中国2022年半年报：行业排名稳步提升 全面保持稳健精益发展

　　8月30日，中国(00817.HK)发布2022上半年业绩报告，并召开业绩发布会。 　　报告期内，中国录得合同销售额699亿元，销售排名较去年同期上升4位至TOP11。上

中国2022年半年报：行业排名稳步提升 全面保持稳健精益发展

　　8月30日，中国(00817.HK)发布2022上半年业绩报告，并召开业绩发布会。

　　报告期内，中国录得合同销售额699亿元，销售排名较去年同期上升4位至TOP11。上半年收入287.45亿元、毛利62.25亿元，分别较去年同期上升1%、8%。业绩会上，中国表示上半年累计回款733亿元，回款率105%，创历史新高；资金稳健，融资成本仅3.76%，达历史新低。数据显示，中国2022年上半年稳健精益发展，保持了“三道红线”全绿的安全态势。

　　管理层在业绩发布会上表示：“今年是房地产行业大幅下降的一年，但我们相信行业将触达底部，未来逐步企稳。中国会按照规划前行，相信能够实现既定的战略目标。”

　　精益发展：全面提质增效，行业排名稳步提升

　　2022上半年，中国以签约销售额699亿元，位列克而瑞行业榜单11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升。管理层在业绩会上表示，面对上半年整体低迷的房地产市场，中国多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势。

　　明星项目持续热销，城市深耕稳步推进

　　2022年，中国旗下多个住宅产品延续了热销态势。明星产品线府系的代表项目青岛崂山大云谷府夺得城市销冠，龙城府成为太原成交均价第一的热销明星项目，北京东叁府、西山府、成都锦江府、西安大明宫府也在当地取得良好的销售业绩。

　　(青岛崂山大云谷府项目实景)

　　同时，中国稳步推进城市深耕，目前单个城市公司管理项目平均达11个。上半年，北京、南京、苏州、上海、青岛等城市公司签约销售额均突破50亿元。

　　夯实城市运营综合实力 积极参与优质标的收并购

　　作为中国领先的城市运营商，截至6月30日，中国在全国布局34个城市运营项目，规模效应显现、领先地位进一步巩固。上半年，中国签约销售额的25%来源于城市运营项目。1-8月中国新获取11个项目，全部位于一二线核心城市，其中48%由城市运营项目贡献。

　　目前，中国已经形成了“以城聚人，以城促产”的城市运营逻辑。背靠母公司中国中化，中国在城市运营获取、产业资源落地、物业业务协同等方面拥有强大的协同优势。

　　为进一步夯实城市运营综合实力，中国于上半年加快了对优质标的的收并购。6月9日，中国发布公告，宣布拟私有化致力于产业市镇项目规划、开发及运营服务的企业——中国宏泰发展(6166.HK，以下简称“宏泰”)。据悉，宏泰拥有多个优质产城项目，基石项目龙河新城位于京津冀首都经济圈，开发模式与中国另一城市运营名片项目——长沙梅溪湖国际新城相似。如果私有化进程顺利推进，中国将锁定龙河新城约2万亩土地储备，从而获得稳定、可观的开发收益。

　　(位于京津冀首都经济圈的龙河新城效果图)

　　6月17日，中国旗下的服务(00816.HK)收购首置物业100%股权，拓展了包括住宅、购物中心、城市核心综合体在内的53个合约及锁定项目。收购完成后，服务的在管物业组合更加丰富，城市一体化运营服务体系日臻完善。上半年，服务自主外拓，新签约平阳鳌江城市服务、赣江中医药科创城、浙江金华城市服务3个城市运营项目，在城市物业服务领域持续取得突破。

　　牢筑品质之基 客户满意度行业标杆

　　在业绩发布会上，中国表示，公司2022年以“工程管理”为年度主题，聚焦品质提升与工效提升，将品质交付及客户满意度提升作为重点推进工作。

　　上半年，中国完成29个项目31个批次的交付工作，公司主责交付项目实现应交尽交，无一缓交。上半年客户第三方调研中，中国整体满意度提升至87分。交付满意度85分，质量满意度82分，分别超过行业平均15分。

　　目前，中国正推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地。从客户视角出发，中国通过“建造可视化”解决方案，构建全透明、数据化、可视化的工程窗口展示机制。让客户从购房到收房，随心、随时、随地看到家的建造全过程。

　　(可“建”工厂落地长沙国际社区)

　　稳健运营：回款率105%至新高、融资成本3.76%创新低

　　中国2022年的全面提质增效，建立在其多年稳健发展，健康安全的营运底盘之上。业绩报告期内，中国保持了“三道红线”全绿档的安全态势。

　　上半年，中国累计回款733亿，回款率105%，创下历史新高；融资成本则进一步下降至3.76%，创历史新低。尽管上半年房地产行业融资环境严峻，中国依旧保持了融资渠道畅通，半年获得近200亿元直接融资，其中包括发行利率为3.4%的87.08亿全国最大单碳中和CMBS债券、利率仅3.5%的15亿全国首单地产行业并购主题公司债等。业绩会上，中国表示，公司与多家优质金融机构保持着良好信任与合作，尚有1308亿元未提取银行授信及未使用直融额度。

　　在严格的财务纪律和成熟高效的企业管理下，中国持续强化企业稳健底盘，进一步优化了公司债务结构。截至上半年，公司债务98%为银行类、直融类、保债类融资。一年内到期债务占比下降6.7个百分点，仅占24.6%。上半年，中国大幅降低永续债金额，永续债降幅达40.5%。

　　在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年标普、惠誉、穆迪三国际评级机构均对中国维持全投资评级认定，标普将评级“展望”上调至“稳定”，多家权威券商机构亦对中国发表增持评价。

　　持续进阶：多元板块协同发力 持续释放央企优势

　　2022上半年，中国积极开拓创新，多个业务板块协同发力，为中国城市的高品质持续发展带来更多优质配套与服务。

　　今年3月，服务在港股成功上市，其8月发布的半年业绩报显示其多项关键财务指标大幅增长：在管建筑面积同比增长128.6%、营收同比增长59.9%、归母净利润同比增长93.8%，成为国内高端物业服务企业典型。

　　零售商业领域，城市级商业中心“览秀城”已在长沙、南京等城市获得消费者喜爱。张家港览秀城、青岛览秀城、天津汇等商业项目也将陆续开放。酒店领域，中国旗下第15座豪华酒店——广州南沙万豪酒店已于8月28日顺利开业。

　　(天津汇效果图)

　　助力城市绿色发展，截至2022年6月，中国已累计获得绿色建筑类认证或标识268个。通过对可再生能源的开发，公司投资、建设、运营城市及区域项目级能源站项目83个，总供能面积约4000万平方米，预计每年碳减排量超38万吨。

　　多元业务协同正逐步形成中国新的发展曲线的同时。此外，中国母公司中化集团与中国化工合并成立中国中化一周年，借势母公司的雄厚实力与央企优势，中国紧抓资源协同：目前已实现贵阳水晶智慧新城城市运营项目获取；在三亚南繁科技城、青岛西海岸科技城、湖州南太湖等地实现中化协同产业资源落地；并在泉州石化物管项目上实现了物业深度协同合作。

　　业绩会上，中国管理层表示，未来公司将背靠中国中化的股东资源、持续发挥央企优势，进一步精细化运营、筑牢发展根基、践行社会责任。中国将坚持长期主义，稳健前行，为客户、行业、投资者、社会等多个利益相关方持续贡献价值。