昆明豪宅进入时代！从自律到自强！

　　实景图与效果图，就像买家秀与卖家秀。 　　正值年中交房季，收楼现场迎来买卖双方的世纪“大考”。 　　有人惊喜自家小区完美兑现，有人却对实景无奈摇头......“买家秀”与“卖家秀”的差

昆明豪宅进入时代！从自律到自强！

　　实景图与效果图，就像买家秀与卖家秀。

　　正值年中交房季，收楼现场迎来买卖双方的世纪“大考”。

　　有人惊喜自家小区完美兑现，有人却对实景无奈摇头......“买家秀”与“卖家秀”的差距，让收楼秒变“捉妖”现场。

　　一众开发商中，品控能力名声在外，业主们表示，他们家“比效果图还好看”。

　　园林实景（图源：项目）

　　“现象”：实景园林先行

　　说到收楼，如何判断小区交付品质，楼市君有一套自己的方法：就是看园林景观。

　　交房第一天，小区园林就令你十分满意，那这样的小区，完全可以放心住下。

　　毕竟，园林的打造需要花费时间和精力，如果交房时已经很自然，意味着开发商在背后下了很多心思。

　　比起交付时潦草呈现的园林，实景先行的项目，更能看出其中的诚意。

　　锦粼天序园林实景（图源：项目）

　　在昆明市场上，就是一家执着于“园林先行”的房企。

　　比如双塔锦粼天序，尽管首批次今年底才交付，但园林实景却已呈现一周年。

　　在销售阶段就能打磨出实体示范区，是的“神级”操作。

　　从2020年9月开放售楼部，到去年7月开放实景大中庭，锦粼天序只花了10个月时间。

　　锦粼天序实景（图源：项目）

　　在园林打造上，用实力和自律谱写出“现象”。

　　锦粼天序之后，山海原著|御景、·揽境于今年相继开放实景园区。

　　可以说，目前昆明市场上，几乎每个项目都有实景园林。

　　这波操作，也带动了昆明市场向上，越来越多的项目开始专注实景园林。

　　山海原著 | 御景 园林实景（图源：项目）

　　“能与竞争的只有”

　　现象级“”，是园林观的缩影。

　　作为地产界的“豪宅专家”，还引领昆明高端大平层市场，打造出两大豪宅标杆。

　　在如今背景下，放眼昆明楼市，有能力有魄力做头部产品的房企凤毛麟角。

　　，肯定是特殊的那一个。

　　昆明第一豪宅：锦粼天序引领昆明大平层

　　“横看原著，竖看天字系。”

　　“天字系”是高层产品标杆，这张高端名片在国内一二线城市早已形成独特的影响力。

　　从北京、上海、到杭州，每一座天字系的使命，都在重新定义人居标准。

　　比如广州天奕，售价10万+/平，蝉联广州千万级豪宅销量榜首。即便是二手房，也不一定买得到。

　　锦粼天序实景（图源：项目）

　　作为昆明TOP级豪宅，锦粼天序的影响力市场有目共睹。

　　2020年前，提起双塔片区，很多人想到的是万达广场、万达双塔。

　　2020年之后，锦粼天序凭借昆明大平层巅峰作品，以一举之力将万达板块带入昆明豪宅圈。

　　不仅带火一个片区，锦粼天序之后，市场上追随者涌现，出现越来越多大平层产品。

　　光是今年，昆明就有5个豪宅盘上线，掀起大平层风潮。

　　锦粼天序园林实景（图源：项目）

　　数据显示， 锦粼天序今年持续蝉联《昆明300-1000万级大平层成交套数、金额TOP1》，问鼎昆明第一豪宅。 （数据来源：铭腾数据统计机构）

　　通过分析客户数据还发现，在全昆明500万+量级客户中，就有约半数选择锦粼天序。

　　锦粼天序能够吸引昆明买家野性消费，不是因为昆明缺大平层，更多是对豪宅品质的认同感。

　　随着昆明豪宅买家迈入“立面觉醒”阶段，对昆 明豪宅的立面品质也就更加看重。

　　毕竟，建筑立面就是第一体面，这是在第一维度就可以被直接看到的东西。

　　锦粼天序外立面（意境创想图）

　　锦粼天序外立面，沿用国内高层豪宅最流行的玻璃幕墙，再结合昆明地标万达双塔，辨识度相得益彰。

　　单体设计呈三段式、水平向，形成光影交错的视觉感，营造出一种玻璃盒子般的晶莹剔透感。

　　同时采用一线城市豪宅细节手法，多次打样比选，做到了阳台玻璃栏板与Low-e玻璃窗的视觉一致。

　　豪宅是对每一个细节的不断打磨，就是这样的态度，让锦粼天序成为昆明代表作。

　　锦粼天序（ 意境创想图 ）

　　昆明豪宅进入时代：揽境PK锦粼天序

　　锦粼天序如此优秀，你以为很难再有竞品，其实不然。

　　正如不少业内人士评价：“能与竞争的只有”。

　　同为大平层巨作，今年亮相的揽境，就被看作锦粼天序最大的竞争对手。

　　细看产品你会发现，揽境完全不输。

　　滇池度假区实景（昆明楼市一线摄）

　　揽境位于滇池度假区，可开发用地珍贵，加上无所不容的资源配置，堪称昆明塔尖地段。

　　项目主打高层，在别墅、洋房扎堆的滇池度假区，意味着拥有居高临下的绝佳视野。

　　优地段+豪产品，市场自然愿意买单。

　　据了解，揽境5月入市便创下热销传奇，首开卖出2.8亿。

　　揽境实景（图源：项目）

　　有底气把两个大平层作品放到一起，接受市场考验，这大概也是内卷的最高境界。

　　透过这两大拳头作品，让昆明市场看到了高端大平层的标杆气度。

　　敏锐的市场已经捕捉到又一个“现象”：昆明豪宅正在进入时代。

　　揽境样板间实景（图源：项目）

　　从自律到自强：以不“卷”应万“卷”

　　在行业内卷浪潮中，其实更多的是自律与自强。

　　的自律，即是以不“卷”来应对万“卷”。 这点，咱们不妨仔细来捋一捋。

　　1、12年深耕12盘，“好地段出好产品”。

　　高周转的地产界 ，大部分人把 房子做成了“快 消 品 ”。

　　不同于大部分热衷高周转的房企，一直秉持务实路线，不追求盲目扩张，慢下来专注于产品精雕。

　　遵循“好地段出好产品”的原则，入昆12年，仅开发楼盘12个。

　　无论从双塔到度假区，还是从市中心到巫家坝......都在印证“非核心地段不拿，非热点板块不进”的择址观。

　　可以说， 每一次拿出的 作品，都对得起市场信赖。

　　2、不打价格战，产品稳中有升。

　　当楼市价格不断“跌”出新底线的时候，很多人都在惊呼：楼市“内卷”时代来了。

　　你会发现，这其中很难看到的身影。

　　因为深知，这种价格战术，对板块和市 场的伤害是 难以弥补的。

　　也正是这份自律，让在楼市至暗时刻平稳穿越。

　　比如，在去年席卷全城的价格战中，没有参与价格内卷的锦粼天序，反倒年销20个亿，卖出好成绩。

　　不仅如此，锦粼天序还走出逆市上扬的独立行情，价格常年保持稳中有升。

　　3、财务自律，连续6年保持绿档。

　　更令人佩服的是，从2016年到2021年，持续6年保持绿档。

　　即便是在楼市激荡的2021年 ， 一如既往的稳。

　　2021全年，合同销售额约2900.9亿元，营收2233.8亿元，核心净利润224.4亿元。

　　过去一年，净负债率46.7%，手握现金885.3亿元；综合借贷总额1920.7亿元，平均融资成本4.14%。

　　即使剔除预售监管资金及受限资金后，现金短债比仍能达到3.9倍。

　　就在这个月，集团还成功发行2022年第三期境内公司债，发行规模17个亿。

　　在行业整体融资环境并不乐观的背景下，能够以低成本获得融资，再次验证了优质房企的实力。

　　这也难怪有人说，稳健得“不像民企”。在讲究安全性的当下，依然秉持着财务自律。

　　发行第三期债券（图源：公告）

　　这样特立独行的，不仅仅是优秀的自律者，更是行业“自强”模范。