，“万”般活法

　　房地产的标杆从不缺话题。 　　秋风起，微微凉。 2018 秋季例会，本来是企业的内部会议，却在行业内掀起巨大波澜。 　　原因当然是，它在会场大屏幕上的三个红底白色大

，“万”般活法

　　房地产的标杆从不缺话题。

　　秋风起，微微凉。 2018 秋季例会，本来是企业的内部会议，却在行业内掀起巨大波澜。

　　原因当然是，它在会场大屏幕上的三个红底白色大字：活下去。

　　关注房地产的朋友都会同意，要是都活不下去，那就没几家房企能活下去了。别的不说，只看两个数据：上半年销售额达 3047 亿元，持有现金 1595 亿元。根据公告，1-8 月销售额已达 381 亿元，位居第二。

　　董事长郁亮在南方区域 9 月月度例会上的讲话表示：虽然我们所处的行业仍然有发展前景，但是我们做的事情必须要改变，必须要认识到社会的方方面面都进入转折时期。

　　" 活下去 " 对而言，虽有 2018 年度 6300 亿回款目标压顶，但更多是转型发展问题，是远虑；而在房地产周期性下行的当下，更多的房企面临的是生存问题，尤其是资金链紧张的中小型房企，比如华夏幸福。

　　一些地产人士就说，是在制造恐慌情绪。进入下半年后，土地成交溢价率低了，房子不好卖了，去化率明显放缓，很多房企眼看完成今年目标困难了。这个时候，一声呐喊，简直让人发抖。

　　刚刚过去的 9 月，房企销售继续放缓，行业普遍面临回款压力；同时行业集中度继续提升，部分中小房企徘徊在生死边缘，资金充裕的大型房企，则拥有更多的选择和腾挪空间，行业即将迎来真正的大洗牌。

　　值得关注的是，除了销售之外，自 2012 年正式提出转型城市配套服务商已过去 6 年，房地产行业的多元化转型面临挑战。近期包括、恒大、碧桂园、融创等四大龙头房企，在多元化之路上都遭遇了挫折。

　　回款与资金压力

　　10 月 9 日，公告，9 月实现合同销售面积 302.5 万平方米，同比增加 10.8%，销售金额 434.2 亿元，同比下降 6.3%，环比 8 月的 253 万平米、383.4 亿有所提升，但 9 月单月销售面积增加而销售金额下降，意味着正在以价换量；而对于传统的金九旺季而言，这个业绩也不算出色。

　　天风证券分析师陈天诚称，随着棚改货币化逐渐降温、新房二手房价差逐步收敛，以及房企推盘量增多，预计销售增速可能进一步放缓；各类房企的回款将进一步面临考验。

　　去年实现 5500 亿回款的，今年定下了 6300 亿的任务，增长率仅 14.55%，董事会主席郁亮说完成不到一半。

　　" 今天我们特别焦虑 "，董事会主席郁亮 9 月 8 日在拉萨媒体沟通会上说，" 过去的理论，没法告诉我们如何往前走。" 如何找到新的发展渠道、路径、方法，是最大的问题。

　　，真的进入转折期：进军农业领域。

　　目前，在大农业领域，结合自身优势和资源做了三块战略布局：

　　布局一：特色小镇

　　2017 年 9 月，由北京市门头沟军庄镇政府主办、北京国万置业有限公司、产业城镇 ( 北京 ) 公司联合承办的首届原产地京白梨产业发展论坛及农业供给侧改革与三产融合论坛在军庄镇国万置业项目部举办。军庄镇即是着力打造的首个特色小镇项目。

　　布局二：种养循环现代农业项目

　　2018 年 7 月，集团深圳第六园农业发展有限公司业务董事李春美、控股子公司卡美农业合伙人杨磊和陕西金控投资管理合伙企业总裁郗玮等一行六人，前往宝鸡市调研座谈种养循环产业园项目。项目总投资约 30 亿元，预计达产后每年总产值将达到 25 亿元。

　　布局三：农产品新零售

　　2018 年 4 月，深圳市农产品股份有限公司表示，公司与签署了战略合作框架协议，双方拟在新零售年及城市食品安全产业、农产品流通综合产业园区开发、现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。

　　据悉，深圳市农产品股份有限公司深耕农产品流通行业 28 年，开创了农产品批发市场 " 网络化 " 经营模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、南昌、长沙、武汉等 30 多个大中城市经营管理 40 多家实体农产品物流园项目，已形成了国内最具规模的农产品批发市场网络体系。

　　其他房企的转型并不顺利。10 月 7 日，恒大健康突然公告 FF 提起仲裁，要 " 踢恒大出局 "，这让许家印的新能源汽车、高科技产业转型遭遇波折。

　　此前，恒大转型快消、粮油等都以失败、亏损、剥离告终。

　　此前，因看好大屏运营和内容领域的发展前景，2017 年 1 月份，融创中国主席孙宏斌在乐视网陷入资金链危机之时，携 150 亿元资金火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。

　　结果带来的是融创 165.5 亿元的亏损。孙宏斌直言，乐视是一笔失败的投资，并将其视作融创转型的代价。孙宏斌更在今年半年报发布会上说，融创中国已停止多元化发展。

　　碧桂园今年高调宣布转型高科技农业，但碧桂园此前输出马来西亚的产业、科技新城森林城市却深陷泥潭，受当地政局变化影响，至今未有解决方案。

　　即使不是全部，至少也是一批房企，要感谢的这句口号——它不是危言耸听的当头一棒，而是当头断喝的一声提醒。

　　调整一下，不是坏事。但也别被吓坏了。本文整合自ZAKER合作媒体商界、21世纪经济报道。

　　【是“真难”还是“搞事”？】

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