金地的“烂尾楼”被“去地产化”的接盘，你敢不敢买？

　　近段时间，整个地产讨论的最热烈的就是了，先后投资文化、医疗、物流行业。2018年6月29日股东大会上，董事长郁亮“十年后还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨把

金地的“烂尾楼”被“去地产化”的接盘，你敢不敢买？

　　近段时间，整个地产讨论的最热烈的就是了，先后投资文化、医疗、物流行业。2018年6月29日股东大会上，董事长郁亮“十年后还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨把‘地产’这几个字都拿掉。”

　　但是，实际上在此次股东大会之后，却加快了拿地的速度，当月新增权益建筑面积465.8万平方米，远高于前5个月数据。也就是说，一边在“去地产化”，一边还在加快拿地。在中国近十几年的房地产发展的道路上，的眼光以及规划从来都是尖锐、敏感、有远见的。

　　在2014年7月17日，武汉普提金地产置业有限公司取得了金地香榭枫园的建设工程规划许可证，但在同一年，普提金地产置业就已经陷入了资金链危机传闻。为了获取部分增量资金，公司位于光谷曙光村旧城改造项目，在2015年便转手给了中建三局。2016年2月，有传闻将接手其位于浅水湾路的金地香榭枫园项目，虽然方面并未直接回应该传闻，不过该项目工地却在2016年的时候，撤掉了其原本的围挡，更换为南湖·翡翠云台的项目标识。

　　“翡翠系”

　　随着各区域公司做大做强，市场的需要也越来越多变，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京有了大都会系列、深圳有了臻系列等。上海则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。翡翠系列就是在这样的背景下诞生的。

　　翡翠系列的理念是打造引领城市高端住宅的国际趋向产品。这是在进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际都会之后，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚各发达国家的价值追求、生活理念和建筑特色之后形成的理念。

　　翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：

　　1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；

　　2.客户匹配城市精英人群；

　　3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、城市运营配套服务”三大产品精神；

　　4.必须为业主提供物业的升级服务，即睿服务的延伸。

　　莫老爷总结为一句话就是，要全方位的高端！

　　武汉是翡翠系落子最多的二线城市，目前拥有翡翠国际、翡翠云台和新世纪翡翠滨江三个项目。择址全都是武汉稀缺地段，如建设大道金融街、知音桥头、经开太子湖等位置，所以说，每一个翡翠系作品都是不可复制的作品，谁让它非一座城市的不可替代资源不选呢！据说这三个项目的业绩表现也都非常亮眼，去化均达到九成。

　　翡翠云台

　　翡翠云台地处武汉两江三镇的金三角地段，西靠以政治、经济、文化为主的老武昌中心，东接光谷板块，北面紧邻武昌的第二大道雄楚大道，南面是武汉第三大湖——南湖。翡翠云台具体位于机场二路与浅水湾路的交汇处（在保利浅水湾对面），在二环边的南湖北岸，能够享受到将近1200米湖岸线风景。翡翠云台总占地面积5.3万方，总建筑面积是11.3万方，容积率为1.3，绿化率达到了35%。项目由项目规划由情景式花园洋房和3栋小高层组成，总户数仅519户，整个小区由20栋住宅组成。从地段上来看，地段符合“翡翠系”定位，地段无可复制，资源无可取代。

　　整个项目一共20栋，3栋靠近北面的：1#、2#、3#是小高层，其中1#和2#是11层，3#是16层。这3栋小高层是1-3层是面对小区外的底商。

　　值得一提的是：5#、7#、10#、13#、17#、20#的一楼是带花园的，都是6层，1梯2户，独栋独户，建面都是179平的。1楼和2楼都有花园。其中，1楼是前庭后院都有自己的花园，2楼的北面阳台设计了旋转楼梯直接下到楼下的花园（楼下的花园分两个部分，一部分属于一楼业主，一部分属于二楼业主）

　　优点

　　1.的开发商及物业，品牌口碑好品质有保障；

　　2.紧临南湖，算是标准的湖景地产；

　　3.整个小区楼栋很低，最高的小高层才16层，其余均是6层左右的洋房，环境很舒适；

　　4.精装房，省去业主装修的麻烦。

　　缺点

　　1.精装标准属于体系中的高端系，可能单价较高；

　　2.处于南湖边地势比较低洼的位置，夏季有淹水的可能性。

　　户型分析

　　179㎡---四室两厅三卫一厨

　　该户型南北各有一个阳台，正经通透户型。两间卧室朝南，采光效果好。两间卧室带有独立卫生间，一个公用卫生间，可满足不同需求。入户私密性较弱，需后期设置玄关。餐厅与那个南向次卧之间存在空间浪费情况。

　　本项目户型基本为通透户型，面积从94㎡到274㎡不等，可选择面积类型还是非常丰富的。适合想各方一步到位及家庭成员较多的买房者，可以保障后期的多重房屋需求，老人孩子都有足够的活动与居住空间。

　　社区绿化

　　翡翠云台容积率只有1.3，整个项目519户。楼栋间的距离大概在35-40米之间，对于小区只有6-7层，层高3米的洋房来说，这样的楼间距也足够满足了，所以也不会存在楼栋挡光的担忧，另外虽然最高的小高层有16层，但是位置是在整个小区的最北面，因此也根本不用担心挡到其他楼栋的问题。小编曾亲自前往项目实地探盘，小区绿化也算对得起项目自身定位，居住舒适感强。

　　装修品质

　　整个项目所有户型产品都是按照同一个装修标准交付，是目前为止在武汉最高的精装标准B+，据说品牌的回购率在70%，因此在地产内的品牌还是很受青睐的。

　　精装配套包括：地暖、中央空调、地板、地砖、厨具、橱柜系统等。翡翠云台的橱柜系统中，抽油烟机、消毒柜、燃气灶是方太品牌，科勒的水槽和水龙头，门会配上西勒奇的猫眼电子锁，中央空调是日立的，地暖什么品牌暂时还没有确定。

　　交通配套

　　公交

　　距离翡翠云台最近的公交站点是浅水湾路方家嘴站，距离项目约800米，途径公交车为66路、723路、738路。而雄楚大道brt卓刀泉南路站距离本项目约1000米，雄楚大道BRT是湖北省第二条BRT线路。线路走向为武昌火车站东广场—雄楚大道—鲁巷—关山一路，站点有静安路站、丁字桥路站、理工大站、图书城站、珞狮南路站、华师大站、卓刀泉南路站、领秀城站、楚平路站、工程大学站、民院路站、枫林上城站、关山大道站、光谷大道站，两侧保留常规公交线路。

　　自驾

　　项目位于机场二路与浅水湾路的交汇处（在保利浅水湾对面），靠近二环线，不管北往青山一带，还是南向江夏方向，或者往西跨江到汉阳汉口，往东走三环，都还是比较顺畅的。翡翠云台距离最近的主干道是雄楚大道高架，雄楚大道主干道是武昌的第二大主干道。但因为这一带住宅区挺多，高峰期难免会有一些拥堵。

　　商业配套

　　项目三百米附近有一家中百超市，但规模很小，超市旁边是一些快餐店。项目2公里范围内有卓刀泉广场、万象生活广场，这两个生活广场算是满足了小区生活采购的基本需求。另外，离项目最近的大的商圈要数街道口商圈和光谷商圈。

　　沿着浅水湾路上雄楚大道往西到珞狮路往北开就到了街道口商圈，距离大约是4公里左右；而去光谷商圈也比较方便，差不多和浅水湾平行的一条道路叫做卓刀泉南路也是可以上雄楚达到的，再往东走虎泉街就到光谷了，这是最近的一条路线4.3公里，其余路线大概5公里以内的样子。

　　教育配套

　　“翡翠云台地处武昌核心区域，靠近雄楚大道，一线临近武汉大学、华师、理工大等高等学府环绕。这里是武昌核心有名的历史人文之地，积淀了太多的朗朗书声，也凝结着武汉人的怀旧情结。 ”以上这是项目的宣传内容。本项目距离华中师范大学约2公里，距离武汉理工大学约2.5公里，距离武汉大学约3公里，名校环绕，确实可作为项目一大卖点。但是，对于购房者更刚性的需求则是中小学校的配套。距离项目最近的珞狮路小学，将近3000米路程，对于一二三年级的年龄较小的孩子来说还是需要家长接送上学放学。其他如街道口小学、武珞路中学、十五中学、南湖中学、洪山高中等学校距离本项目约5-6公里，乘坐公交前往学校需要经过6站以上的公交路程，如遇堵车，还会有迟到风险。

　　医疗配套

　　湖北省肿瘤医院距离本项目500米左右，创建于1973年，是湖北省卫生计生委直属的集预防、医疗、康复、科研、教学于一体的大型三级甲等肿瘤专科医院。小区业主的医疗需要得到很好保障。但像这种三甲级医院的周边停车、摆摊等情况可能会造成交通拥堵。

　　综合评价

　　目前翡翠云台成交价格在3万出头一平，按照对整个楼盘的定位价格并不算太高，物以稀为贵，随着二环土地的日益稀缺，土地价值愈发攀升。从环线来看，汉口二环的楼盘大多集中在发展大道、CBD周边，经过时间的验证，其保值增值能力也是比较强的。而武昌二环内的楼盘主要集中在徐东、街道口以及积玉桥一带，但是沿线住宅产品处于常年断供的状态。“三好”理念：好社区、好服务、好房子。如果有需要改善生活或者投资的选择增值绝对有保障。