现象：城市运营给带来了什么独特优势？

　　 3月19日，中国发布2018年年度报告。首次突破千亿的不仅超额完成了年度目标，还创造了5年内业绩增长率达50%的记录。与此同时，

现象：城市运营给带来了什么独特优势？

　　 3月19日，中国发布2018年年度报告。首次突破千亿的不仅超额完成了年度目标，还创造了5年内业绩增长率达50%的记录。与此同时，利润也在同步进入高质增长期。规模利润双丰收的，还将净负债率和融资成本控制在合理健康的水平之内。由此，也被形容为是一家长期高复合增长的具备突破周期实力的企业。

　　其实，2007年在香港联合交易所主板上市的，截至目前，已制造了无数“现象”，成为公认的“优等生”。

　　那么，除了具备迎战逆周期的能力外，还有哪些独特的优势呢？

　　中国跨越千亿销售额

　　2018年,实现合同销售额1280亿元，首次突破千亿并完成1200亿元的销售目标，业绩同比增幅为85%，明显高于同期TOP30强32%的平均业绩增幅，5年内业绩增长率达50%，高于其余同期同规模房企。

　　在进入千亿行列的同时，也进入了利润高质增长期。年报显示，截至2018年12月31日止年度，获取毛利145.38亿元，同比增长45%，年度净利润约73.77亿，同比增长43%；股东应占利润52.1亿，同比增长31%；毛利率达到了38%，同比增加了6个百分点。

　　如今，衡量一家房企是否为“优等生”的标准显然已经有了更高的门槛。除了规模、利润同步伐增长外，财务的健康程度成为资本更为看重的一面，反映在指标上，就是负债的控制。

　　从年报看，的2018年公司净负债率为71%，平均融资成本仅为5.11%。从现金短债比来看，公司持有现金充裕，能够很好覆盖公司短期有息债务，风险可控。由于负债率平稳，进一步优化负债结构，标普、穆迪和惠普等三家国际评级机构均给予中国“投资级”评级和“稳定”展望。

　　对于2019年，也是信心满满。在2018年基础上，将2019年的销售目标定为1500亿元，2020年实现销售目标2000亿元。

　　其实，对比近5年的销售数据看，年销售额一直在保持稳步高速增长。2014年至2018年，的销售规模分别为215亿、301亿、485亿、693亿、1280亿元，复合增长率保持在50%以上。从2019年在全国布局40个城市的在售项目中，拥有2376.5亿总货值来看，2019年销售目标完成并不是难事。

　　支撑未来业绩增长的另一层保障还在于布局城市的抗跌性。2018年，新增土地规模维持高位，持续重仓二线城市，并逐步扩大潜力三四线城市的土储资源。

　　土地区域分布上，在宁波（楼盘）、武汉（楼盘）、南京（楼盘）、广州（楼盘）等核心二线城市持续深耕，并逐渐在徐州（楼盘）、嘉兴（楼盘）、株洲（楼盘）等热点三四线城市扩大业务布局。目前业务已覆盖40座城市，在今年完成西安（楼盘）、济南（楼盘）、三亚（楼盘）、昆明（楼盘）、泉州（楼盘）、常州（楼盘）、南通（楼盘）、东莞（楼盘）、株洲、开封（楼盘）、湖州（楼盘）、绍兴（楼盘）、台州（楼盘）、贵阳14个新城市布局。

　　而在迎战逆周期时，也紧抓时机，拿了很多便宜地块。

　　中国投资者关系总监郑秋平在业绩会上表示，2018年下半年，中国在市场比较差的时候，已相对较低的成本获取土地，增加未来发展的可能。目前的土地储备充裕，主要布局一二线核心城市。2018年共计收购项目56个，总土储为6420万平方米。

　　笃定未来，除了具备迎战逆周期的实力外，还必须具备一项区别于其他房企的差异化能力，且这项能力相对独有且成熟。

　　那么，是否具备符合这个条件的能力呢？

　　顺着年报理出的一句话“中国将2019年定为城市运营年”，或可以解答这个问题。

　　纵看的发展史，会发现，这些年一直践行的一件事便是“城市运营”，而经过数年的资源积累和开发经验，在城市运营方面已极具优势。

　　2015年，正式宣布战略转型为“城市运营商”；2016年，提出战略升级，在青岛（楼盘）举办的“产业发展峰会”上对外发布了城市运营模式，即两个驱动，两个升级，形成产-城-融一体化城市运营模式，城市运营模式进一步明确；2017年上市十周年之际，又从城市时间、空间和内涵三个维度重新定义城市运营，并系统地提出三种城市运营模式，即城市核心综合体、城市新城、特色小镇。

　　2018年，以“科学至上”为指引，继续以绿色健康、智慧科技为核心竞争力，升级城市运营模式，引入了发展绿色产业模式、绿色经济模式、绿色管理和生活模式，实现了城市或区域整体的全面绿色低碳转型，一举签约宁波生命科学城、苏州（楼盘）张家港（楼盘）智慧科学城、青岛西海岸创新科学城、青岛即墨国际智慧新城、广州生命科学城、三亚南繁科技城6个城市运营项目。

　　一个问题是，城市运营给带来的独特优势是什么呢？

　　克而瑞研究中心分析，中国城市运营已进入规模复制期，并为企业带来了更多土储资源。

　　目前已完全在运营的城市运营项目分别为长沙（楼盘）梅溪湖国际新城、南京青龙山国际新城、以及2018年新在运营的宁波宁南国际科技新城项目，截止2018年底，已累计获取及锁定15个城市运营项目，公司城市运营形象将进一步巩固。与此同时，曾公开表示在5年后城市运营项目对集团供应土地希望能占到60%，逐步下调招拍挂比例。2019年1月，成功通过城市运营项目在青岛、瑞安获取53.18万平的土储资源。

　　长沙梅溪湖国际新城

　　亿翰智库同样认为，城市运营是独具的优势。具体来说，就是重点关注城市运营，集合集团各个产业板块打造城市运营项目。城市运营项目主要是通过一级开发、二级开发到运营的全业务链式的高质量城市运营，促进城市价值成长，带动整体资产性价值的持续提升，同时为提供更多潜在的收益，实现1+1+1>3的收益效果。

　　在看来，这种盈利模式是一种战略上逻辑的思考，就是通过和利益相关方分享区域价值提升红利。通过一级开发、二级开发到运营的全链条这样的全面条理的服务，来促进城市价值增长。总体资产增值了以后，也为带来更多收益。

　　事实证明，这种战略逻辑给带来的是品牌力和产品力在市场层面的强烈认同。因为在关注城市发展的同时，也在关注美好人居。

　　比如，在住宅领域，“府”这一房地产拳头产品的成功，为在终端用户圈层收获了良好口碑。

　　2018年房市整体遇冷的环境下，全国各地府销售情况依然丰收，且均价在2017-2018年连续两年位列30强房企之首。

　　至2018年，府在全国的布局23城42府，“神盘”频现：北京（楼盘）亦庄府全年销售77亿；上海（楼盘）大宁府继续神话，2018年销售业绩达到65亿；杭州（楼盘）滨江府首开46亿，3年八开八罄；天津（楼盘）海河府也创下单年40亿的成绩；青岛中欧国际新城实现70亿；温州（楼盘）单城完成70亿销售，单项目40亿的市场奇迹。

　　图为大宁府