集团：科学筑家 敢为天下先

　　原标题：集团：科学筑家 敢为天下先 　　天河公馆枫丹白露宫下沉式会所。 　　天河公馆TownVilla别墅三楼主套房。 　　天河公馆Tow

集团：科学筑家 敢为天下先

　　原标题：集团：科学筑家 敢为天下先

　　天河公馆枫丹白露宫下沉式会所。

　　天河公馆TownVilla别墅三楼主套房。

　　天河公馆TownVilla别墅地下空间餐厅。

　　天河公馆枫丹白露宫下沉式会所内景。

　　作为中国首批房企之一的集团，向来以高端精细而享誉业内。然而，低调的却拥有着更多不为人知的“秘密”。成立至今28年，业务遍及全球，当其他房企都在盲目地疯狂生长的时候，却凭借着独到的发展思维成为目前房地产领域内布局完善、发展模式完备、战略思路清晰的领军企业。以科学筑家为理念的集团，在“一体两翼”的战略之下，全球布局，将人本生活发展到了极致。

　　撰文：蒋劲劲 图片均由受访者提供

　　以“一体两翼”稳健发展

　　早在1988年，集团已然成立，作为与万科同期的房地产开发商，在业内一直享有盛名。与其他行业大鳄有所有不同，近28年来，一直没有追求规模的过度膨胀，而是极为稳健地走着属于自己的发展之路。

　　“已经连续12届全国十强，开发超过200个经典项目。”集团相关负责人向笔者表示，截至2015年，集团的总资产约1394亿元，是国内最具有发展潜力的千亿房地产企业。而更值得关注的是，在2016年5月26日，由中国房地产协会、中国房地产测评中心共同主办的《2016年中国房地产上市公司测评研究报告》指出，集团在中国房地产企业排行榜名列第六，品牌价值高达130.88亿元。

　　集团一直以稳健发展而著称。多年以来，“一体两翼”的战略布局使得集团已经成为中国房地产行业当中布局最完善的企业。

　　集团相关负责人在介绍“一体两翼”战略时指出，所谓“一体”，就是传统的住宅开发。而“两翼”中的一翼是“物业”、“稳盛投资”，而另一翼则包括“商置”和“弘网球”。如今的集团与其他房地产开发商最为明显的区别就在于，他不仅仅是住宅开发企业，而是在房地产及相关周边领域布局最为完备的大型集团。据了解，集团如今的业务范围，除了住宅与商业的开发销售与持有运营，还包括房地产金融、物业服务与社区经营、网球俱乐部营销经营与国际教育等等。

　　发力产业园引领商业新潮流

　　今年1月，集团旗下商置以股权并购的方式并购上海启客集团，这在业内引发一时轰动。作为以厂房升级改造名扬国内的上海启客集团此次被所并购，足以看出在城市旧改方面谋划已久。事实上，集团董事长凌克在不久前就公开表示，“发展商应该要承担更加综合的职能”，而现时所发力在做的正是“产业园区”的开发建设。

　　作为集团“一体两翼”战略下的重要布局，“产业园区”的投资与建设是集团最为靓丽的名片之一。在“产业园区”发展之路上，集团拥有的抱负非常远大，凌克就曾在解释产业园战略时豪迈地称，“就是把美国最先进的公司搬到深圳、北京、上海，把沿海的这些比较好的产业搬到内地，这就是我们发展产业的思想。”

　　在远大的志向之下，“产业园区”也为的未来发展提供了一条非常清晰的市场之路。对于企业而言，在房地产市场日趋严峻的当下，虽然开发商对未来大多相对乐观，但都在寻找可以突破重围的新的核心竞争优势。一二线重点城市都是开发商们未来所必须占领的市场区域。而在这些区域，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。

　　以上海为例，有大概16个创意产业园都是旧工厂改造项目，分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。北京的798、深圳OCT等也都是旧厂房成功升级的案例。就成本而言，对旧厂房的改造其成本远远低于重新建造的成本投入。另外，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，比如SOHO、LOFT等。

　　作为集团旗下的商置，未来重要的产品系列就是城市核心区域传统商业的升级改造，包括旧商场、旧写字楼、旧厂房等等。

　　布局全球 投资美国

　　近年来，关于国内房地产企业投资海外的消息不绝于耳，但是与其他企业零星投资相比，集团可以说是国内最早也是最全面布局海外市场的房地产企业，甚至没有之一。

　　据了解，早在2014年，集团就与林肯公司合资收购旧金山CBD核心区域的两大地块用于商业开发，正式吹响了进军美国市场的号角。目前在美国的旧金山、洛杉矶、圣荷西、波士顿等地都有写字楼、公寓、商业等项目在开发。而这些项目大部分都成为了当地的地标性建筑。如在波士顿开发的项目，是集商业、住宅、办公于一体的大型城市综合体，高度超过200米，建成就已经成为改变波士顿市区天际线的地标性建筑物。

　　更值得关注的是，集团不仅是国内房地产企业当中进军海外时间最早的，同时也是更是最具备战略性布局的。据了解，很多国内大型房企在近年来都拉开了走出国门的步伐，也开始在海外不少城市开发项目，但的海外布局显然更具有战略性。

　　最为明显的就是，与其他开发商“国外建房卖国内”的方式不同，这些海外项目的目标客户都针对当地人群。

　　“如果在全世界可以去投10个城市，你的投资已经变得容易得多。实际上世界上很多公司，是在全世界范围内投资的，而且他们还是本地化的。”凌克在介绍的美国投资时分析认为，“比如说一家美国公司，他投资了爱尔兰，你会发现这些美国公司在爱尔兰投资，市场是爱尔兰的市场，聘用的人都是爱尔兰本地的人，这个信念和我的信念是一样的。所以我们在美国投资，我们用的是美国当地的人，卖房子也是主要卖给美国人，而不是卖给中国大陆的人。”

　　多元发展投身体育产业

　　作为WTA和ATP的主赞助商和运营商，一直致力于推动中国网球事业的发展，在职业球手的培养、大众网球的普及方面不遗余力，目前已成为中国最出色的网球教育和俱乐部运营商。

　　风格从来都是做精做细。拉开体育产业布局的，同样也是做得非常深非常透的。据介绍，集团旗下弘网球俱乐部在2003年就已经成立，目前在深圳、南京、上海、北京等城市投入运营，拥有近百片场地，涵盖了室内硬地、室内红土、室外硬地及5000座中心球场，未来还将在大连、天津、杭州、武汉等多个城市布局，届时必将成为中国拥有网球场地最多的实体连锁俱乐部。

　　更令人尊敬的是，进军体育产业，更注重体育人才的培养。2014年，弘与世界著名网球学校西班牙费雷罗国际网球学院牵手，在深圳市坪山新区成立的弘费雷罗国际网球学院正式开学，在职业、业余及教育层面全面培养中国网球人。2016年正式更名为深圳弘国际网球学院。

　　作为一所主打“网球特色”的国际学校，弘国际学校为在校学生提供的网球训练设施可谓专业。学校配备了4片红土球场、4片室内球场、16片国际标准室外硬地场和一座可以容纳5000名观众席的中心球场。此外，学校还专门配备了国际顶尖科技的“智慧球场”，可以精确记录学员的动作参数，帮助学生提高技术水平。

　　物业品牌溢价高

　　在房地产开发之外，1993年成立的物业，现已发展成为中国领先的社区服务与资产管理整合运营商。服务遍及中国50多座城市，管理面积近6000万平方米，服务客户累计约150万人，连续6年蝉联中国物业服务百强企业服务质量榜首；2015年品牌价值约28亿元，位居全国第二。

　　随着物业管理在行业发展中受到越来越多的关注，开发商对物业品牌价值认可和肯定的提升，物业品牌溢价功能正逐渐凸显。作为行业领先的社区服务与资产管理整合运营商，物业在日前荣膺“2016中国物业服务百强企业”“2016中国物业服务百强企业综合实力TOP10”“2016中国物业服务百强企业服务规模TOP10”“2016中国物业服务百强企业服务质量TOP10”“2016中国物业服务特色企业”多项殊荣。

　　物业成立于1993年，起飞于深圳，为集团旗下提供物业管理服务、资产和客户资源运营的平台。经过20多年的经营与发展，物业已经成为中国物业行业领先的社区服务与资产管理整合运营商，物业是国家建设部首批认定的物业管理一级资质企业，中国物业管理协会常务理事单位和深圳市物业管理协会副会长单位。物业一直致力于做最受客户信赖的物业管理服务企业，关注品质、细致高效，以“精品服务真情关爱”为服务理念，努力提升客户满意度，获得社会各界好评。

　　物业管理服务业务遍及全国50余个大中城市，服务客户累积达150余万人，管理类型包括高端住宅、别墅、写字楼、酒店式公寓、商业、科技工业园区等各物业形态，创造了诸如时尚先锋梅龙镇，一流商务物业中心（北京）和高新科技园区深圳威新科技园等多个经典社区品牌。其在全国华南、华北、华东、华中、东北、西北、东南区域布点布局，下辖各区域物业公司及楼宇工程等多个专业公司，拥有具备自主知识产权的高端物业服务品牌“荣尚荟”。目前越来越多的房企意识到，引入优质物管品牌，有助于提升产品的品牌溢价。2015年，第三方机构对物业业主做了客户满意度调查，调查结果显示满意度水平达到了94%，其中不乏冲着物业的服务来选择购买房子的业主。

　　把世界链接到家

　　天河公馆联手华为打造高智能“物联网”社区

　　不久前，位于广州天河区奥体板块的天河公馆售楼中心正式对外开放，同时，集团与华为联合打造的首个物联网品鉴馆也同步开启。作为在广州全新的高端豪宅项目，天河公馆早已深受市场关注，而此次与华为的战略合作，更是使得天河公馆的关注程度一时无二。

　　作为一家以提供房地产及相关产品和服务为主的企业，集团一直坚持在不同时代背景下为客户提供科学的产品和服务，从“HOME+”到“Life智能家”再到“360 健康家”集团都将自己的“科学筑家”精神和“地产理科生”的特性贯彻到底。据集团相关负责人介绍，此次天河公馆是集团与华为集团进行战略性合作的首个项目，目的就是面向未来，打造一个真正的“物联网社区”。

　　真正做到“万物互联”

　　“现在不少楼盘都号称智能社区，但都是仅仅在家居中引入一些单体的智能化设备，如自动开关、手机监控等等，真正的物联网是要做到‘万物相联’。”而天河公馆与华为合作所要达到的目标就是在家庭和社区当中真正做到“万物相联”。

　　据了解，拥有与华为合作打造的“物联网”之后，将来天河公馆起码拥有十大功能，包括十二重安防系统、智能停车系统、智能家居系统、全球云通信系统、物卡通行系统、互联网+生活系统、物业享家系统、云健康系统、智慧设备系统和社区云商系统。这个项目可以说是全球首个智能社区项目。

　　更为关键的是，与目前市场上所有的“智能家居”不同，此次天河公馆与华为联手打造的是真正“万物互联”的物联网社区。项目负责人称，物联网是房地产行业的一个创新之举，目前还处于摸索阶段，天河公馆的引入不但是创下行业之先河，同时也代表了高端社区的未来。“我们甚至在美国也针对客户进行调查，物联网的概念对于他们也是非常新。”

　　真正的物联网就要做到真正的“万物互联”。集团相关人士举了“自动车场”为例，现时自动读车牌的技术已经非常成熟，但大部分仅限于进入时自动读取，然而，“物联网”社区要做到互联，可以做到业主的汽车回家停好后就会通过华为的系统进行车牌锁定，如果发生偷车事件，汽车会被锁定，根本出不了小区大门。

　　互联网落实到产品上是一种跨界，是互联网+地产的跨界。它在房地产产品上的体现包含了两个方面，一个是智能家居，另外一个是智慧社区。早上音乐叫你起床，为你播报天气和新闻，咖啡机已经自动煮好了咖啡，上班的时候实时视频可以查看家里的安全情况，家庭潮湿的话远程开启抽湿机，下午孩子放学的时候会实时提醒，并且能够实时收到社区组织的公告，还有邻里交流的情况，下班的时候可以提前打开空调，并且通过停车位智能导航系统。晚上的时候可以享受上门大厨的美食服务，在家里看电影，睡觉的时候安防系统自动启动。24小时给客户的生活带来便捷、舒适、安全和健康。

　　天河绝版类独栋TownVilla

　　以往而言，别墅基本有四种形态：有天有地、独门独院的独栋；有共同墙体，同样独门独院的双拼、联排产品；上下分离的叠拼。十年之前，在中国出现了一种新产品——TownHouse，其特别之处就在于，这是独门独户、前后有私家花园、车位的联排式住宅，一般为3至5层高。一经亮相，让住惯了楼房的国人大开眼界。不过，TownHouse一般位于市郊，而这一次，别出心裁地对其进行创新突破，在天河核心地段打造类独栋产品——TownVilla。

　　TownVilla，将别墅的气度还给城市别墅，不仅与独立别墅相差无几，更兼顾舒适与环境，拥有较高使用率。光有独创性还不够，考虑居住舒适度、建筑密度，牺牲掉大片土地，将原本能建100栋别墅的土地，变成仅建41套的TownVilla别墅。

　　据了解，天河公馆产品包括TownVilla及洋房。TownVilla包括类独栋和双拼，产权面积为203—215平方米，在整个项目中只有41套，可拓面积多，拥有较高使用率。现场开放的TownVilla样板房，整体采用欧式轻奢风格，一楼为老人房及客厅、餐厅；二楼有南北双套房，均配备独立宽敞卫浴及衣帽间；三楼为主卧起居空间，配有更衣室及整体卫浴房、大景观露台。

　　据开发商透露，TownVilla一经亮相立刻吸引众多上层人士的热情关注，来访的客户更是竞相排队登记，抢占优惠名额，当中就包括近百位天河CEO。

　　高层洋房是改善置业首选

　　除了类独栋产品，天河公馆还拥有8栋洋房产品。与别墅的奢华相比，洋房的设计则显示出了产品的另一独特魅力。据悉，这些洋房以两梯三户为布局，南北对流保证了居家的舒适与温馨。

　　在天河这种寸土寸金的区域，天河公馆的住宅却始终坚持舒适的原则。洋房以点式布局，最大楼距达到57米，视野之开阔在市中心楼盘当中实属难得。而正是这种点式布局，更使得打造出来的洋房可以实现户户有景、户户私密的完美居家感觉。

　　据开发商透露，天河公馆的洋房户型包括120平方米、139平方米的四房、163平方米的大四房。

　　按照科学筑家实验室的研究成果，开间4.1米以上的客厅可以放置65寸以上的电视，而开间3.9米的客厅只能放55寸的电视。如果3.9米开间的客厅放置65寸以上电视，会使得小孩近视度数迅速加深。因此，天河公馆的洋房客厅开间坚持达到4.1米，让业主可以享受健康舒适的生活。

　　据悉，正是由于天河公馆洋房产品处处以人为本，将舒适性和健康居家放在建设的首要位置，其产品未售就已经得到了市场的高度评价，现时可以称得上是广州天河改善置业的首选。