中国：项目持续热销，行业调整期中领跑市场

　　9月29日，国际信用评级机构穆迪确认中国控股集团有限公司发行人评级"Baa3"，展望稳定。同时，穆迪报告预计未来12-18个月，中国将保持良好的流动性，其销售亦将进一步改善。

　　2022年中报显示，上半年中国合同销售金额位列克而瑞行业榜单11位，较去年同期上升4位。下半年，中国住宅产品的市场优势更加凸显，多地产品逆市热销，形成独特的“现象”。

　　全国热销住宅产品屡获销售佳绩

　　今年以来，中国强化了在核心城市、核心区域的项目布局，多个住宅项目红盘热销。以超一线城市北京、上海为例，北京望京樾项目首次开盘便创下51亿的热销成绩；上海静安天悦和横沔玖境双双实现开盘100％去化的优异成绩。其中，上海静安天悦为静安大宁板块，涵盖住宅、商业、办公及文保建筑更新等多业态的城市综合体项目，开盘当日338套房源全部售罄，销售金额达38亿。

　　（北京望京樾项目）

　　在其他多个核心一二线城市，中国依旧保持着领跑当地市场的销售业绩。以“绿色健康智慧科技”为特色的高端住宅产品系府，保持了强大的市场号召力。青岛崂山大云谷府自今年开盘以来已经累计签约38亿，销售额排名青岛第一。太原龙城府累计销售金额摘得全市亚军，另一座府——滨河府一入市便荣获9月单月销售金额冠军。成都锦江府紧邻金融城三期，毗邻成都半数以上的世界500强企业以及环球中心、双子塔等地标建筑。作为成都的第二座府，锦江府首开售罄，二批次加推触发报名客户超推售房源三倍熔断，成为今年成都房地产市场单价最高的摇号项目……位于长三角活力城市群的城市运营项目——张家港智慧科学城斩获全市销售额第一名，常熟智慧科学城亦夺得板块内销售金额冠军。

　　（青岛崂山大云谷府项目实景）

　　（太原龙城府项目）

　　（成都锦江府项目）

　　当前，受部分房企“暴雷”影响，房地产市场分化加剧。优质房企的品牌力、产品力对客户的虹吸效应进一步增强。同时，行业购买力呈现K型分化态势，改善型购房需求依旧强劲，并与城市能级保持强关联性。克而瑞统计数据显示，1-9月内，重点30城成交面积有所下降，但一线城市市场坚挺，成交同、环比不降反升。相比于刚需市场成交的低迷，改善性市场成交活跃。据中指研究院8月住宅产品月报显示，2022年1-8月30城代表城市中有19个城市120平以上改善型产品成交套数占比同比提升，其中一二线城市有12个。

　　业内人士认为，当前市场的改善性需求强劲，而重仓一二线核心城市、致力于改善型品质住宅打造的中国销售表现将进一步提升。在行业的筑底调整期中，中国有望率先实现反弹，提振行业信心。

　　匠心品质客户满意度不断提升

　　2022年，尽管房地产行业下行，市场持续调整，中国依然狠抓产品品质与客户满意度，坚持以品质交付和匠心产品赢得了市场口碑，在激烈的市场竞争中，形成了“产品+服务”的优势壁垒。

　　产品上，中国聚焦产品与交付。一方面，中国以“工程管理”为年度主题，聚焦产品品质与工效提升，将品质交付及客户满意度提升作为重点推进工作，实现了品质交付和无忧交付。另一方面，中国大力推进可“建”工厂，打造对客户透明的工地，构建全透明、数据化、可视化的工程窗口展示机制。

　　（长沙国际社区项目建造可视化）

　　数据显示，上半年，中国完成29个项目31个批次的交付工作，其主责交付的项目实现应交尽交，无一缓交。在上半年客户满意度第三方调研中，中国整体满意度提升至87分。其中交付满意度85分，质量满意度82分，远超行业平均水平。

　　服务上，中国以客户为中心，建立MOCO优质服务体系，深层次挖掘业主需求、构建高端物业服务金字塔。客户的高度信任及高满意度水平使得以进一步拓展社区增值服务，从房屋交付前到建成入住后，业主不仅能享受美居开荒、房地产经纪、检查、维保服务等一站式物业保障服务，还能体验到针对不同需求群体开展的丰富多样的业主社群活动，感受良好的居住体验和邻里氛围。同时，中国正积极建设大会员体系，建立涵盖中国各业态场景的客户权益系统，构建出服务业主、服务用户的一体化美好生活圈。

　　（服务为业主提供一站式房屋打理服务）