首次落户郑州，南高端品质代表，天宸原著高层和别墅

　　原标题：首次落户郑州，南高端品质代表，天宸原著高层和别墅　　有不少网友给我留言郑州南有没有品质的房子,天宸原著高层和别墅今天来了　

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　　想要了解郑州哪个楼盘或者纠结某个楼盘值不值得入手留言下期帮您解决

　　前言：这是郑州购房攻略公众号第144篇讲解郑州楼盘的文章，也是点评的第144个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到144篇楼盘点评的，其中的一篇的楼盘讲解，再加上2019年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，或者是已经有了几个目标楼盘，就是一直很纠结不知道选哪个，到底值不值得入手。关注本公众号郑州购房攻略回复【郑州楼盘字典】领取往期的郑州楼盘点评分析和具体的楼盘资料户型图等。

　　正文：天宸原著，很多人第一次听到这个楼盘名字，误以为看到就想到这个楼盘是南本地的开发商开发的，或者是北，其实不是的，“”只是一个开发商的名字而已。

　　在之前中国地产界，公认的以品质著称的开发商有三家：宋卫平的绿城，黄文仔的星河湾，吴亚军的。

　　先说一下这个公司，地产属于渝派地产，地产1993年创建于重庆，发展于全国，业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、长租公寓等领域。目前已在全国40座城市，打造了200多个经典的城市标杆项目，累计开发建设了40000余套别墅，一向以走“高端”路线和专注于“细节”著称，在业内也享有“中国别墅专家”、“中国园林大师”和“中国物业标准缔造者”的称号。

　　进驻郑州的第一个项目选择了南的区域，18年土拍的地王依旧回味无穷，和正商、雅居乐一并被称为三剑客。进驻郑州的第二个项目在高新老城区，·景粼玖序是进驻中原的第二个项目，但两个项目的地价可都不低，南项目则是以地王摘地。高新区景粼玖序也是高价取得，为高新区2019年地产携其高端“景粼系”产品进驻高新区，高端“景粼系”为第四代洋房，所落地的城市，都成了名片，在郑州，同样定位为主城区稀缺洋房，地缘性改善客户可以关注。如果想要详细了解的小伙伴可以在首页回复“高新区”就可查看到这个网红楼盘了。

　　言归正传，继续说今天的这个主角“天宸原著”，原著系是地产定位高端的系列，作为地产首进郑州之作。

　　天宸原著位于郑新快速路与祥云路交会处东南，总占地面积约4.3万方，建面约13万方，2.99容积率，建筑密度低于25%，规划6栋高层+10栋洋房叠墅。因为市场的原因，高层首开10500左右，算上建安成本基本不怎么挣钱。（扎心了我的湖）号称洋房别墅大师，此次把溢价空间都放在了洋房别墅上，采用上、中、下三叠的方式，不论单价，只谈总价，这种策略也没毛病，有钱人的想法总是独特的。

　　天宸原著位置属于三剑客的最北，离地铁较远，但是随着周边陆续的交房，配套设施等都会有质的提升。正商和定价基本一样，所以区域的价格以后也就是这样，不会太低，平庸之道，高层都不挣钱。虽然项目没有如所愿卖的大价钱，但是还是希望地产在郑的第一个项目可以做到扎实、把自己的品质展现给郑州人民。

　　从正商生态城往南，郑新路沿线，现在的城市形象相当不错的。

　　锦艺城、康桥林溪湾、康桥九溪郡、富田兴龙湾、国瑞城、浩创梧桐郡这些早期的住宅小区，都已经交房。郑新路沿线、道路、绿化也整修的平坦整洁。再加上中原工学院、河南工程学院、河南检察职业学院等学校。

　　这一片隐隐的有郑州市区的感觉了。当然，仅限于郑新路这一段，往西、往北、往南都还比较乱。

　　所以，沿路的天宸原著、雅居乐天域在周边成熟小区的印称下，显得很有大城市楼盘的感觉。

　　这个别墅定位的是经济型别墅，面积都控制在150以内，但赠送空间搞的很足。

　　下叠128平，实际使用面积300平。

　　其中，赠送的地下室一层，层高高达5.5米，地下室也能隔个夹层，而且在一楼北庭院里留了个小小的采光井，保证了地下室的通风和采光，但个人认为，如果南北两个采光井就更好了，通风更好。

　　一层赠送的南向庭院，面积有50平左右。

　　二层的大阳台，也有7米宽。

　　的户型，不论别墅还是高层，客厅的尺度都很阔绰。

　　有一点做的挺好，景观照顾到了高层业主的感受，虽然这些叠墅送庭院占了不少绿地，但高层之间的景观组团和边角料空间的景观还挺有主题特色的，不会让高层业主遛弯时感到局促。