37.8亿斩获两地 “过江龙”首进广州谋布局

　　网易房产讯在广州土地市场沉寂一段时间后，今日似乎有所回暖。　　11月10日，广州国土房管局公开挂牌出让位于天河区的9宗地，总挂牌金额135.6亿。原定于出让的9宗地块由于1宗地块无人竞价

　　网易房产讯在广州土地市场沉寂一段时间后，今日似乎有所回暖。

　　11月10日，广州国土房管局公开挂牌出让位于天河区的9宗地，总挂牌金额135.6亿。原定于出让的9宗地块由于1宗地块无人竞价，最终出让了8宗地块。在长达2个多小时的竞价之后，8地块出让总金额为156.87亿元。

　　据网易房产现场观察，此次出让的几宗地块吸引了包括越秀、、华润、光电、保利等知名开发商。

　　157亿出让8地块

　　首先进入拍卖环节的是东圃立交地块，由于拍卖之前尚未有其他企业参与报价，该地块直接以底价44.57亿元由广州佳郡置业有限公司（广电）竞得，折合楼面价12058元/平。

　　资料显示，东圃立交地块用途为二类居住用地、防护绿地、城市道路用地，宗地面积12.33万平方米，可用建筑面积36.96万平方米（含地下空间），挂牌起始价44.57亿元。

　　随后出让的是华美牛奶厂8宗地块，原定出让的AT1008045地块（用地性质为商业用地）因无人报价，取消出让。

　　相比东圃立交地块和AT1008045地块的速战速决，华美牛奶厂的另外7幅地块节奏却相对缓慢。

　　而在激烈竞争之后，以37.8亿拿下了华美牛奶厂两宗地块。一宗为开拍前获得报价次数最多的华美牛奶厂AT1003039地块，被地产以22.2亿元竞得，折合楼面价16866元/平方米。另一宗是华美牛奶厂AT1004026、AT1004004地块，被地产以15.6亿元竞得，折合楼面价 12524元/平方米，剔除中心小学用地面积后楼面价达到13944元/平方米。

　　华润以30.2亿拿下了华美牛奶厂AT1003040、AT1003041地块和华美牛奶厂AT1008046商住地块。其中，华美牛奶厂 AT1003040、AT1003041地块被华润以20.8亿元夺得，未达到最高限制地价，折合楼面价15024元/平方米，剔除中小学用地面积后楼面价为16539元/平方米。

　　此外，华润还以9.4亿元摘得华美牛奶厂AT1008046商住地块，宗地面积5.41万平方米(可建设用地2.7万平方米)，容积率(含地下)≤3.0，计算容积率建筑面积(含地下)≤8.1万平方米，挂牌起始价8.1亿元。

　　而华美牛奶厂AT1004010地块及AT1004015地块，则被平安不动产以总价24.1亿元拿下，总面积达7.1万平方米。

　　另外，金地集团以20.2亿拿下了华美牛奶厂AT1004009地块，该地块也没达到限定的最高限制地价，折合楼面地价150067元/平方米。

　　过江龙广州谋布局

　　在此次出让的8宗地块里，最吸引人的则为。据悉，这次是首次在广州拿地。

　　事实上，早之前地产一直密谋布局华南地区房地产市场，早在2010年，地产曾参与广东阳江的土地竞拍。

　　在今年5月26日，备受关注的德胜河北岸首个旧改项目—·春江名城启动奠基仪式，该项目也成为了集团进驻广东的第一个项目。

　　据了解，该项目将会建成一集住宅、商业、餐饮及文体教育的城市综合体，由18栋楼组成，合计2539套洋房，预计今年年底入市。

　　从此前布局可以看出，布局的华南市场中，地产以广州均以周边城市为主，并未真正进入广州大本营。

　　就广州市场而言，而早在今年2月份，地产还参与了广州荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块竞拍，但两次竞拍均以失败告终。

　　对于地产此次进入广州，中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产的采访时表示，进军广州已经筹备了多年，这次拿到两块地也算是他们布局多年的必然成果，而且这个拿地时机也算是好时机，未来在广州的发展还是值得期待的，因为在做高端地产方面还是有示范作用。

　　黄韬还表示，越来越多的外地房企来广州拿地，显示出他们对于布局一线城市的信心，而本地房企可能由于对市场太熟悉了，所以拿地方面会比较谨慎一些。