，会离开贵阳吗？

　　|PART 01 　　后台时不时会有这样的问题：，会润（Run）吗？ 　　意思是，会离开贵阳吗? 　　回答这个问题之前，我们先回答，为什么关注？

，会离开贵阳吗？

　　|PART 01

　　后台时不时会有这样的问题：，会润（Run）吗？

　　意思是，会离开贵阳吗?

　　回答这个问题之前，我们先回答，为什么关注？

　　分看全国和贵阳，当然贵阳属分公司，同样享受品牌红利。

　　在全国很牛，尤其在一线、强二线城市的产品、商业及物管全面发展，口碑很好，是品牌房企中的尖子生。

　　同时，在近两年的地产危机中，在全国大部分百强民营房企陷入泥潭时，是硕果仅存的几家，财务状况相对稳健。

　　有地产人是这么评价的：

　　恒大刻度线：用于衡量行业是否出现裂痕 世茂刻度线：用于衡量行业是否大面积失控 刻度线：用于衡量行业是否彻底崩溃

　　换句话说，有一定的风向标意义，如果连这样的民企都摆烂了，那么这个行业真的不行了。

　　这是的行业影响力。

　　|PART 02

　　在贵阳，同样把势能带进了林城。

　　重庆（大本营）到贵阳本不过三四百公里的路，却比万科晚到8年。

　　原因大概是傲娇的终于“看得上”庆哥之前一直忽视的小老弟贵阳——

　　2018年房价涨了，势头来了；综合分析，同样吃辣吃火锅的贵阳老表增长还蛮快的。

　　说白了，就是能赚到钱。要不然，先到的融创和金科也不会来赶场子。

　　重庆某项目实景

　　不过，来的时候依然很谨慎，谨慎的人更长命。

　　2018年贵阳先是与星臣合作试水花溪金竹的锦粼天著项目。

　　虽然现在营销牛逼吹成了中央别墅区有点过，但不得不说在那个位置段，城市近郊墅确实稀少，满足了很多城区人的别墅梦，产品的基本功也在的。

　　2019年在三马拿了一小块地，开发纯小高层项目揽境。

　　随后，贵阳终于不在城市边缘地带（相对来说）搞了，来到了观山湖区。

　　2020年，在金融城旁拿了地，花了近14.9亿，开发天曜。

　　贵阳仍然很小心，做了迎合市场的跃层，跟成渝相比乏善可陈。

　　总的来说，这三个项目让贵阳人认识了，接纳了；好像也快速“本土化”，更“懂”贵阳了。

　　|PART 03

　　2021年，是第四个项目。

　　贵阳拿下观山湖党校地块，成交楼面地价7050元/平，砸下33.85亿，地王项目。

　　业界猜测它将对标不远的中铁云著。

　　这也是最近的一个项目，牌子有影响力，舜山府牌子也有影响力，至今它的“热度”很高，让我不得不吐几句。

　　当时项目案名出来之后，正如我们期待，贵阳拿来了的最高产品系、豪宅系舜山府。

　　众所周知重庆的舜山府很牛，据说“舜山府”三字便是由吴女士钦点。

　　前后紧凑的贵阳舜山府合院

　　原本放在贵阳，舜山府理应做出个高端产品的样子，结果样品出来后，让人失望。

　　详情你可以阅读《观山湖最「憋屈」合院？镰刀霍霍，收割贵阳富人？》。

　　简单说就是，贵阳舜山府是天曜的高层＋景粼天著合院的叠加，并且极致高低配、合院高密度。

　　高层对标不了中铁云著，别墅更对标不了重庆舜山府——

　　它的背后是极致的算账逻辑、赚钱逻辑，以舜山府之名行非高端住品之实，快速收割贵阳（韭菜）。

　　贵阳真的打算干完这一票，就润了？

　　|PART 04

　　其实，贵阳的热度并非造商品房这一条明线，还有一条暗线，那就是时不时地传出天街的“绯闻”。

　　天街，全国最知名的品牌购物中心之一，在重庆、成都、杭州等多个大城有多家天街，口碑好，是区域商业的IP。

　　很多贵阳人当然也希望天街能落地贵阳，就像欢迎万象城一样。

　　重庆时代天街

　　贵阳恰好也抓住了这个痒点，时不时“撩拨”地方，比如2018年4月与观山湖区签约地产天街综合体项目。

　　比如21年6月，又与云岩区与集团举行签约仪式，双方将就中高端商贸消费综合体项目（天街城市综合体项目）进行合作。

　　尔后又传出要拿人民大道4号地块（21年7月被中交中房摘得）、飞山街地块、延安西路老客站地块。

　　记得彼时天街进驻老城还传得煞有介事，结果至今都没有下文。

　　未来，天街大概率来不了了。

　　因为在房地产不断下坠的行情下，赚钱越来越难，保品质与保利润（保命），回二线还是留三线，资产在哪里贬值哪里增值，很容易做出选择。

　　况且，贵阳一直小心谨慎（但营销很高调）乃至存着“降维产品”“割一波”的心态，它会留下来吗？

　　|PART 05

　　不仅仅是说，它只是一个案例，还有其它品牌房企。

　　其实根本问题是，贵阳能让它们赚到钱吗？贵阳能带给它们增长的预期吗？

　　自2017年以来，贵阳似乎有着地王“魔咒”：

　　2017年，地王南明红岩地块出世，共三块地，武汉交投拿下两块地，共34.9亿；中天金融拿下一块，楼面单价6008元，都是刷新当时贵阳记录。

　　结果，这几块地延迟到21年才开建，中天那块地停工了，武汉交投硬着头皮上，大面是要亏本卖了。

　　2018年，金科拿下当时的白云地王马鞍山地块，贵阳首次熔断拍地，楼面价6000元，就是金科金茂九华粼云项目。结果到现在也没卖完，价格卖到八九千，完全是亏本卖。

　　2019年，华润拿下白云地王黑石头地块，楼面单价超7000元，就是华润悠山悦景项目。结果价格降到九千多，也是亏本卖。

　　2019年，远洋拿下南明地王龙洞堡地块，楼面单价7321元，造的项目叫远洋万和世家，结果销售价居然可以和楼面价差不多，血亏。

　　除上述外，还有一些房企项目也在吃瘪，像三马“三兄弟”（中梁、新城、远洋），云岩吾悦广场以及乌当、清镇的一些项目。

　　不得不承认，有房企的误判，项目没赚到钱，企业会反思，但最终反噬的是贵阳城市品牌的信任度。

　　不得不承认，贵阳无法回避的城市能级与营商环境。城镇化的预期越来越弱，新的产业预期还没有真正形成。

　　|PART 06

　　说实话，现在很多房企，润不润不重要了。

　　因为自2017年以来进入贵阳的融创、阳光城、佳兆业、中梁、佳源、海伦堡等很多开发商现如今都不好过，它们离不离开自然而然。

　　不知道未来还能存在多少家规模房企，如果涅槃了，它们还会回贵阳吗？

　　此时此刻，ZF应该感谢的是像中铁建、中铁、万科、保利这样的房企，它们是最早的一批外来建设者，尤其是像中铁、中铁建仍然在拿地，仍然在造出好产品。

　　最后，我想说的是，不管你投机贵阳也好，唱空贵阳也罢，贵阳始终是3852万贵州人的省会城市——

　　10年人口新增130万，每年增长13万人

　　10年GDP年均增速9%，增速连续10年全国前列

　　10年人民币各项存款余额增长了2倍以上