿健体系。据了解，这是目前行业内最完善、覆盖最广的绿色健康标准体系。

　　产品力、综合实力不断提升

　　克而瑞认为，行至2022年，房企修炼产品力内功，打造核心竞争力以应对行业变局早已成为行业共识。可以看到，不少房企都在积极应对行业变化，从客户需求出发，对产品进行迭代升级，推动产品服务力的升级，进一步提升产品竞争优势。

　　凌克也表示，站在2022年这个全球疫后复苏周期的十字路口，企业依然要应对国内疫情散发和行业持续调整等多重考验。在更为严苛的生存环境中，唯有保持战略定力，做难而正确的事，坚持创新和变革，才能实现企业的健康和可持续发展。他提出，集团将不断提升内生发展能力，通过提升产品力全面满足客户的需求。除了要创造出新的引领行业的产品系列及立面之外，还要回归到关注企业竞争力的产品规划方案及建筑单体打造能力的提升，通过BIM正向设计及装配式技术应用，逐步实现数字化设计与建造。同时，要把室内功能空间的研究做细做深，满足不同类型客户居住升级的需求，在定制化精装修方面形成独特的经营能力，并在智能化社区、智能化家庭、建筑节能、环保健康家等方面建立先发优势。

　　上述创新成果，便是集团主动应对行业挑战所交出的一份颇具说服力的答卷。秉承“科学筑家，智美精工”品牌理念，该公司多年来都保持着研发的前瞻性和行业领先性，通过提前预判客户需求，针对客户周期性改变、精准定位，不断进行产品研发的迭代创新。目前，该公司的产品体系已瑧于完善，构建了成熟的十大产品系列、六大产品通用品牌，全面覆盖各个阶层不同价值观客群的多样化需求。

　　▲毗邻集团深圳总部大厦的科学筑家馆

　　精准的定位、易于认知的品位、科学的设计、领先的意识，使得集团的产品在市场竞争中的优势不断扩大。

　　中银证券的一份报告显示，该公司自2016年销售额突破千亿元后持续提升，2017年公司市占率首破1%，2016年到2021年，销售额从1006亿元增至2867亿元。特别是2021年在整体市场销售不景气、TOP20房企中一半房企出现销售负增长的情况下，该公司仍能保持销售金额和销售面积同比18%和15%的增长，销售增速位列TOP20房企中的首位。中银证券预计，2022年，集团的销售排名有望进一步提升。