在南宁，为什么你可以相信？

　　2017年，那年的棚改货币化政策让三四线城市的楼市无论是房价，还是销量均出现大幅度地增长。这一年可以说是房地产的拐点。 　　此前，靠着布局三四线，碧桂园从前一年的3090亿元流量金额，排名行

在南宁，为什么你可以相信？

　　2017年，那年的棚改货币化政策让三四线城市的楼市无论是房价，还是销量均出现大幅度地增长。这一年可以说是房地产的拐点。

　　此前，靠着布局三四线，碧桂园从前一年的3090亿元流量金额，排名行业第三，迅速冲到了5500亿元，超过万科、恒大，成为新晋行业一哥。那一年涌现出了像中梁、祥生这样的行业超级黑马，中梁在那一年的增长率超过125%，祥生更是以567.6亿元，冲进行业30强。

　　在2017年中期业绩会上，当被问到，一二线城市受限价政策影响，利润率降低，为何还选择一二线城市的时候。表示，自己仍然聚焦一二线城市不动摇，会适当考虑去一些三四线城市。

　　▲粤港澳大湾区，这几年成为全国化房企必争之地。

　　当三四线城市出现风口，很多地产同行们都吃到红利的时候，不去羡慕同行，仍然坚持自己的战略不动摇。这件事就足以看出，的稳健发展风格。

　　▲北京集团总部大楼。

　　能克制自己的欲望，能够坚持自己的战略不被外界因素影响，这份战略定力，是大多数房企学不会的。这也是之所以至今都排在稳健房企第一梯队的原因。

　　华丽业绩，来自坚持长期主义

　　时间来到了2022年，近期，头部房企们陆续发布了自己的2021年报。从各大房企的年报业绩中，其实不难发现，去年的房地产经历了一场寒冬。即使是头部房企，在营收、核心净利润、负债率这三项核心指标下滑幅度也不小。

　　而2021年营收和核心净利润增幅超过20%，净负债率46.7%。这几项核心指标让成为了2021年财报表现最亮眼的房企之一。

　　▲2021年全年核心经营业绩指标。

　　融资成本更是达到了历史最低的4.14%，这是一个堪比央企、国企资质的融资成本。足以说明，在资本市场上的认可度。

　　▲这个融资成本意味着，的经营水平极其稳健。

　　当以规模论英雄的时代过去后，今年高层表示，2022年集团全口径销售目标为3000亿元，权益销售金额目标在2000亿元左右，权益占比要达到65%~70%。这意味着要提升销售额的“含金量”，追求有质量的增长。

　　▲2017-2021年集团销售额及同比增长率情况。

　　在市场行情遇冷的背景下，的成绩却越好。很多人都很好奇，到底做对了什么？

　　稳健优先，深耕一二线，不借“贵钱”，这是早年就已经选择的道路。而更难能可贵的是，坚持自己的战略定力，从不动摇。

　　例如在2017年，即使看到了三四线城市的红利，也从没动摇过自己的战略。以至于发展势头一度落后，销售规模排不进行业前十，还被各种媒体质疑。

　　很多房企在这种情况下都会动摇，被外界的声音干扰，从而改变自己的战略。但是没有，只要符合自己的战略，就会坚定不移地去执行。

　　比如直到2018年底，才通过与盛天、金科合作开发兴宁东的叁仟悦项目，正式进入广西南宁。至今4年以来，也只开发了5个项目，平均一年在南宁拿一个项目的节奏。

　　▲进入南宁首盘叁仟悦已经交付，业主陆续入住。

　　选择南宁，进入即深耕，但是从不盲目。这是多年来的风格，即便在曾经“狂热”的日子里，也能坚持自己的方向，知道应该做什么，也知道该怎么做。也正因为如此，在南宁布局的项目不算多，但却个个皆精品。

　　▲合作开发强强联合，使小区的整体品质好上加好。

　　此外，坚持不高周转，不做前融的稳健风格，使得其跟很多高周转房企无法相融，但却让的安全边际线远超其他房企。

　　多航道并进，改变城市格局

　　一家民营企业，要坚持财务稳健，要想借到便宜的钱，就意味着贷款规模不能太高。同时，变幻莫测的市场环境，也让开始认真考虑发展房地产开发之外的其他业务。

　　在内部一直有着压力测试的传统，就是在所有资金来源全部切断的情况下，自己还能坚持多久。这个测试，让明白了现金流的重要性，也让明白了优质商业“现金奶牛”的属性。

　　所以，决定发力商业。开始持之以恒地培育商业，提早布局，潜心修炼内功，如今已然领先一步，尝到了商业的甜头。

　　2021年新开业12座商场，累计开业商场达到61座，年接待客流量约6.8亿人次，覆盖13个高能级城市，开业总面积达到594万平方米，整体出租率为97.2%，总租金收入达到467亿元，同比增长53%。

　　▲重庆时代天街实景图。

　　做商业需要沉淀现金流，培育周期长，赚钱速度远不如卖房。当年如果把做商业沉淀的资金拿出来用于地产开发，其销售规模肯定可以实现更大的增长，但是仍然坚持加码商业赛道。不可否认，做的商业项目，无论在销售额、客流、出租率及租金收益等方面都处于行业领先位置。

　　▲重庆北城天街实景图。

　　通过精准的客研分析，抓住人流和潮流方向，凭借其出色的运营能力，赢得了“一座天街，焕新一座城”的美誉。

　　南宁青秀天街是凤岭南滨江板块内唯一的超12万㎡大型商业中心，填补了青秀东商业板块的空白。

　　▲南宁凤岭南滨江片区商业集群。

　　为何南宁青秀天街选址在这，经过市调报告分析，发现以青秀天街为中心的3公里辐射圈内，消费客群规模达56万人，板块内的居住人口达到了65万人，项目周边还将新建3所小学、2所中学，还能再引入1.2万人的学区消费人群。

　　▲从最新规划来看，未来片区内配套还将继续升级，带动人口规模进一步提升。

　　据不完全统计，项目仅启动招商半年，招商率已超过50%，进驻品牌个个皆“大牌”：北京华联、博纳影院、华为、孩子王等。按照这个招商速度，青秀天街的开业，肯定不会让南宁人等得太久。

　　▲部分签约进驻南宁青秀天街的品牌商家。

　　据悉，南宁青秀天街将以商业盒子（天街）+商业街区（铂金岛）+商务公寓（时代中心）的产品组合，通过特别的动线设计，实现客流共享，商业内循环。

　　▲南宁青秀天街人流动线设计。

　　值得一提的是，商业项目都是以地域特色为依托，提供灵活多样的商业配搭，满足社区居民、商务白领或周边人群的生活购物需求。再根据当地情况适当调整，项目从来不做复制，这是商业一直在坚守的事情。

　　尤其是在疫情反复常态下，应对困难重重的市场，可谓是困难与机会并存。而每个商业项目的成功，不仅带动了城市消费升级，更提升了周边的物业价值。

　　除了商业投资，还在租赁住房、空间服务等多个领域齐头并进，共同改变和影响城市格局。

　　▲式的贴心物业服务。

　　品质为先，专注高端人居

　　稳健、战略定力、航道这些虚词都是抽象的概念。真正落位到实际当中，让人感受到的品牌优越感还得是品质、产品。

　　作为主攻高端住宅领域的开发商，的产品力体现在各种细节上。从原材料到成品，从图纸到呈现，从开工到交付，要经过100多次不同层级的检查诊断，300多个品质关键节点打磨。

　　从室内、公区、屋面、外立面、园林、地下室6大区域进行全覆盖品质把控。作为高端人居标杆的在产品上的打造向来不会让人失望。

　　▲纯净唯美的园林景观。

　　入邕不到三年，布局南宁五盘，虽然项目不多，但是每个项目都力求打造区域标杆作品，用心做出高品质产品。

　　▲南宁·郁林府示范区实景图。

　　一个好的产品，需要进行深度思考。在南宁邕江边，打造的盛天·双珑原著，沿袭了一贯的细致执行力，把原著系的精华，延续到了南宁。超大面宽开间，极大的窗墙比，使得江景变得纯粹、赏心悦目。

　　▲一线低密江景，让塔尖圈层更纯粹，俨然成为峯层理想人居高地。

　　以南宁·郁林府为例，肉眼可见的产品升维，从外部规划到细节处理，继承了一贯的品质基因。其中，两次飞赴中国石材城和福建水头镇挑选爱马仕灰石材，体现了对每一次选材都精心考究，追求卓越品质。

　　▲南宁·郁林府实景图。

　　在归家仪式感营造上，也绝对能让你惊喜。

　　进入社区，便是一场度假之旅的开始。高楼林立中，独享一方悠然净土，感受水流缓缓流淌的纯净。

　　在这条归家景观轴上，你可以体验到雅奢礼序大门、三重迎宾水景等景观空间，能使你忘记生活的烦恼。

　　▲感受因空间变化而不同，极大地丰富了细节体验。

　　在产品上，永远都能抓住人最想购买的点。

　　写在最后

　　你会感慨，还是那个，依然初心未变，而他的秘诀很简单：注重品质、兑现承诺，做到最好，把吹的每一个牛逼，都变成现实。

　　我们期待，在南宁的每一个项目，都能成为经典。