品牌再次书写梅溪湖传奇

　　周先生最近下班后到梅溪湖散步，看到小孩子在水边玩水，他感慨道：“那般童趣简直可以把我融化了。”邹麟摄　　梅溪湖一期实际交付的大堂内景，全部采用干挂石材贴面。阿诺摄记者张芳圆

品牌再次书写梅溪湖传奇

　　品牌再次书写梅溪湖传奇周先生最近下班后到梅溪湖散步，看到小孩子在水边玩水，他感慨道：“那般童趣简直可以把我融化了。”邹麟摄

　　品牌再次书写梅溪湖传奇梅溪湖一期实际交付的大堂内景，全部采用干挂石材贴面。阿诺摄记者张芳圆

　　7月20日，周先生一早来到了梅溪湖二期的开盘现场，他只记得从等候区到销控区，自己是跑步进入的。终于，他选到了一套180㎡的房子，“一线临湖，270度观景，北面看湖，南面看社区绿地。”周先生有些洋洋得意。

　　“一期下手晚了，二期景观更好，不后悔。”这看似矛盾的心理，反映了长沙市民对于梅溪湖的认知过程。梅溪湖二期开盘当天，3小时销售6亿元，据了解，梅溪湖计划8月再推92-170㎡的部分产品。

　　长沙精英阶层迁居品质楼盘

　　小步快跑选房背后，周先生对于梅溪湖楼盘的关注至少有两年时间。周先生原本有一套将近200㎡的大房，自称购房经验丰富的他，却在购买梅溪湖的时候“失误”了。

　　当梅溪湖一期开盘8500元/㎡报价出来之后，周先生认为开价偏高，于是持续观望。等到一期房子转眼间卖光之后，周先生才发现自己“判断失误”。特别是看到梅溪湖国际新城规划中的学校、公园、研发中心、艺术中心这些配套不断落地，促使他下决心尽快出手。

　　“这一次，我再也不能错过了。”周先生小跑选房只有一个念头：买下来，买最好的房子。

　　据了解，梅溪湖二期开盘销售单价突破11000元/㎡大关，这是梅溪湖继去年一期开盘，获得河西同类楼盘单价与销售量双料冠军之后，刷新自身纪录的又一次突破。

　　周先生已经开始畅想以后在梅溪湖的生活。据他观察，购买梅溪湖的业主多是像周先生一样的精英人士：社会地位较高，对生活品质有追求，对居住的小圈子有考虑，关注子女教育质量……这类高品质圈层社区除了梅溪湖，龙湖湘风原著、藏珑湖上国际花园等品质楼盘在长沙也十分热销。不同于热销刚需楼盘，这些品质楼盘在价格上就与刚需楼盘拉开了差距，它们的热销也说明了长沙的中产阶级开始集中迁居高品质楼盘，梅溪湖为代表的梅溪湖滨水住区无疑是最佳选择之一。

　　周先生说，没有任何置业顾问来说服他买房，他是被眼前所见梅溪湖实实在在的一切打动了。最近，他下班后和妻子到梅溪湖散步，看到小孩子在水边玩水，“那般童趣简直可以把我融化了。”傍晚，在梅溪湖游玩、散步、骑车的人在斜阳里穿行、嬉闹，周先生说，梅溪湖是一个生活味很浓的地方，“交通便利，居住舒适，小孩的教育不用担心，湘雅医院也有了、城市综合体也动工了，我有很多在这里买房的理由。”

　　高层区如男人挺拔，低层区如女人优雅

　　“我们希望做成让人愿意长期居住的社区。”梅溪湖项目副总经理王勇说，梅溪湖希望延续系的高品质，同时提升长沙的城市形象。方兴地产系产品已经从上海大厦到北京广渠府，从北京威斯汀大饭店到深圳JW万豪酒店，它们均成为了所在城市核心地段的地标建筑。

　　“在设计上，天际线非常优美，建筑轮廓与桃花岭山峦融为一体。”王勇说，不同于一般楼盘行列式布局显得僵硬，梅溪湖规划灵活，“走在梅溪湖大道上，绝对不会因为旁边的楼房而感到压抑。”正因为设计独具匠心，2012年，长沙梅溪湖项目摘得全国性房地产行业大奖——精瑞科学技术奖“规划设计奖”。

　　王勇认为，梅溪湖的又一大亮点在于地面交通系统真正实现了人车分流，方便快捷到达的地下交通系统，以及车位配置率几近1:1（2700多户住户，车位配置将近2700个）。

　　两梯两户、架空层提高舒适度、车位配比将近1:1……业主周先生认为，这些细节对他一家子日后几十年的生活都会带来很大的品质提升。据了解，梅溪湖还配置了5000㎡商业街，10000㎡集中商业，方便业主的日常生活所需。市教育局直属的公立幼儿园及师大附中等学校配套也可以满足小孩15年的优质教育需要。

　　在建筑风格上，梅溪湖高层采用ART DECO风格，又称立面艺术装饰风格，通过大量使用干挂石材体现庄重、典雅，低层采用乔治亚风格，浅白色石材和红色的文化砖，呈现出一种优雅感。“高层就像成熟男人，低层就像优雅女性，相得益彰。”王勇回味道。

　　王勇介绍，每一种石材都是公司领导层和设计师一道反复挑选的，这些石材被用到了所有入户大堂、建筑外立面。选用精品材料、将幼儿园无偿移交给政府……这是不惜一切代价，只为达到高品质的目标。“一期开盘之后，我们将其沿街住宅追加成三层真空玻璃，提高了隔音、隔热的效果。相当于开盘后追加成本，但这样提高了业主的生活舒适度，延续系的品质标准。”

　　“你相不相信一棵树我们栽了4次？”这是为了看树种是否适应周围的环境，景观中轴线也做了两次，千锤百炼才出精品。王勇认为，作为一个建筑过程的参与者，如果要给梅溪湖打分的话，他愿意在态度上打99分，而留下1分则给业主来打分。王勇说，方兴地产在长沙是长期开发，仅梅溪湖国际新城的周期就不少于十年，梅溪湖的品质可以留待时间的检验。

　　技术解读

　　梅溪湖是如何在技术上实现其高品质定位？

　　梅溪湖项目副总经理王勇对其中的一些细节进行了解读。

　　绿色设计：梅溪湖所有高层住宅达到了绿色一星标准，25、26栋楼王按绿色三星级要求设计。采取了初期雨水截留渗透系统，雨水收集到地下室，可用作植物灌溉；25、26栋楼采用地源热泵技术，可节约30——40%的空调主机电能；24小时循环热水系统，储存在热水罐内的热水通过循环水泵在管道内循环，有效地解决了冬季等待放完管道内的冷水才能出热水的技术难题；太阳能庭院灯及导光筒技术，节约地库照明和小区夜间照明能耗。

　　外墙涂料：采用国际一线品牌真石漆，真石漆装饰效果酷似大理石、花岗石，主要采用各种颜色的天然石粉配制而成，真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽。

　　外墙干挂铝板：“以往建筑都是木模板进行现场拼装，为了使外立面更平滑，我们选用了铝模板。”王勇说，铝模板在工厂按图纸生产，拆膜后非常平整，具有金属质感。

　　架空隔热屋面：为了保证顶层住户在夏天不会太热，所有高层顶层采用架空隔热屋面，架空层约20厘米。

　　层高3米、高品质楼王层高3.15米：王勇说，梅溪湖小高层为18层，每层层高3米，一般长沙楼盘层高为2.9米，10厘米的高度带来空间舒适感的提升；梅溪湖25、26栋楼王24层，层高达到3.15米，照此计算，同样高度的楼，梅溪湖比一般楼房少卖了2层楼，开发商牺牲商业利益换来客户的居住舒适感。