再进一步“秘密武器”天街来了！

　　五年营城决心，再进一步 　　“秘密武器”天街来了！ 　　2012年上半年的烟台房地产市场，没有悬念，东部崛起，地产领跑。 　

再进一步“秘密武器”天街来了！

　　五年营城决心，再进一步

　　“秘密武器”天街来了！

　　2012年上半年的烟台房地产市场，没有悬念，东部崛起，地产领跑。

　　就在三年前，地产拿下烟台养马岛地块的消息一经证实，业内几乎一边倒的认为：一向稳健的地产，在烟台走出了一步“险棋”。在尚不成熟的养马岛滨海一线，圈定数千亩的土地，开发面积横跨两湾三岛。这意味着地产需要在烟台付出至少五年的时间与资金，而且这五年间，地产需要在烟台倾注的心血，已远超单盘开发与盈利的范畴。而领军人物吴亚军女士只说了一句话：“这是18年走过的城市里最美的一片海岸线。”能让一位走遍世界的企业家发出如此感慨的土地，便是·葡醍海湾打下第一根桩基的最大信念。

　　时至今日，·葡醍海湾已经从“生地”变为全烟台的“熟地”，27万㎡的海上森林公园成了烟台人气最旺的“景点”，几乎每位烟台出租车司机都知道在哪里，几乎所有的外地游客都会被建议去逛一逛。100-900㎡的全系墅景作品，悉数登陆，仍是供不应求，每次开盘都是千人争购，“一房难求”。

　　从生地到熟地，从鲜为人知到尽人皆知，地产只用了一年半。而“善于去做的，不仅是把生地变熟地，更是把熟地变宝地。”楼市销冠并不是的目标，着眼更高的城市运营，做区域共赢的领军者，才是地产作为全国领先开发品牌的企业使命。在利好政策的东风下，让东部板块成长、繁荣为真正能代表城市未来的中心。

　　这一次，为烟台，引进了地产18年城市运营经验中享誉全国的最强作品，令全球两千余家商家、投资客、消费者趋之若鹜的神奇聚宝盆——“天街”。让我们一步步破译天街综合体，一步步走进与烟台共同的大未来。

　　重庆·北城天街实景图

　　天街因何而来？三大前提，一个都不能少

　　周末在海上森林公园里漫步的烟台人恐怕不会想到，他们心目中浪漫，甚至带有鲜明感性色彩的，已在竞争异常惨烈的中国商业地产领域鏖战13年。

　　在地产发家地——重庆，·北城天街是国内唯一“以项目名称作为国家行政地名”的地产项目。地产用十年不到的时间，将其一举打造成为超越解放碑的重庆第一商圈、西部首条“国家4A级旅游景区商业步行街”。就连重庆本地人，也已经淡忘，到来之前，这里曾是荒草丛生的客车修理厂。

　　如此惊人的奇迹，天街是如何成就的？一座城市要想邀来天街，需要具备哪些前提条件？

　　第一前提：千亿级国家政策

　　地产拿地之初，首先要深刻洞察宏观政策，选择并抢占国家政策千亿级投资所向之地、产业高度密集新区，始终站在由政策主导的新城市板块发展核心，把握住城市发展命脉，只有如此才能保障业主享有城市最大价值增长。

　　第二前提：看得到的交通枢纽

　　其次，地产还要占据所在城市“轨道交通一体化”的枢纽之地，·葡醍海湾不仅享有城市主干道、三区主干道交汇核心、更近邻城际高铁站，还必须要与机场保持最恰当的距离。

　　交通便利，就意味着垄断百亿投资额与百万日客流量，有如一支看得见的财富杠杆，将城市功能与区域价值撬升至新的高度。

　　第三前提：大量中高端阶层消费群

　　无论是借力于轨道交通、公路，还是依托于产业密集的优势，最终所指向的都是前来消费的人群。

　　一个良性运转的城市商业综合体，它的辐射半径要大于普通百货商场与超市。因此，地产在选址前有一个明确的标准：3年内，项目5公里内人口密度平均为30万人次，而且，他们大多数是占据中国消费主导地位的中高端阶层及新兴家庭，剩下的事情，就是等他们来消费，到居住。

　　天街综合体，以大体量规划推动区域发展，以大型商业综合体完善区域配套，加之高品质城市住宅，从而形成“产商居”一体化的“生活自循环”，使天街成为一个区域标志，实现城市中心的向“方向”的转移。

　　正是“城市规划重点”、“交通枢纽复合、“大量消费人群”这三大基石，奠定了天街“新中心制造机”的基础，实现天街一次又一次的“造城传奇”与“收益神话”。

　　以•北城天街为开端，全国19个天街综合体，遍及9个城市，已经或即将成为城市新中心区，重庆大学城板块、大坪板块、新牌坊板块、北京CBD传媒带、大兴板块都在地产的笔触下，从无人问津变成炙手可热的板块。

　　天街空降烟台：13年积累“万事俱备”，更有国家级“东风”

　　一条腿站在中国住宅市场的前列，一条腿站在中国商业地产的主席台。一手抓的是烟台市场的高度认可；一手抓的是横跨两湾三岛的巨幅蓝图。

　　天街空降烟台，已“万事俱备”，而烟台更具备国务院正式批复的东部板块发展政策，正是成功抢滩东部核心，两年内，省级市级的全线生活配套将投入使用。

　　国家级利好政策带来的交通与生活配套，周边多家高端项目至少10万中高端家庭业主，加之地产自身13年的“天街系”运营经验，更有中冶国际商务城、华强集团整体开发养马岛、滨海度假酒店群、太平洋森林购物广场4个过百亿项目联手运作下的东部板块。

　　地产史上最大天街综合体，即将空降烟台，为东部板块带来最强劲的“城市发动机”。

　　烟台天街，能否复制传奇？

　　先让我们做一次简单的计算：地产首期墅景区，已入主近3000个烟台高端家庭，周边多家一线开发商的高端项目，保守估计将有400座楼栋，每栋100-200户，以每户三口人计，片区内将入住至少20万主力消费客群。记上所处的三区交界之地，包括莱山滨海东路沿线高端住区、牟平老城区以及山东旅游热地——威海，都在的20分钟辐射圈内；要是再加上青烟荣威城际高铁牟平站来的大量客流，哪怕是最保守的估计，烟台首座天街每天至少截流数十万人群的消费力。

　　现在，芝罘区有南大街商圈、莱山有佳世客商圈，而代表着烟台未来的大东部，却一片空白，“零”商业和日益饱胀的消费需求即将相撞。

　　百万的消费需求，能看到的国家级战略、和牟平区临海十余公里的商业空白。天街，就诞生于这一发展悖论，也是巨大机遇之中。

　　目前，重庆·北城天街的,出租率高达99.3%,毛利率约为81%，超过香港尖沙咀商圈部分大型商场；北京·长楹天街年销售额高达20亿，北京时代天街9次开盘即售罄，提振沉寂多年的北京地产投资市场……烟台的天街，能否复制以上“传奇”，烟台人，跟着天街，能赚多少？能赚多快？

　　烟台天街最先呈现、和投入运营的是A岛部分临滨海大道的商业街。商业规划与招商标准，比重庆·北城天街——中国大陆地区盈利率最高的商业，更加先进。和北城天街比肩的商业规划与与地产全球两千余家商业合作伙伴，正密切关注，准备进驻烟台。

　　烟台天街，赚多少，赚多快？精明务实的烟台人早已心中有数。

　　750家一线品牌，你想逛哪家？

　　天街商业品牌大票选！

　　即日起，发现您身边的地产市场调研人员，帮助填写商业调查问卷，或在销售中心参加问卷调查，在天街全部合作商家中，选出您最期望进入烟台的品牌。天街开业后，您就可能在购物街中，看到您心仪的品牌进入烟台！

　　只需耽误您三至五分钟，就能给烟台一座全民票选出的顶尖购物街区！